Зарубежная недвижимость, продажа зарубежной недвижимости, агентство зарубежной недвижимости
              
Консультация по инвестициям - по телефону или в офисе
Рассылка "Инвестиции в недвижимость за рубежом"
Как инвестировать в недвижимость? Краткие рекомендации

Продажа отелей за рубежом

Продажа отелей в Австрии
Продажа отелей в Англии
Продажа отелей в Англии - в Лондоне
Продажа отелей в Венгрии
Продажа отелей в Германии
Продажа отелей в Ирландии
Продажа отелей в Испании
Продажа отелей в Италии
Продажа отелей в Нидерландах
Продажа отелей в Португалии
Продажа отелей в США
Продажа отелей в Франции
Продажа отелей в Чехии
Продажа отелей в Швейцарии


                Ниже по тексту Вы можете ознакомиться с рекомендациями по инвестированию
                в отели за рубежом и конкретными вариантами отелей.

                Вы также можете оставить запрос на получение персональной консультации
                (по телефону или в Центральном офисе нашей компании)
                по покупке отеля в Европе и США:


                


Краткие рекомендации по покупке отеля за рубежом

На какие показатели должен ориентироваться потенциальный покупатель отеля за рубежом?

Прежде всего, необходимо обратить внимание, что существует 3 типа отелей с точки зрения того, какой тип договора заключен с Управляющей компанией, которая управляет (или будет управлять) отелем в интересах собственника:

1) отели, имеющие договор на управление (договор менеджмента) с Управляющей компанией
(по такому договору собственник получает оговоренный % от прибыли отеля, т.е. не получает фиксированный доход)

2) отели, имеющие договор долгосрочной аренды с гарантированным доходом с Управляющей компанией
(по такому договору Управляющая компания независимо от фактических показателей деятельности отеля обязана выплачивать собственнику отеля оговоренный в договоре, индексируемый в привязке к инфляции доход)

3) cемейный отель
(отель в момент продажи управляется собственником и его семьей, а после смены собственника привлечение Управляющей компании на договор управления возможно только в редких случаях)

Соответственно, для отеля каждого типа при анализе целесообразности покупки следует ориентироваться на различные показатели, а именно:

1) в случае сотрудничества с управляющей компанией на основе договора на управление (договора менеджмента) собственник де-факто оказывается вовлеченным в управление гостиничным бизнесом. Как следствие, при покупке отеля инвестор должен анализировать такие специализированные показатели, как Occupancy Rate (заполняемость номерного фонда отеля), ADR (средняя цена за номер), RevPAR (доход на доступный номер в день) и т.п.

2) в случае сотрудничества с управляющей компанией на основе договора долгосрочной аренды с гарантированным доходом собственник де-факто ведет не гостиничный, а арендный бизнес. Как следствие, при покупке отеля инвестор анализирует, в первую очередь, не показатели гостиничного бизнеса, а параметры договора аренды, заключаемого с управляющей компанией: ставка аренды, принципы и периодичность индексации ставки аренды в зависимости от инфляции, срок действия договора аренды и т.п.

3) в случае же приобретения семейного отеля инвестор, конечно, может анализировать упомянутые выше показатели (Occupancy Rate, ADR, RevPAR), но, к сожалению, в большинстве случаев наличие у семейного отеля приемлемых показателей в прошлом совершенно не гарантирует успешного ведения гостиничного бизнеса в будущем, поскольку у мини-отелей (которые в большинстве случаев относятся к категории семейного бизнеса) крайне высока зависимость от персоналии собственника. Иными словами, прибыльность мини-отеля при прежнем собственнике отнюдь не является гарантией прибыльности мини-отеля при новом собственнике.

Какие другие аспекты влияют на инвестиционную привлекательность отеля?

Помимо перечисленных выше коммерческих и финансовых параметров существует целый спектр других аспектов, которые следует принимать во внимание при выборе объекта для инвестирования:
• местоположение отеля (как с точки зрения выбора страны / региона страны, так и с точки зрения места расположения отеля в конкретном городе)
• техническое состояние отеля
• статус и опыт управляющей компании (гостиничной сети, под управлением которой функционирует или будет функционировать отель), тип договора с управляющей компанией
• юридическая чистота объекта и чистота сделки по покупке гостиницы, юридическая защищенность инвестора в договоре с управляющей компанией

Также следует отметить, что одним из косвенных свидетельств ликвидности приобретаемого объекта является тот факт, продается ли отель на открытом рынке или продается off-market (т.е. на открытом рынке не продается). Иными словами, действительно интересные и ликвидные отели на «развешиваются» на десятках порталов, а продаются «между своими», не выходя вообще в открытое информационное пространство.

Due Diligence – всесторонний аудит приобретаемого отеля

Получить понимание по всем выше перечисленным аспектам и получить квалифицированные ответы на все вопросы (чтобы осознанно и без рисков выйти на сделку по покупке отеля) инвестор может в ходе проведения Due Diligence (проверки «должной добросовестности»). По сути, речь идет о всестороннем аудите приобретаемого объекта недвижимости и гостиничного бизнеса. На проведение Due Diligence у инвестора обычно есть 1 месяц.

Обычно покупатель проводит 3 вида аудита:
• финансовый Due Diligence (проверка финансовой, бухгалтерской и налоговой отчетности)
• юридический Due Diligence (проверка юридических документов, свидетельств, лицензий, обременений и т.п.)
• технический Due Diligence (проверка технического состояния объекта недвижимости и оборудования)

Покупатель может проводить Due Diligence:
• самостоятельно (т.е. силами собственных сотрудников / консультантов)
• с привлечением специализированных аудиторских компаний

Как искать предложения о продаже инвестиционно-привлекательных и ликвидных отелей за границей?

Наиболее популярный способ поиска российскими инвесторами отелей за рубежом в целях покупки – это «штудирование» многочисленных порталов, на которых представлены выставленные на продажу отели (в ряду прочих категорий зарубежной жилой и коммерческой недвижимости). Но, как правило, на таких порталах представлен откровенный «отельный неликвид», который не нашел покупателя на внутреннем рынке.

Опытные инвесторы знают, что действительно интересные инвестиционные предложения бессмысленно выискивать в широко публикуемых распродажных списках и на порталах. Опытные инвесторы знают, что действительно интересные инвестиционные предложения крайне редко выходят на открытый рынок. И искать их надо не по объявлению «РАСПРОДАЖА», а по объявлению «ТОЛЬКО ДЛЯ СВОИХ».

Выйти на предложение категории «ТОЛЬКО ДЛЯ СВОИХ» можно рядом способов, одним из которых является сотрудничество со специализированной компанией, профессионально занимающейся поиском инвестиционно-привлекательных off-market вариантов отелей для сотрудничающих с ней инвесторов.

                

Какую доходность может приносить собственнику отель за рубежом?

Важно различать 2 типа доходности:

• рентная/операционная доходность
рентная доходность рассчитывается как отношение текущего дохода (например, дохода от сдачи отеля в аренду Управляющей компании), генерируемого объектом недвижимости, к стоимости этого объекта

рентабельность инвестиций
рентабельность инвестиций (или доходность на вложенный капитал) рассчитывается как отношение чистой прибыли, генерируемой объектом недвижимости, к капиталу (собственным средствам), проинвестированным инвестором

Дело в том, что объект недвижимости за рубежом можно купить как полностью за собственные средства, так и с использованием недорогого кредита зарубежного банка. В случае привлечения кредита (использование так называемого «кредитного плеча») для покупки гостиницы, например, в странах Западной Европы достаточно 30-50% собственных средств.

Крайне важно различать понятия «рентная доходность» и «рентабельность инвестиций» потому, что использование долгосрочного недорогого кредитования позволяет инвестору существенно повысить рентабельность инвестиций.

Например, рассмотрим 2 варианта покупки отеля, имеющего операционную/рентную доходность 7%:

• вариант №1: приобретение за собственные средства, т.е. без привлечения заемного финансирования
В этом случае рентабельность инвестиций составит 7% годовых
(т.е. равна уровню операционной/рентной доходности)

• вариант №2: приобретение с привлечением заемного финансирования в размере 60% по ставке 3.0%
В этом случае рентабельность инвестиций (за вычетом % по кредиту) составит более 12% годовых
(т.е. существенно выше рентной доходности)


Операционная/рентная доходность отелей за рубежом, как правило, находится в диапазоне 5-8% годовых.

В случае, если удается купить отель с использованием долгосрочного недорогого кредита в западном банке по низкой ставке, то рентабельность инвестиций может достигать 12% годовых и более.

Основные этапы сделки по покупке отеля за рубежом


Представленная ниже последовательность основных этапов, которые предстоит осуществить Покупателю в процессе поиска и покупки отеля, является типовой, т.е.:
• как правило, в процессе покупки гостиницы выполняется эта последовательность действий
• но, вместе с тем, для конкретных сделок возможны определенные отличия по составу и последовательности этапов, по составу формируемых документов

1. Формирование Покупателем Заявки на поиск отеля
2. Подбор Агентством вариантов отелей, удовлетворяющих Заявке Покупателя
3. Подготовка «Proof of Funds Letter» («Письмо о Платежеспособности»)
4. Просмотр отеля. Встреча с Собственником
5. Подписание «Letter of Intent» («Письмо о Заинтересованности»)
6. Ознакомление с укрупненной коммерческой, финансовой и юридической информацией об отеле
7. Встреча с представителем Банка, который может кредитовать сделку по покупке отеля
8. Встреча с юридической компанией и/или налоговым консультантом
9. Подписание «Letter of Engagement» («Письмо о Намерениях»)
10. Проведение Due Diligence
11. Определение юридической структуры сделки
12. Одобрение кредита на покупку отеля
13. Подписание Договора купли-продажи
14. Перезаключение договора с нынешней Управляющей компанией / Заключение договора с новой Управляющей компании
15. Получение свидетельства о собственности на здание и землю


Gordon Rock на ТВ об инвестициях в отели за рубежом

Программа "PRO Недвижимость" на канале "PRO Dеньги":
Покупка отеля за рубежом









В случае, если Вас заинтересовал какой-либо из объектов, представленных на нашем сайте,
то, пожалуйста, оставьте запрос через запросную форму, расположенную под описанием объекта,
и эксперт нашей компании свяжется с Вами.

Вы также можете оставить запрос на получение персональной консультации (по телефону или в Центральном офисе нашей компании) по покупке отеля в Европе или США:




В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, наша компания постарается предложить для Вас вариант инвестиций в недвижимость по Вашему индивидуальному запросу:

Поиск по запросу



Наиболее интересные предложения



 
Отель 4* в Австрии, земля Каринтия, на 150 номеров, доход на инвестиции до 13.2%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром, SPA-центром, бассейном, • Отели Отель 4* в Австрии, земля Каринтия, на 150 номеров, доход на инвестиции до 13.2%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром, SPA-центром, бассейном

• Отели

Продажа отелей в Австрии

Город: земля Каринтия, Австрия

Прибыльный отель 4* на 150 номеров в земле Каринтия.
Ресторан, бар, SPA-центр с широким спектром оздоровительных процедур, крытый плавательный бассейн.
Долгосрочный договор аренды с гостиничной сетью.
Банковское кредитование: 60%.
Рентабельность инвестиций (ROI): до 13.2%.
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 14.400.000 (инвестиции) €, 36.000.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 4* в Вене на 30 номеров, доход на инвестиции до 7.0%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром, лаундж-зоной, • Отели Отель 4* в Вене на 30 номеров, доход на инвестиции до 7.0%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром, лаундж-зоной

• Отели

Продажа отелей в Австрии

Город: Вена, Австрия

Прибыльный отель 4* на 30 номеров в Вене.
Ресторан, бар, лаундж-зона, бизнес-центр.
Долгосрочный договор аренды с Гостиничным оператором.
Банковское кредитование: 60%.
Банковская гарантия, индексация арендной ставки.
Тип договора аренды - NN lease.
Рентабельность инвестиций (ROI): до 7.0%.

Цены: 5.000.000 (инвестиции) €, 12.500.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 4* в Вене на 43 номера, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром, конференц-залами, гаражом, • Отели Отель 4* в Вене на 43 номера, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром, конференц-залами, гаражом

• Отели

Продажа отелей в Австрии

Город: Вена, Австрия

Отель 4* на 43 номера в Вене.
Ресторан, бар, лаундж-зона, несколько хорошо оснащенных конференц-зала, гараж.
Долгосрочный договор аренды с Гостиничным оператором.
Банковское кредитование: 50%.
Банковская гарантия, индексация арендной ставки.
Тип договора аренды - NN lease.


Цены: 3.450.000 (инвестиции) €, 6.900.000 (полная) €

ипотека!
 
Портфель из 2-х отелей 4* в Вене на 104 + 142 номера, доход на инвестиции до 10.9%, гарантированный рентный доход, с ресторанами, барами, конференц-залами, коммерческой площадью и парковкой, • Отели Портфель из 2-х отелей 4* в Вене на 104 + 142 номера, доход на инвестиции до 10.9%, гарантированный рентный доход, с ресторанами, барами, конференц-залами, коммерческой площадью и парковкой

• Отели

Продажа отелей в Австрии

Город: Вена, Австрия

Портфель из 2-х отелей 4* в Вене на 104 + 142 номера.
Рестораны, бары, конференц-залы, коммерческая площадь, парковка.
Долгосрочные договоры аренды с Гостиничным оператором.
Банковское кредитование: 60%.
Банковская гарантия, индексация арендной ставки.
Тип договоров аренды - NN lease.
Рентабельность инвестиций (ROI): до 10.9%.
Возможность Share Deal (экономия на налоге на покупку).

Цены: 10.000.000 (инвестиции) €, 25.000.000 + затраты по закрытию сделки €

ипотека!
 
Хостел в Вене на 140 койко-мест, доход на инвестиции до 8.5%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром и парковкой, • Отели Хостел в Вене на 140 койко-мест, доход на инвестиции до 8.5%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром и парковкой

• Отели

Продажа отелей в Австрии

Город: Вена, Австрия

Хостел на 140 койко-мест в Вене.
Ресторан, бар, лаундж-зона и парковка.
Долгосрочный договор аренды.
Банковское кредитование: 50%.
Банковская гарантия, индексация арендной ставки.
Тип договора аренды - NN lease.
Рентабельность инвестиций (ROI): до 8.5%.

Цены: 2.700.000 (инвестиции) €, 5.400.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель в Манчестере на 133 номера, рентабельность инвестиций = до 7.7%, гарантированный рентный доход, с зоной для завтраков, парковкой, • Отели Отель в Манчестере на 133 номера, рентабельность инвестиций = до 7.7%, гарантированный рентный доход, с зоной для завтраков, парковкой

• Отели

Продажа отелей в Англии

Город: Манчестер, Англия

Oтель на 133 номера в Манчестере.
Современные уютные номера, удобное местоположение, зона для завтраков, парковка.
Долгосрочный договор аренды с известным Гостиничным оператором.
Гарантированный рентный доход: 8.3% годовых.
Банковская гарантия, индексация арендной ставки.
Тип договора аренды - NN lease.
Рентабельность инвестиций (ROI): до 7.7%

Цены: 10.000.000 + затраты по закрытию сделки £
 
Портфель из 2-х отелей 2* в Бирмингеме и Ковентри на 49 + 50 номеров, доход на инвестиции до 16.0%, с 2-мя ресторанами, 2-мя барами, бизнес-центром, leasehold на 125 лет, • Отели Портфель из 2-х отелей 2* в Бирмингеме и Ковентри на 49 + 50 номеров, доход на инвестиции до 16.0%, с 2-мя ресторанами, 2-мя барами, бизнес-центром, leasehold на 125 лет

• Отели

Продажа отелей в Англии

Город: Бирмингем и Ковентри, Англия

Портфель из 2-х отелей 2* на 49 + 50 номеров в Бирмингеме и Ковентри.
Комфортабельные номера, 2 ресторана, 2 бара, бизнес-центр, 2 частных сада с террасой.
Возможность банковского финансирования: 50%.
Рентабельность инвестиций (ROI): до 16.0%.
Форма собственности: leasehold на 125 лет.
Покупка отелей с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 2.500.000 (инвестиции) £, 5.000.000 (полная) £

ипотека!
 
Бутик-отель 4* в Лондоне, район Илинг, на 46 номеров, с рестораном, баром, библиотекой, freehold, • Отели Бутик-отель 4* в Лондоне, район Илинг, на 46 номеров, с рестораном, баром, библиотекой, freehold

• Отели

Продажа отелей в Англии - в Лондоне

Город: Илинг, Лондон, Англия

Бутик-отель 4* на 46 номеров в районе Илинг¸ в Лондоне.
Просторные со вкусом оформленные номера, ресторан, бар, библиотека.
Форма собственности: freehold.
Банковское финансирование: до 50%.
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.


Цены: 7.000.000 (инвестиции) £, 14.000.000 (полная) £

ипотека!
 
Отель 3* в Лондоне, в районе Кенсингтон и Челси, на 60 номеров, с зоной для завтраков, freehold, • Отели Отель 3* в Лондоне, в районе Кенсингтон и Челси, на 60 номеров, с зоной для завтраков, freehold

• Отели

Продажа отелей в Англии - в Лондоне

Город: Кенсингтон и Челси, Лондон, Англия

Прибыльный отель 3* на 60 номеров в районе Кенсингтон и Челси.
Светлые уютные номера, зона для завтраков, лифт.
Форма собственности: freehold.
Банковское финансирование: 50%.
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.
Возможность Share Deal (экономия на налоге на покупку).

Цены: 8.000.000 (инвестиции) £, 16.000.000 (полная) £

ипотека!
 
Отель 3* Superior в Ройтлингене на 48 номеров, доход на инвестиции до 10.9%, гарантированный рентный доход, с бассейном, SPA-центром, парковкой, • Отели Отель 3* Superior в Ройтлингене на 48 номеров, доход на инвестиции до 10.9%, гарантированный рентный доход, с бассейном, SPA-центром, парковкой

• Отели

Продажа отелей в Германии

Город: Ройтлинген, земля Баден-Вюртемберг, Германия

Прибыльный отель 3* Superior в Ройтлингене на 48 номеров.
Светлые уютные номера, крытый плавательный бассейн, SPA-центр, сауна, парковка.
Долгосрочный договор аренды с Гостиничным оператором.
Банковское финансирование: 50%.
Банковская гарантия, индексация арендной ставки.
Тип договора аренды - NN lease.
Рентабельность инвестиций (ROI): до 10.9%.

Цены: 1.800.000 (инвестиции) €, 3.600.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 3* в Германии, земля Бавария, на 100 номеров, рентабельность инвестиций = до 9.4%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром, террасой и парковкой, • Отели Отель 3* в Германии, земля Бавария, на 100 номеров, рентабельность инвестиций = до 9.4%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром, террасой и парковкой

• Отели

Продажа отелей в Германии

Город: земля Бавария, Германия

Oтель 3* на 100 номеров, земля Бавария.
Уютные номера, ресторан, бар, терраса, парковка.
Долгосрочный договор аренды с известным Гостиничным оператором.
Банковское финансирование: 40%
Гарантированный рентный доход: 7.0% годовых.
Банковская гарантия, индексация арендной ставки.
Тип договора аренды - NN lease.
Рентабельность инвестиций (ROI): до 9.4%

Цены: 2.670.000 (инвестиции) €, 4.450.000 (полная) + затраты по закрытию сделки €

ипотека!
 
Отель 3* недалеко от Франкфурта на 116 номеров, доход на инвестиции до 10.9%, с рестораном, баром, огромным конференц-центром, SPA-центром и фитнес-центром, • Отели Отель 3* недалеко от Франкфурта на 116 номеров, доход на инвестиции до 10.9%, с рестораном, баром, огромным конференц-центром, SPA-центром и фитнес-центром

• Отели

Продажа отелей в Германии

Город: недалеко от Франкфурта, Германия

Прибыльный бизнес-отель 3* на 116 номеров недалеко от Франкфурта.
Ресторан, бар, огромный конференц-центр, SPA-центр, фитнес-центр.
Долгосрочный договор аренды с Гостиничным оператором.
Банковское финансирование: 60%.
Банковская гарантия, индексация арендной ставки.
Тип договора аренды - NN lease.
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 10.9%.

Цены: 4.200.000 (инвестиции) €, 10.500.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 4* в Гамбурге на 186 номеров, доход на инвестиции до 10.2%, с рестораном, баром, SPA-центром, конференц-залом, • Отели Отель 4* в Гамбурге на 186 номеров, доход на инвестиции до 10.2%, с рестораном, баром, SPA-центром, конференц-залом

• Отели

Продажа отелей в Германии

Город: Гамбург, Германия

Прибыльный отель 4* на 186 номеров в Гамбурге.
Ресторан, бар, SPA-центр, конференц-зал.
Долгосрочный договор аренды с Гостиничным оператором.
Банковское финансирование: 60%.
Банковская гарантия, индексация арендной ставки.
Тип договора аренды - NN lease.
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 10.2%.

Цены: 18.000.000 (инвестиции) €, 45.000.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 4* в Дюссельдорфе, земля Северный Рейн-Вестфалия, на 27 номеров, доход на инвестиции до 9.5%, гарантированный рентный доход, с зоной для завтраков, 3 конференц-залами, садом, • Отели Отель 4* в Дюссельдорфе, земля Северный Рейн-Вестфалия, на 27 номеров, доход на инвестиции до 9.5%, гарантированный рентный доход, с зоной для завтраков, 3 конференц-залами, садом

• Отели

Продажа отелей в Германии

Город: Дюссельдорф, земля Северный Рейн-Вестфалия, Германия

Отель 4* на 27 номеров в Дюссельдорфе.
Зона для завтраков, 3 конференц-зала, лаундж-зона, сад.
Долгосрочный договор аренды с Гостиничным оператором.
Банковское кредитование: 60%.
Банковская гарантия, индексация арендной ставки.
Тип договора аренды - NN lease.
Рентабельность инвестиций (ROI): до 9.5%.

Цены: 4.000.000 (инвестиции) €, 10.000.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 4* в пригороде Кельна, более 150 номеров, доход на инвестиции до 11.3%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром, конференц-центром и фитнес-центром, • Отели Отель 4* в пригороде Кельна, более 150 номеров, доход на инвестиции до 11.3%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром, конференц-центром и фитнес-центром

• Отели

Продажа отелей в Германии

Город: пригород Кельна, Германия

Отель 4* в пригороде Кельна.
Более 150 номеров, ресторан, бар, терраса, прекрасно оборудованный конференц-центр, фитнес-центр, парковка.
В 2008 году были проведены работы по полной реновации отеля.
Банковское финансирование: 60%
Долгосрочный договор аренды.
Банковская гарантия, индексация арендной ставки.
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 11.3%.
Возможность Share Deal (экономия на налоге на покупку).
Покупка отеля возможна только с заключением договора с Гостиничным оператором.

Цены: 5.742.000 (инвестиции) €, 14.355.000 (полная) + затраты по закрытию сделки €

ипотека!
 
Отель 3* в Барселоне на 46 номеров, доход на инвестиции до 6.3%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром, • Отели Отель 3* в Барселоне на 46 номеров, доход на инвестиции до 6.3%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром

• Отели

Продажа отелей в Испании

Город: Барселона, Испания

Отель 3* на 46 номеров в Барселоне.
Стильные светлые номера, ресторан, бар, лифт.
Долгосрочный договор аренды с гостиничной сетью.
Банковское кредитование: 50%.
Рентабельность инвестиций (ROI): до 6.3%.
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 5.330.000 (инвестиции) €, 10.660.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 4* в Италии, провинция Венеция, более 70 номеров, с рестораном, баром, садом, конференц-центром и парковкой, freehold, • Отели Отель 4* в Италии, провинция Венеция, более 70 номеров, с рестораном, баром, садом, конференц-центром и парковкой, freehold

• Отели

Продажа отелей в Италии

Город: провинция Венеция, Италия

Отель 4* в провинции Венеция, более 70 номеров.
Ресторан, бар, сад, конференц-центр, бесплатная парковка.
Форма собственности: freehold
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешним Гостиничным оператором.

Цены: 4.000.000 + затраты по закрытию сделки €
 
Отель 4* в Милане, более 220 номеров, с рестораном, баром, садом, фитнес-центром, • Отели Отель 4* в Милане, более 220 номеров, с рестораном, баром, садом, фитнес-центром

• Отели

Продажа отелей в Италии

Город: Милан, Италия

Отель 4* в Милане.
Более 220 номеров, ресторан, бар, сад, фитнес-центр, несколько прекрасно оборудованных конференц-залов, терраса.
Банковское финансирование: 70%.
Покупка отеля возможна только с заключением договора с нынешним Гостиничным оператором.

Цены: 10.000.000 (инвестиции) €, 35.000.000 (полная) + затраты по закрытию сделки €

ипотека!
 
Отель 4* в Риме на 54 номера с зоной для завтраков, баром, SPA-центром, фитнес-центром и конференц-залами, freehold, • Отели Отель 4* в Риме на 54 номера с зоной для завтраков, баром, SPA-центром, фитнес-центром и конференц-залами, freehold

• Отели

Продажа отелей в Италии

Город: Рим, Италия

Отель 4* на 54 номера в Риме.
Зона для завтраков, бар-лаундж, SPA-центр, фитнес-центр, конференц-залы.
Форма собственности: freehold.
Банковское финансирование: 30%.
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешним Гостиничным оператором.

Цены: 13.000.000 (инвестиции) €, 18.000.000 (полная) + затраты по закрытию сделки €

ипотека!
 
Отель 4* в Турине, более 90 номеров, с рестораном, баром, садом, летней террасой, гаражом, freehold, • Отели Отель 4* в Турине, более 90 номеров, с рестораном, баром, садом, летней террасой, гаражом, freehold

• Отели

Продажа отелей в Италии

Город: Турин, Италия

Отель 4* в Турине.
Более 90 номеров, ресторан, бар, сад, летняя терраса, гараж с парковочными местами.
Форма собственности: freehold.
Банковское финансирование: 50%.
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешним Гостиничным оператором.

Цены: 4.000.000 (инвестиции) €, 8.000.000 (полная) + затраты по закрытию сделки €

ипотека!
 
Хостел в Порту на 173 койко-места, доход на инвестиции до 13.4%, с рестораном, баром, террасой, коммерческой площадью, • Отели Хостел в Порту на 173 койко-места, доход на инвестиции до 13.4%, с рестораном, баром, террасой, коммерческой площадью

• Отели

Продажа отелей в Португалии

Город: Порту, Португалия

Прибыльный хостел на 173 койко-места в Порту.
Ресторан, бар, солнечная терраса, коммерческая площадь.
Банковское финансирование: 50%.
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 13.4%.
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.


Цены: 2.100.000 (инвестиции) €, 4.200.000 (полная) €

ипотека!
 
Бутик-отель 3* в центре Нью-Йорка, на Манхэттене, на 40 номеров, доход на инвестиции до 3.4%, с рестораном, баром и фитнес-центром , • Отели Бутик-отель 3* в центре Нью-Йорка, на Манхэттене, на 40 номеров, доход на инвестиции до 3.4%, с рестораном, баром и фитнес-центром

• Отели

Продажа отелей в США

Город: Манхэттен, Нью-Йорк, США

Прибыльный бутик-отель 3* на 40 номеров в центре Нью-Йорка.
Ресторан, бар с уютной лаунж-зоной, фитнес-центр, прекрасное расположение отеля.
Управляющая компания: известная гостиничная сеть
Банковское финансирование: до 60%.
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 3.4%.
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.


Цены: 10.400.000 (инвестиции) $, 26.000.000 (полная) $

ипотека!
 
Отель 3* в пригороде Джэксонвилла на 97 номеров, доход на инвестиции до 10.9%, с рестораном, бассейном, фитнес-центром, • Отели Отель 3* в пригороде Джэксонвилла на 97 номеров, доход на инвестиции до 10.9%, с рестораном, бассейном, фитнес-центром

• Отели

Продажа отелей в США

Город: пригород Джэксонвилла, штат Флорида, США

Прибыльный отель 3* на 97 номеров в пригороде Джэксонвилла.
Ресторан, открытый плавательный бассейн, фитнес-центр, бизнес-центр, парковка.
Управляющая компания: известная гостиничная сеть.
Банковское финансирование: 50%.
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 10.9%.
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 8.000.000 (инвестиции) $, 16.000.000 (полная) $

ипотека!
 
Отель 3* в Праге-3 на 48 номеров, рентная доходность = 5.7%, гарантированный рентный доход, с рестораном, террасой, • Отели Отель 3* в Праге-3 на 48 номеров, рентная доходность = 5.7%, гарантированный рентный доход, с рестораном, террасой

• Отели

Продажа отелей в Чехии

Город: Прага-3, Чехия

Oтель 3* на 48 номеров в Праге-3.
Современные уютные номера, удобное местоположение, ресторан, терраса на крыше, лифт.
Долгосрочный договор аренды с известным Гостиничным оператором.
Гарантированный рентный доход: 5.7% годовых.
Банковская гарантия, индексация арендной ставки.
Тип договора аренды - NN lease.


Цены: 4.200.000 + затраты по закрытию сделки €
 
Отель 4* в Праге-1 на 60 номеров, доход на инвестиции до 10.4%, с 2 ресторанами, баром, 3 конференц-залами, 2 коммерческими площадями, • Отели Отель 4* в Праге-1 на 60 номеров, доход на инвестиции до 10.4%, с 2 ресторанами, баром, 3 конференц-залами, 2 коммерческими площадями

• Отели

Продажа отелей в Чехии

Город: Прага-1, Чехия

Отель 4* на 60 номеров в Праге-1.
2 ресторана, бар, 3 технически оснащенных конференц-зала, 2 коммерческие площади.
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 10.4%.
В 2007 году были проведены работы по реновации отеля.
Управляющая компания: гостиничная сеть.
Банковское финансирование: 50%.
Возможность повышения категории отеля до 5*.
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.


Цены: 12.500.000 (инвестиции) €, 25.000.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 5* на озере Лугано на 83 номера с 3-мя ресторанами, 2-мя барами, SPA-центром и бассейном, • Отели Отель 5* на озере Лугано на 83 номера с 3-мя ресторанами, 2-мя барами, SPA-центром и бассейном

• Отели

Продажа отелей в Швейцарии

Город: озеро Лугано, кантон Тичино, Швейцария

Роскошный отель 5* на 83 номера на первой линии озера Лугано.
3 ресторана, 2 бара, SPA-центр, открытый плавательный бассейн.
Банковское финансирование: до 60%.
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.


Цены: по запросу CHF

ипотека!
 


Поиск объекта по запросу

В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем
найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.

Поиск по запросу

Справочная информация

Продажа отелей в Альпах
Продажа отелей в Берлине
Продажа отелей в Вене
Продажа отелей в Мюнхене
Продажа отелей в Париже
Продажа отелей в Праге
Продажа отелей на Лазурном берегу
» Продажа отелей в Австралии
» Продажа отелей в Болгарии
» Продажа отелей в Греции
» Продажа отелей в Европе
» Продажа отелей в Египте
» Продажа отелей в Израиле
» Продажа отелей в Латвии
» Продажа отелей в Польше
» Продажа отелей в Румынии
» Продажа отелей в Словакии
» Продажа отелей в Турции
» Продажа отелей в Хорватии
» Продажа отелей в Черногории
» Продажа отелей в Швеции
» Продажа отелей в Эстонии
» Продажа отелей в Японии
» Продажа отелей на Кипре
»» RevPAR - показатель эффективности гостиничного бизнеса
»» Отели с гарантированным доходом


Цикл передач на телевидении об инвестициях в недвижимость
Рассылка "Инвестиции в недвижимость за рубежом"
Подписка на рассылку "Новые предложения отелей на продажу"