Зарубежная недвижимость, продажа зарубежной недвижимости, агентство зарубежной недвижимости
              
Консультация по инвестициям - по телефону или в офисе
Подписка "Инвестиции в недвижимость за рубежом"
Как инвестировать в недвижимость? Краткие рекомендации

Продажа отелей за рубежом

Отели с ГАРАНТИРОВАННЫМ доходом до 14% и кредитованием до 70%
Продажа отелей в Австрии
Продажа отелей в Англии
Продажа отелей в Англии - в Лондоне
Продажа отелей в Германии
Продажа отелей в Греции
Продажа отелей в Испании
Продажа отелей в Италии
Продажа отелей в Португалии
Продажа отелей в США
Продажа отелей в Франции
Продажа отелей в Чехии
Продажа отелей в Швейцарии
Продажа отелей на Кипре
» Гостиничные НОМЕРА и БЛОКИ номеров


   

                Ниже по тексту Вы можете ознакомиться с рекомендациями по инвестированию
                в отели за рубежом и конкретными вариантами отелей.

                Вы также можете оставить запрос на получение персональной консультации
                (по телефону или в Центральном офисе нашей компании)
                по покупке отеля в Европе и США:


                


Краткие рекомендации по покупке отеля за рубежом

На какие показатели должен ориентироваться потенциальный покупатель отеля за рубежом?

Прежде всего, необходимо обратить внимание, что существует 3 типа отелей с точки зрения того, какой тип договора заключен с Управляющей компанией, которая управляет (или будет управлять) отелем в интересах собственника:

1) отели, имеющие договор на управление (договор менеджмента) с Управляющей компанией
(по такому договору собственник получает оговоренный % от прибыли отеля, т.е. не получает фиксированный доход)

2) отели, имеющие договор долгосрочной аренды с гарантированным доходом с Управляющей компанией
(по такому договору Управляющая компания независимо от фактических показателей деятельности отеля обязана выплачивать собственнику отеля оговоренный в договоре, индексируемый в привязке к инфляции доход)

3) cемейный отель
(отель в момент продажи управляется собственником и его семьей, а после смены собственника привлечение Управляющей компании на договор управления возможно только в редких случаях)

Соответственно, для отеля каждого типа при анализе целесообразности покупки следует ориентироваться на различные показатели, а именно:

1) в случае сотрудничества с управляющей компанией на основе договора на управление (договора менеджмента) собственник де-факто оказывается вовлеченным в управление гостиничным бизнесом. Как следствие, при покупке отеля инвестор должен анализировать такие специализированные показатели, как Occupancy Rate (заполняемость номерного фонда отеля), ADR (средняя цена за номер), RevPAR (доход на доступный номер в день) и т.п.

2) в случае сотрудничества с управляющей компанией на основе договора долгосрочной аренды с гарантированным доходом собственник де-факто ведет не гостиничный, а арендный бизнес. Как следствие, при покупке отеля инвестор анализирует, в первую очередь, не показатели гостиничного бизнеса, а параметры договора аренды, заключаемого с управляющей компанией: ставка аренды, принципы и периодичность индексации ставки аренды в зависимости от инфляции, срок действия договора аренды и т.п.

                

3) в случае же приобретения семейного отеля инвестор, конечно, может анализировать упомянутые выше показатели (Occupancy Rate, ADR, RevPAR), но, к сожалению, в большинстве случаев наличие у семейного отеля приемлемых показателей в прошлом совершенно не гарантирует успешного ведения гостиничного бизнеса в будущем, поскольку у мини-отелей (которые в большинстве случаев относятся к категории семейного бизнеса) крайне высока зависимость от персоналии собственника. Иными словами, прибыльность мини-отеля при прежнем собственнике отнюдь не является гарантией прибыльности мини-отеля при новом собственнике.


Какие другие аспекты влияют на инвестиционную привлекательность отеля?

Помимо перечисленных выше коммерческих и финансовых параметров существует целый спектр других аспектов, которые следует принимать во внимание при выборе объекта для инвестирования:
• местоположение отеля (как с точки зрения выбора страны / региона страны, так и с точки зрения места расположения отеля в конкретном городе)
• техническое состояние отеля
• статус и опыт управляющей компании (гостиничной сети, под управлением которой функционирует или будет функционировать отель), тип договора с управляющей компанией
• юридическая чистота объекта и чистота сделки по покупке гостиницы, юридическая защищенность инвестора в договоре с управляющей компанией

Также следует отметить, что одним из косвенных свидетельств ликвидности приобретаемого объекта является тот факт, продается ли отель на открытом рынке или продается off-market (т.е. на открытом рынке не продается). Иными словами, действительно интересные и ликвидные отели на «развешиваются» на десятках порталов, а продаются «между своими», не выходя вообще в открытое информационное пространство.

                

Due Diligence – всесторонний аудит приобретаемого отеля

Получить понимание по всем выше перечисленным аспектам и получить квалифицированные ответы на все вопросы (чтобы осознанно и без рисков выйти на сделку по покупке отеля) инвестор может в ходе проведения Due Diligence (проверки «должной добросовестности»). По сути, речь идет о всестороннем аудите приобретаемого объекта недвижимости и гостиничного бизнеса. На проведение Due Diligence у инвестора обычно есть 1 месяц.

Обычно покупатель проводит 3 вида аудита:
• финансовый Due Diligence (проверка финансовой, бухгалтерской и налоговой отчетности)
• юридический Due Diligence (проверка юридических документов, свидетельств, лицензий, обременений и т.п.)
• технический Due Diligence (проверка технического состояния объекта недвижимости и оборудования)

Покупатель может проводить Due Diligence:
• самостоятельно (т.е. силами собственных сотрудников / консультантов)
• с привлечением специализированных аудиторских компаний


Как искать предложения о продаже инвестиционно-привлекательных и ликвидных отелей за границей?

Наиболее популярный способ поиска российскими инвесторами отелей за рубежом в целях покупки – это «штудирование» многочисленных порталов, на которых представлены выставленные на продажу отели (в ряду прочих категорий зарубежной жилой и коммерческой недвижимости). Но, как правило, на таких порталах представлен откровенный «отельный неликвид», который не нашел покупателя на внутреннем рынке.

Опытные инвесторы знают, что действительно интересные инвестиционные предложения бессмысленно выискивать в широко публикуемых распродажных списках и на порталах. Опытные инвесторы знают, что действительно интересные инвестиционные предложения крайне редко выходят на открытый рынок. И искать их надо не по объявлению «РАСПРОДАЖА», а по объявлению «ТОЛЬКО ДЛЯ СВОИХ».

Выйти на предложение категории «ТОЛЬКО ДЛЯ СВОИХ» можно рядом способов, одним из которых является сотрудничество со специализированной компанией, профессионально занимающейся поиском инвестиционно-привлекательных off-market вариантов отелей для сотрудничающих с ней инвесторов.

                

Какую доходность может приносить собственнику отель за рубежом?

Важно различать 2 типа доходности:

• рентная/операционная доходность
рентная доходность рассчитывается как отношение текущего дохода (например, дохода от сдачи отеля в аренду Управляющей компании), генерируемого объектом недвижимости, к стоимости этого объекта

рентабельность инвестиций
рентабельность инвестиций (или доходность на вложенный капитал) рассчитывается как отношение чистой прибыли, генерируемой объектом недвижимости, к капиталу (собственным средствам), проинвестированным инвестором

Дело в том, что объект недвижимости за рубежом можно купить как полностью за собственные средства, так и с использованием недорогого кредита зарубежного банка. В случае привлечения кредита (использование так называемого «кредитного плеча») для покупки гостиницы, например, в странах Западной Европы достаточно 30-50% собственных средств.

Крайне важно различать понятия «рентная доходность» и «рентабельность инвестиций» потому, что использование долгосрочного недорогого кредитования позволяет инвестору существенно повысить рентабельность инвестиций.

Например, рассмотрим 2 варианта покупки отеля, имеющего операционную/рентную доходность 7%:

• вариант №1: приобретение за собственные средства, т.е. без привлечения заемного финансирования
В этом случае рентабельность инвестиций составит 7% годовых
(т.е. равна уровню операционной/рентной доходности)

• вариант №2: приобретение с привлечением заемного финансирования в размере 60% по ставке 3.0%
В этом случае рентабельность инвестиций (за вычетом % по кредиту) составит более 12% годовых
(т.е. существенно выше рентной доходности)


Операционная/рентная доходность отелей за рубежом, как правило, находится в диапазоне 5-8% годовых.

В случае, если удается купить отель с использованием долгосрочного недорогого кредита в западном банке по низкой ставке, то рентабельность инвестиций может достигать 12% годовых и более.

                

Основные этапы сделки по покупке отеля за рубежом

Представленная ниже последовательность основных этапов, которые предстоит осуществить Покупателю в процессе поиска и покупки отеля, является типовой, т.е.:
• как правило, в процессе покупки гостиницы выполняется эта последовательность действий
• но, вместе с тем, для конкретных сделок возможны определенные отличия по составу и последовательности этапов, по составу формируемых документов

1. Формирование Покупателем Заявки на поиск отеля
2. Подбор Агентством вариантов отелей, удовлетворяющих Заявке Покупателя
3. Подготовка «Proof of Funds Letter» («Письмо о Платежеспособности»)
4. Просмотр отеля. Встреча с Собственником
5. Подписание «Letter of Intent» («Письмо о Заинтересованности»)
6. Ознакомление с укрупненной коммерческой, финансовой и юридической информацией об отеле
7. Встреча с представителем Банка, который может кредитовать сделку по покупке отеля
8. Встреча с юридической компанией и/или налоговым консультантом
9. Подписание «Letter of Engagement» («Письмо о Намерениях»)
10. Проведение Due Diligence
11. Определение юридической структуры сделки
12. Одобрение кредита на покупку отеля
13. Подписание Договора купли-продажи
14. Перезаключение договора с нынешней Управляющей компанией / Заключение договора с новой Управляющей компании
15. Получение свидетельства о собственности на здание и землю


Риски и ограничения при покупке мини-отеля

• надежные Управляющие компании не берутся за управление мини-отелями, т.к. им «малый бизнес» не интересен
• как правило, покупка мини-отеля – это покупка «кота в мешке», поскольку практически в любой стране на «серые доходы» (реальность которых никак при покупке никак не проверишь) у мини-отелей приходится очень существенная часть дохода
• бизнес мини-отелей носит, как правило, «семейный характер», т.е. на собственника мини-отеля «завязана» основная масса постоянных посетителей; и совсем не факт, что они останутся лояльны отелю, когда сменится собственник
• получить кредитование на покупку мини-отеля существенно сложнее, а ставка кредитования – выше

Есть ли альтернатива инвестициям в мини-отели?

Покупка гостиничных номеров и блоков номеров - возможная альтернатива инвестициям в мини-отели:
• инвестиции в прибыльный гостиничный бизнес, который в интересах инвесторов ведет одна из известных гостиничных сетей
• невысокий порог входа: минимальный размер инвестиций – от 50.000 евро
• высокий уровень рентабельности на вложенные инвестиции: 10-15% годовых
• низкий уровень рисков инвестора, поскольку бизнес находится под управлением компании, которая управляет десятками / сотнями отелей по всему миру
• высокая ликвидность приобретенной недвижимости
• не требует от инвестора личного участия в управлении бизнесом, в решении коммерческих и административных вопросов


Географическая структура спроса российских инвесторов

Спрос российских инвесторов, планирующих инвестиции в гостиничный бизнес за рубежом, распределяется следующим образом (с географической точки зрения):
• покупка отеля в Европе: 75% спроса
• покупка отеля в странах бывшего СССР (страны СНГ и Балтии): 10% спроса
• покупка отеля в США и Канаде: 5% спроса
• покупка отеля в странах Ближнего Востока и Азии: 5%
• покупка отеля в оставшихся регионах: 5%

Таким образом, ¾ спроса российских инвесторов, планирующих инвестиции в зарубежный гостиничный бизнес, сконцентрированы на Европе.

Инвесторы из России и стран СНГ за последние 3 года стали одними из ведущих зарубежных игроков на рынке транзакций с гостиничной недвижимостью Европы. Наряду с фондами, институциональными и частными инвесторами из Америки, Ближнего Востока, Китая и Индии, инвесторы из России и стран СНГ входят в ТОП-5 основных зарубежных инвесторов, совершающих сделки по покупке гостиниц в Европе. По оценкам экспертов, на инвесторов из России и стран СНГ приходится до 10% транзакций, совершаемых на гостиничном рынке Европы.


Gordon Rock на ТВ об инвестициях в отели за рубежом

Программа "PRO Недвижимость" на канале "PRO Dеньги":
Покупка отеля за рубежом







Программа "PRO Недвижимость" на канале "PRO Dеньги":
Покупка гостиничных номеров и блоков номеров в Англии и Франции







Поиск объекта по запросу

В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем найти для Вас недвижимость в любой стране по Вашему индивидуальному запросу.

Поиск по запросу


Наиболее интересные предложения



 
 Отель 3* в Пассау, земля Бавария, на 66 номеров, доход на инвестиции до 18.5%, гарантированный рентный доход, с 2 конференц-залами, рестораном, баром и SPA-центром, • Отели Отель 3* в Пассау, земля Бавария, на 66 номеров, доход на инвестиции до 18.5%, гарантированный рентный доход, с 2 конференц-залами, рестораном, баром и SPA-центром

• Отели

Отели с ГАРАНТИРОВАННЫМ доходом до 14% и кредитованием до 70%

Город: Пассау, земля Бавария, Германия

Отель 3* в Баварии на 66 номеров.
2 конференц-зала, ресторан, бар.
Долгосрочный договор с Управляющей компанией.
Банковское финансирование: до 60%
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 18.5%
Возможность повышения категории отеля до 4*.

Цены: 1.040.000 (инвестиции) €, 2.600.000 (полная) €

ипотека!
 
 Отель 3* в пригороде Карлсруэ на 111 номеров, доход на инвестиции до 14.9%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром, тренажерным залом и SPA-салоном, • Отели Отель 3* в пригороде Карлсруэ на 111 номеров, доход на инвестиции до 14.9%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром, тренажерным залом и SPA-салоном

• Отели

Отели с ГАРАНТИРОВАННЫМ доходом до 14% и кредитованием до 70%

Город: пригород Карлсруэ, земля Баден-Вюртемберг, Германия

Отель 3* в пригороде Карлсруэ на 111 номеров.
Ресторан, бар, уютная терраса, SPA-салон, тренажерный зал
Долгосрочный договор с Управляющей компанией.
Банковское финансирование: до 60%
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 14.9%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 2.800.000 (инвестиции) €, 7.000.000 (полная) €

ипотека!
 
 Отель 4* в Оберхаузене на 96 номеров, доход на инвестиции до 16.8%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром, просторной террасой и конференц-залами , • Отели Отель 4* в Оберхаузене на 96 номеров, доход на инвестиции до 16.8%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром, просторной террасой и конференц-залами

• Отели

Отели с ГАРАНТИРОВАННЫМ доходом до 14% и кредитованием до 70%

Город: Оберхаузен, Германия

Отель 4* в центре Оберхаузена на 96 номеров.
Ресторан, бар, просторная терраса, 2 современных конференц-зала, парковка.
Долгосрочный договор с Управляющей компанией.
Банковское финансирование: до 60%
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 16.8%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 2.380.000 (инвестиции) €, 5.950.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 3* в Мюнхене на 112 номеров, доход на инвестиции до 12.8%, гарантированный рентный доход, с рестораном, 2 конференц-залами, фитнес-центром, • Отели Отель 3* в Мюнхене на 112 номеров, доход на инвестиции до 12.8%, гарантированный рентный доход, с рестораном, 2 конференц-залами, фитнес-центром

• Отели

Отели с ГАРАНТИРОВАННЫМ доходом до 14% и кредитованием до 70%

Город: Мюнхен (Munchen)

Прибыльный отель 3* на 112 номеров, в северном пригороде Мюнхена, по дороге в международный аэропорт. Ресторан, 2 конференц-зала,фитнес-центр. Прошел реновацию в 2004 году.
Долгосрочный договор управления с известной гостиничной сетью.
Банковское финансирование: до 60%
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 12.8%

Цены: 2.600.000 (инвестиции) €, 6.500.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 3* в Праге-4 на 203 номера, доход на инвестиции до 8.0%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром и конференц-залом, • Отели Отель 3* в Праге-4 на 203 номера, доход на инвестиции до 8.0%, гарантированный рентный доход, с рестораном, баром и конференц-залом

• Отели

Отели с ГАРАНТИРОВАННЫМ доходом до 14% и кредитованием до 70%

Город: Прага, Чехия

Современный отель 3* в Праге-4 на 203 номера.
Ресторан, бар, конференц-зал/банкетный зал.
Договор до 2022 года с известной Управляющей компанией.
Банковское финансирование: до 50%
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 8.0%

Цены: 4.075.000 (инвестиции) €, 8.150.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 3* на Ивисе на 351 номер, доход на инвестиции до 9.0%, гарантированный рентный доход, с рестораном, барами, 3 бассейнами, рядом с потрясающим пляжем, • Отели Отель 3* на Ивисе на 351 номер, доход на инвестиции до 9.0%, гарантированный рентный доход, с рестораном, барами, 3 бассейнами, рядом с потрясающим пляжем

• Отели

Отели с ГАРАНТИРОВАННЫМ доходом до 14% и кредитованием до 70%

Город: о. Ивиса, Испания

Прибыльный 3* отель на 351 номер, рядом с потрясающем пляжем
Ресторан, несколько баров, 3 бассейна, тренажерный зал, детская площадка с мини-клубом, сауна, солярий.
Долгосрочный договор с Управляющей компанией.
Банковское финансирование: до 50%
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 9.0%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 5.000.000 (инвестиции) €, 10.000.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 3* на Майорке на 432 номера, доход на инвестиции до 9.5%, гарантированный рентный доход, с рестораном, барами и 3 бассейнами, • Отели Отель 3* на Майорке на 432 номера, доход на инвестиции до 9.5%, гарантированный рентный доход, с рестораном, барами и 3 бассейнами

• Отели

Отели с ГАРАНТИРОВАННЫМ доходом до 14% и кредитованием до 70%

Город: о. Майорка, Испания

Прибыльный 3* отель на 432 номера, на юго-восточном побережье острова Майорка.
Ресторан, бары, 3 бассейна
Долгосрочный договор с Управляющей компанией.
Банковское финансирование: до 50%
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 9.5%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 10.000.000 (инвестиции) €, 20.000.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 4* в Бадене недалеко от Цюриха на 108 номеров, доход на инвестиции до 10.8%, гарантированный рентный доход, с конференц-залами, рестораном и садом, • Отели Отель 4* в Бадене недалеко от Цюриха на 108 номеров, доход на инвестиции до 10.8%, гарантированный рентный доход, с конференц-залами, рестораном и садом

• Отели

Отели с ГАРАНТИРОВАННЫМ доходом до 14% и кредитованием до 70%

Город: Баден (Швейцария), 15 минут от Цюриха

Отель 4* в Бадене на 108 номеров, с оборудованными современными конференц-залами. Изысканный ресторан, просторная веранда, собственный сад. В 2010 году были проведены работы по реновации отеля.
Долгосрочный договор с Управляющей компанией.
Банковское финансирование: до 60%
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 10.8%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 7.040.000 (инвестиции) €, 17.600.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 4* в Вене-9 на 54 номера, доход на инвестиции до 10%, гарантированный рентный доход, с конференц-залом, баром и садом, • Отели Отель 4* в Вене-9 на 54 номера, доход на инвестиции до 10%, гарантированный рентный доход, с конференц-залом, баром и садом

• Отели

Отели с ГАРАНТИРОВАННЫМ доходом до 14% и кредитованием до 70%

Прибыльный отель 4* на 54 номера, в районе Вена-9, в центральной части города. Бар, конференц-зал, внутренний двор с садом и парковкой.
Долгосрочный договор аренды с гостиничной сетью.
Банковское финансирование: до 60%
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 10%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 2.400.000 (инвестиции) €, 6.000.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 4* в Граце на 117 номеров, доход на инвестиции до 11.7%, гарантированный рентный доход, с конференц-залом, баром и фитнес-центром, • Отели Отель 4* в Граце на 117 номеров, доход на инвестиции до 11.7%, гарантированный рентный доход, с конференц-залом, баром и фитнес-центром

• Отели

Отели с ГАРАНТИРОВАННЫМ доходом до 14% и кредитованием до 70%

Город: центр Граца (Graz), Австрия

Новый отель 4* на 117 номеров, в центре Граца. Бар, конференц-зал, фитнес-центр, подземный паркинг.
Долгосрочный договор аренды с гостиничной сетью.
Банковское финансирование: до 60%
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 11.7%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 4.480.000 (инвестиции) €, 11.200.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 4* в Праге-3 на 75 номеров, доход на инвестиции до 8.8%, гарантированный рентный доход, с баром, конференц-залом и сауной, • Отели Отель 4* в Праге-3 на 75 номеров, доход на инвестиции до 8.8%, гарантированный рентный доход, с баром, конференц-залом и сауной

• Отели

Отели с ГАРАНТИРОВАННЫМ доходом до 14% и кредитованием до 70%

Город: Прага, Чехия

Прибыльный отель 4* на 75 номеров в центре Праги.
Бар, конференц-зал, сауна.
Договор до 2023 года с известной Управляющей компанией.
Банковское финансирование: до 50%
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 8.8%

Цены: 4.075.000 (инвестиции) €, 8.150.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 4* в Праге-4 на 215 номеров, доход на инвестиции до 9.2%, гарантированный рентный доход, с 2-мя ресторанами, баром и мультифункциональным конференц-центром, • Отели Отель 4* в Праге-4 на 215 номеров, доход на инвестиции до 9.2%, гарантированный рентный доход, с 2-мя ресторанами, баром и мультифункциональным конференц-центром

• Отели

Отели с ГАРАНТИРОВАННЫМ доходом до 14% и кредитованием до 70%

Город: Прага-4

Прибыльный отель 4* в Праге-4 на 215 номеров в деловом районе города. Два ресторана, бар, мультифункциональный конференц-центр, частная парковка.
Долгосрочный договор с Управляющей компанией.
Банковское финансирование: до 50%
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 9,2%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 5.000.000 (инвестиции) €, 10.000.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 4* на Майорке на 278 номеров, доход на инвестиции до 11.0%, гарантированный рентный доход, с рестораном, 2 барами, банкетным залом и 3 бассейнами, • Отели Отель 4* на Майорке на 278 номеров, доход на инвестиции до 11.0%, гарантированный рентный доход, с рестораном, 2 барами, банкетным залом и 3 бассейнами

• Отели

Отели с ГАРАНТИРОВАННЫМ доходом до 14% и кредитованием до 70%

Город: о. Майорка, Испания

Прибыльный 4* отель на 278 номеров, на первой береговой линии.
Ресторан, 2 бара, 3 бассейна, сауна, турецкая баня, зал для занятия фитнесом, массажный кабинет, банкетный зал на 200 человек, 3 конференц-зала, парковка.
Долгосрочный договор с Управляющей компанией.
Банковское финансирование: до 50%
Доходность на вложенный капитал (ROI): до 11.0%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: по запросу €

ипотека!
 
Отель 4* в Лондоне на 215 номеров, в районе Паддингтон (Paddington), • Отели Отель 4* в Лондоне на 215 номеров, в районе Паддингтон (Paddington)

• Отели

Продажа отелей в Англии - в Лондоне

Город: Лондон, Паддингтон (Paddington)

Отель 4* в Лондоне на 215 номеров, в районе Паддингтон (Paddington).
Банковское финансирование: до 50%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.


Цены: по запросу £

ипотека!
 
 Отель 2* в Спокане, штат Вашингтон, на 98 номеров, доход на инвестиции до 12.8%, с бизнес-центром, бассейном и фитнес-центром, • Отели Отель 2* в Спокане, штат Вашингтон, на 98 номеров, доход на инвестиции до 12.8%, с бизнес-центром, бассейном и фитнес-центром

• Отели

Продажа отелей в США

Город: Спокан, штат Вашингтон, США

Отель 2* в Спокане, штат Вашингтон, на 98 номеров.
Бизнес-центр, открытый плавательный бассейн, фитнес-центр, сауна, сувенирный магазин, парковка.
Долгосрочный договор с управляющей компанией.
Банковское финансирование: до 50%
Доходность на вложенный капитал: до 12.8%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 2.050.000 (инвестиции) $, 4.100.000 (полная) $

ипотека!
 
 Отель 2* в штате Орегон на 42 номера, доход на инвестиции до 19.0%, с бассейном, на тихоокеанском побережье, • Отели Отель 2* в штате Орегон на 42 номера, доход на инвестиции до 19.0%, с бассейном, на тихоокеанском побережье

• Отели

Продажа отелей в США

Город: штат Орегон

Отель 2* в штате Орегон на 42 номера, на берегу Тихого океана.
Крытый плавательный бассейн, сауна, джакузи, частная парковка.
Разрешение на строительство ресторана.
Банковское финансирование: до 75%
Доходность на вложенный капитал - до 19.0%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 850.000 (инвестиции) $, 3.400.000 (полная $

ипотека!
 
 Отель 2,5* в округе Лос-Анджелес, Калифорния, на 75 номеров, доход на инвестиции до 16.0%, с рестораном, бассейном и фитнес-центром, • Отели Отель 2,5* в округе Лос-Анджелес, Калифорния, на 75 номеров, доход на инвестиции до 16.0%, с рестораном, бассейном и фитнес-центром

• Отели

Продажа отелей в США

Город: округ Лос-Анджелес, Калифорния

Отель 2,5* в округе Лос-Анджелес, Калифорния, на 75 номеров.
Ресторан, открытый плавательный бассейн, фитнес-центр, парковка, небольшой бизнес-центр.
Работы по реновации отеля проводились в 2013 году.
Банковское финансирование: до 50%
Доходность на вложенный капитал - до 16.0%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 4.300.000 (инвестиции) $, 8.600.000 (полная) $

ипотека!
 
 Отель 3* в Орландо, Флорида, на 130 номеров, доход на инвестиции до 12.6%, с тренажерным залом и бассейном, • Отели Отель 3* в Орландо, Флорида, на 130 номеров, доход на инвестиции до 12.6%, с тренажерным залом и бассейном

• Отели

Продажа отелей в США

Город: Орландо, Флорида

Отель 3* в Орландо, Флорида на 130 номеров, с тренажерным залом и открытым плавательным бассейном.
Банковское финансирование: до 50%
Доходность на вложенный капитал - до 12.6%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 4.250.000 (инвестиции) $, 8.500.000 (полная) $

ипотека!
 
 Отель 3* во Флориде на 85 номеров, недалеко от Орландо, доход на инвестиции до 14.5%, с бассейном, тренажерным залом и бизнес-центром, • Отели Отель 3* во Флориде на 85 номеров, недалеко от Орландо, доход на инвестиции до 14.5%, с бассейном, тренажерным залом и бизнес-центром

• Отели

Продажа отелей в США

Город: округ Полк, Флорида, недалеко от Орландо

Отель 3* во Флориде, округ Полк на 85 номеров, с бассейном, тренажерным залом и бизнес-центром. Недалеко от Орландо.
Последние работы по реновации отеля проводились в 2013 году.
Банковское финансирование: до 50%
Доходность на вложенный капитал - до 14.5%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 2.600.000 (инвестиции) $, 5.200.000 (полная) $

ипотека!
 
.Мини-отель в пригороде Портленда, Орегон, на 28 номеров, доход на инвестиции до 17.8%, недалеко от пляжа, • Отели .Мини-отель в пригороде Портленда, Орегон, на 28 номеров, доход на инвестиции до 17.8%, недалеко от пляжа

• Отели

Продажа отелей в США

Город: пригород Портленда, Орегон

Мини-отель в пригороде Портленда, Орегон, на 28 номеров, недалеко от пляжа.
Банковское финансирование: до 50%
Доходность на вложенный капитал - до 17.8%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 1.075.000 (инвестиции) $, 2.150.000 (полная) $

ипотека!
 
Отель 2* в округе Мейсон, штат Вашингтон на 41 номер, доход на инвестиции до 14.9%, недалеко от национального парка Олимпик, • Отели Отель 2* в округе Мейсон, штат Вашингтон на 41 номер, доход на инвестиции до 14.9%, недалеко от национального парка Олимпик

• Отели

Продажа отелей в США

Город: округ Мейсон, штат Вашингтон

Отель 2* в округе Мейсон, штат Вашингтон, на 41 номера, недалеко от национального парка Олимпик.
Зона для завтраков, небольшой бизнес-центр, Wi-Fi, парковка.
Банковское финансирование: до 50%
Доходность на вложенный капитал - до 14.9%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 1.275.000 (инвестиции) $, 2.550.000 (полная) $

ипотека!
 
Отель 3* в Париже на 37 номеров, в 15 округе, • Отели Отель 3* в Париже на 37 номеров, в 15 округе

• Отели

Продажа отелей в Франции

Город: Париж

Отель 3* в Париже на 37 номеров, в 15 округе.
Банковское финансирование: до 50%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 5.000.000 (инвестиции) €, 10.000.000 (полная) €

ипотека!
 
Отель 3* в Париже на 40 номеров, в 9 округе, • Отели Отель 3* в Париже на 40 номеров, в 9 округе

• Отели

Продажа отелей в Франции

Город: Париж

Отель 3* в Париже на 40 номеров, в 9 округе.
Банковское финансирование: до 50%
Покупка отеля с заключением или без заключения договора с нынешней Управляющей компанией.

Цены: 6.750.000 (инвестиции) €, 13.500.000 (полная) €

ипотека!
 


Поиск объекта по запросу

В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем
найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.

Поиск по запросу

Справочная информация

Продажа отелей в Альпах
Продажа отелей в Берлине
Продажа отелей в Вене
Продажа отелей в Мюнхене
Продажа отелей в Париже
Продажа отелей в Праге
Продажа отелей на Лазурном берегу
» Продажа отелей в Болгарии
» Продажа отелей в Европе
» Продажа отелей в Египте
» Продажа отелей в Израиле
» Продажа отелей в Латвии
» Продажа отелей в Польше
» Продажа отелей в Румынии
» Продажа отелей в Словакии
» Продажа отелей в Турции
» Продажа отелей в Украине
» Продажа отелей в Хорватии
» Продажа отелей в Черногории
» Продажа отелей в Эстонии
» Продажа отелей в Японии


Цикл передач на телевидении об инвестициях в недвижимость
Семинары по Инвестициям в недвижимость за рубежом
Отели с гарантированным доходом до 14% и кредитованием до 70%
Торговая недвижимость - с арендаторами на 10-15-20 летних договорах - кредит до 60% - ВНЖ инвестору
Студенческие квартиры в Великобритании - доход от аренды до 19% - заполняемость 100%
остиничные номера и блоки номеров - чистая прибыль до 20% годовых