Gordon Rock на ТВ об инвестициях в недвижимость Франции
Программа "PRO Недвижимость" на канале "PRO Dеньги" (27.10.2011): Leaseback - недвижимость с гарантированным доходом во Франции и Англии
Программа "PRO Недвижимость" на канале "PRO Dеньги" (13.10.2011): Покупка гостиничных номеров и блоков номеров в Англии и Франции
Недвижимость Франции - для инвесторов, предпочитающих стабильность и размеренность
В период мирового финансового кризиса рынок недвижимости во Франции оказался одним из наиболее устойчивых в Европе. Данный факт в совокупности с крепкой национальной экономикой и дешевым кредитованием сделал недвижимость Франции одной из наиболее популярных в посткризисный период.
Жилье в стране приносит относительно невысокий, но стабильный рентный доход, зато и приобрести его можно под минимальные ипотечные ставки. Низкие ставки по ипотеке обусловлены жесткими условиями заимствования, сокращающими риски банкиров и заемщиков. Сочетание стабильного рентного дохода и низких ставок по ипотеке привлекает в страну долгосрочных инвесторов, предпочитающих стабильность и размеренность спекулятивной спешке. Жилая недвижимость во Франции в среднем ежегодно приносит рентный доход в размере 3-4%. Вместе с тем, можно найти и такие leaseback проекты, рентный доход в которых находится на уровне 6% годовых. Приобрести жилье можно по ипотечному кредиту, выдаваемому по ставкам от 2.5-3% в размере до 80% от стоимости приобретаемого объекта. Как следствие, использование ипотеки позволяет получить доходность на вложенный капитал до 7-10% годовых.
Уровень цен и социальная составляющая французского рынка недвижимости
Текущая ситуация такова, что недвижимость во Франции находится в собственности менее, чем у половины населения. Как следствие, реализуются правительственные меры, направленные на развитие социального жилья – во Франции 17% жилья, сдаваемого в аренду, является социальным. Еще 6% рынка занимают квартиры, выделяемые работодателями для проживания собственных сотрудников.
При этом недвижимость Франции обладает уровнем цен, несколько более высоким, чем в среднем по Европе. Вместе с тем, рынки жилья Парижа и средиземноморского побережья страны можно отнести к одним из наиболее дорогих в Европе. А вот недвижимость в сельских районах и на Атлантическом побережье Франции стоит сравнительно дешево. В целом же средние цены на недвижимость во Франции находятся в пределах 2350-2650 евро за кв. метр.
Темпы и объемы строительства жилья во Франции
В последние годы во Франции ежегодно сроится свыше 300 тыс. единиц жилья. Пиковые объемы строительства составляют 400-450 тыс. единиц. Благодаря мерам государственной поддержки, инвесторы возвели за последние 20 лет более 1 млн. единиц жилой недвижимости, предназначенной специально для сдачи в аренду.
Желающим купить недвижимость во Франции также необходимо принять во внимание, что с 2011 года во Франции стали меняться приоритеты в секторе строительства. Правительство акцентирует свое внимание на эффективности строительных технологий и повышении эксплуатационных качеств жилья. Так, строительная отрасль страны переходит на новый стандарт энергоэффективности - RT2012. Предполагается, что это позволит владельцам новых домов сэкономить в среднем 15 тыс. евро в течение 20 лет. Помимо этого в стране упорядочены правила застройки территорий в зависимости от их географического расположения. Данные меры дополнительно повышают перспективность инвестиций во французскую недвижимость.
Новый leaseback жилой комплекс Nuages Paris Aparthotel в Париже – от ведущего французского застройщика. Расположен в крупнейшем деловом районе Европы. Уникальные характеристики = категория 4* + ипотека 70% + освобождение от НДС + гарантированный доход на 20 лет. Доходность инвестиций с учетом 3%-ного роста капитализации - до 15% годовых.
Новый leaseback жилой комплекс Concorde Cannes Residence в Каннах – от ведущего французского застройщика. Уникальные характеристики = бизнес-класс + 137.000 евро + ипотека 70% + освобождение от НДС + гарантированный доход на 20 лет. Только 15 апартаментов – квота, выделенная для покупателей из России и стран СНГ.
Новый leaseback жилой комплекс Mouette Antibes Residence в Антибе – от ведущего французского застройщика. Уникальные характеристики = 400 метров до пляжа + категория 4* + ипотека 70% + освобождение от НДС + гарантированный доход на 20 лет. Доходность инвестиций с учетом 5%-ного роста капитализации - до 22% годовых.
Гостиничные номера в апарт-отеле по схеме leaseback в центре Лиона. Гарантированная доходность 4,4%. Возможность финансирования до 70%. НДС 19,6% оплачивает застройщик. Освобождение от уплаты подоходного налога. Гарантированный доход на 20 лет.
Апартаменты по схеме leaseback в поместье, расположенном на 45 гектарах земли в регионе Лангедок. Возможность финансирования до 70%. Престижное расположение, собственный пляж. На территории виноградники, оливковая роща и SPA центр. Гарантированная доходность 6%.
Город: Шатель (Chatel), регион Savoie, французские Альпы
Резиденция 4* в Chatel (Шатель) во французских Альпах, с собственным СПА и бассейнами, в шаговой доступности от подъемников Portes du Soleil. Отличная транспортная доступность - всего 1 час езды до Женевы. Возможность проживания до 8 недель ежегодно. Ипотека до 80%. Подземный паркинг - все общие площади комплекса только пешеходные.
Город: Межев (Megeve), регион Savoie, французские Альпы
Резиденция 5* в Megeve, в шаговой доступности от подъемников. Leaseback апартаменты с 1 и 2 спальнями. Ипотека до 80%. Гарантированная доходность на 18 лет. Отсутствие расходов на управляющую компанию. Подогреваемый открытый бассейн. Комплекс сдан в 2010 году.
Город: Сте-фой (Ste Foy), регион Savoie, французские Альпы
Резиденция на горнолыжном курорте Ste Foy во французских Альпах, с собственным SPA центром и бассейном, детской зоной. Круглогодичная высокая заполняемость, гарантированная доходность. Ипотека до 70%. Выбор апартаментов от 1 до 4 спален.
Город: Тинь (Tignes), регион Savoie, французские Альпы
Резиденция 4* в Tignes (Тинь) с собственным SPA, бассейнами, фитнес-центром, центром красоты. В шаговой доступности от всемирно известных подъемников Espace Killy. Возможность проживания - 4 недели в года. Большой выбор апартаментов (от 1 до 5 спален). Ипотека до 70%. Высокая круглогодичная заполняемость.
Недвижимость во Франции по схеме Leaseback. Новый 4х-звездочный жилой комплекс на фешенебельном курорте Бенодет (рай для яхтсменов) на юге департамента Финистер. Одно из самых красивых мест Бретани. Комплекс расположен всего в 150 метрах от берега моря. Lease back - квартиры с гарантированным доходом от сдачи в аренду на известном морском курорте Франции.
Небольшая очаровательная резиденция в живописных окрестностях прибрежного города Ван. Комплекс находится в зеленой зоне, рядом частное озеро. В паре минут от пляжа. Leaseback недвижимость во Франции.
Leaseback - недвижимость во Франции. Небольшой комплекс апартаментов, известная управляющая компания. Дордонь - это наиболее посещаемый департамент во Франции после Парижа и Лазурного Берега. Отличный арендный потенциал. Возможно собственное проживание.
Полностью меблированная студия в престижном районе Канн. Дом расположен в паре минут ходьбы от известной набережной Круазет, в 1 минуте от отеля Мартинез и в 5 минутах от дворца Фестивалей. Квартира на 3м этаже, отремонтирована, меблирована, терраса, оборудованная кухня. Идеальный вариант для приобретения недвижимости во Франции с целью сдачи в варенду.
Недвижимость на Лазурном Берегу! Апартаменты в современном доме, расположенном всего в 300 метрах от Казино! Рядом инфраструктура Монте-Карло и великолепные пляжи Княжества Монако!
Предлагаем квартиры в великолепной резиденции, расположенной в 200 м от Английской набережной в Ницце. Студии от 48 м2, 1-спальные квартиры от 53 м2, 2-спальные квартиры от 70 м2.
Эксклюзивная недвижимость во Франции - вилла в центре Ниццы. После капитального ремонта. Площадь дома: 330 кв.м. Площадь участка: 700 кв.м. Есть возможность сделать бассейн. Подвал, большой гараж. Возможность для сдачи в аренду на лето. 10 минут от вокзала. 15 минут пешком до моря.
Хорошие двухкомнатные апартаменты общей площадью 66 м2 расположенные 16 округе Парижа. Поблизости расположены главные французские достопримечательности – Елисейские поля, Триумфальная арка, Эйфелева башня
Уникальное предложение по недвижимости Парижа - новая шикарная резиденция уровня 5* в центре города. Резиденция имеет престижное расположение - на набережной Сены в 4-м округе Парижа. На выбор предлагаются студии, 1, 2, 3 и 4-спальные апартаменты. Площади квартир от 37 до 131 м2.
Недвижимость во Франции. 6-ти комнатные апартаменты в 16 округе Парижа в здании 1930г. Хорошее расположение. Есть возможность сдавать и получать гарантированный доход 5% в год.
Leaseback недвижимость в Тулузе. Апартаменты в новом жилом комплексе в ценральной районе Тулузы - это прекрасное сочетание выгодных инвестиций и качественной жилой недвижимости. Комбинация удачного местоположения и сильной управляющей компании. Выгодные инвестиции по схеме Lease back в квартиры с гарантированным доходом от сдачи в аренду. Leaseback - это освобождение от уплаты НДС, управляющая компания, цены от застройщика.
Недвижимость на SPA и термальных курортах - в Пиренеях
Город: AMELIE LES BAINS, термальный курорт
Апартаменты в новой резиденции в городе термальных источников в Пиренеях. Гарантированная сдача на 11 лет. Гарантированный доход 4,5%. Отличная возможность купить недвижимость во Франции по системе Leseback на известном французском термальном курорте.
Город: Атлантическое побережье Франции, между Нантом и Ла-Рошелем
Leaseback недвижимость во Франции на Атлантическом побережье. Жилой комплекс расположен во Франции на берегу Атлантического океана, между городами Нант (Nantes) и Ла-Рошель (La Rochelle). В нескольких минутах ходьбы от протяженного песчаного пляжа. Выгодные инвестиции по схеме Lease back, апартаменты и таунхаусы с гарантированным доходом от сдачи в аренду. Leaseback во Франции - это освобождение от уплаты НДС, управляющая компания, цены от застройщика.
Недвижимость на горнолыжных курортах - в Альпах (регион Савойя)
Город: Альпы, департамент Верхняя Савойя, горнолыжный курорт Лез Арк (Les Arcs)
Leaseback недвижимость во Франции на всемирно известном горнолыжном курорте. 4-звездочный жилой комплекс расположен на известном французском горнолыжном курорте Лез Арк (Les Arcs). В непосредственной близости от жилого комплекса – горнолыжный подъемник, который даст прямой доступ к 425 км горнолыжных спусков Paradiski – одного из крупнейших горнолыжных курортов мира. Выгодные инвестиции по схеме Lease back в квартиры с гарантированным доходом от сдачи в аренду на известном горнолыжном курорте Франции.
Недвижимость на горнолыжных курортах - в Альпах (регион Савойя)
Город: Альпы, департамент Верхняя Савойя, горнолыжный курорт Les Gets
Leaseback недвижимость во Франции в новом престижном жилом комплексе, который входит в luxury сеть горнолыжных апарт-отелей. Апартаменты полностью оборудованы, меблированы и соответствуют самым высоким требованиям по комфорту. Выгодные инвестиции по схеме Lease back в квартиры с гарантированным доходом от сдачи в аренду на известном горнолыжном курорте Франции.
Всего в 15 минутах езды от Баньер-де-Бигор расположен дом, построенный в традиционном французском стиле, из окон которого открывается потрясающий вид на Пиренеи. Традиционная недвижимость во Франции - в доме 3 спальни, просторная гостиная, ванные комнаты, душевая, кухня. Рядом с домом расположен земельный участок площадью 870 м2. 45 минут до аэропорта, 2 часа до Лазурного Берега.
Очаровательная недвижимость во Франции - имение, расположенное в 5 минутах к югу от Tarbes. Большой земельный участок с бассейном. Обзорный вид на Пиренеи. Площадь дома: более 200 м². Площадь земельного участка: 1100 м². Очень уютный дом из дерева, построенный в 1996 г. Дом построен в традиционном французском стиле.
Очаровательная недвижимость во Франции недалеко от горнолыжных курортов и Атлантического океана. Усадьба построена по индивидуальному архитектурному проекту. В доме 4 спальни, большая гостиная, кухня ,2 ванные комнаты, сауна, игральная комната и билльярдная комната. Площадь дома: 1657 м2. Дом расположен в спокойном месте и из окон открывается уникальный вид на Пиренеи.
Современный эко недвижимость во Франции - деревянный дом, стоящий на большом участке 50 соток всего в 10 минутах от Rabastens. Деревянный дом построен по шведскому проекту только из природных, экологически чистых материалов (лапландская ель). Жилая площадь 172 кв.м., площадь участка 5000 кв.м. Терраса. Крыша черепичная, деревянные окна с двойным остеклением. Полтора часа до испанской границы и до горнолыжных курортов.
Эксклюзивная двухуровневая квартира в небольшом и уютном городке Lannemezan, расположенном недалеко от горнолыжных курортов Верхних Пиренеев. Недвижимость во Франции в 45 минутах до горнолыжных спусков и в 1 часе до испанской границы. Двухуровневая квартира, общей площадью 160 кв метров. 3 спальни, просторная гостиная, оборудованная кухня. Отличный ремонт. Частично меблирована. Частная парковка.
Цены: 155000 €
ипотека!
Поиск объекта по запросу
В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.
Австрия
Англия
Бельгия
Германия
Греция
Израиль
Испания
Италия
Канада
Кипр
Латвия
США
Франция
Черногория
Чехия
Швейцария
ипотека!
