За первые три квартала 2016 года на рынке торговой недвижимости Германии существенно увеличилась доля одиночных транзакций, что свидетельствует о наличии достаточного предложения, доступного для инвесторов с небольшим или средним капиталом. Так, за отчетный период единичные сделки обеспечили 75% всех вложений. Портфельные инвестиции сформировали оставшуюся четверть рынка. В 2015 году на одиночные транзакции пришлось лишь 42% всех вложений. 58% инвестиций обеспечили портфельные сделки.

Эксперты по коммерческой недвижимости Германии отмечают, что активнее всего в первые три квартала 2016 года инвестировали в розничные парки. На них пришлось почти 43% всех инвестиций. Этот же тип недвижимости лидировал по рыночной доле в 2014-2015 годах. Тогда он обеспечил соответственно 41% и 33% всех вложений. На последнем месте по объему сделок находятся альтернативные типы торговой недвижимости, которые обеспечили лишь 12% всех вложений в первые три квартала 2016 года. За 2014 и 2015 гг на него пришлось соответственно 10,5% и 3% всех инвестиций.

Торговые центры традиционно занимают второе место по объему вложений, а розничные магазины находятся на третьем месте по данному показателю. В третьем квартале 2016 года торговые центры обеспечили 24% всех вложений. Розничные магазины сгенерировали 21% всех продаж.

Компания СВRE отметила, что в отдельные годы розничные магазины занимали второе место по объему вложений. Например, в 2015 году данный тип недвижимости обеспечил 32% всех вложений. На торговые центры в тот период пришлось 30% инвестиций.

В целом за первые три квартала 2016 года в торговую недвижимость Германии инвестировали 8,4 млрд. евро. За 2014 и 2015 года объем инвестиций составил соответственно 9,2 и 18,1 млрд. евро.



Gordon Rock