Зарубежная недвижимость, продажа зарубежной недвижимости, агентство зарубежной недвижимости
              
Консультация по инвестициям - по телефону или в офисе
Рассылка "Инвестиции в недвижимость за рубежом"
Как инвестировать в недвижимость? Краткие рекомендации

Коммерческая недвижимость в Германии

Коммерческая недвижимость в Австрии
Коммерческая недвижимость в Англии
Коммерческая недвижимость в Германии
Коммерческая недвижимость в Ирландии
Коммерческая недвижимость в Испании
Коммерческая недвижимость в Нидерландах
Коммерческая недвижимость в Португалии
Коммерческая недвижимость в США
Коммерческая недвижимость в Франции
Коммерческая недвижимость в Швейцарии

Коммерческая недвижимость в Германии

Схема инвестирования =
        + арендатор класса «А» на 10-15-летнем договоре аренды с индексацией ставки
        + банковское финансирование 50-70% по ставке от 2.0%
        + стабильный Cash-Flow
        + рентабельность инвестиций до 16% годовых
        + ВНЖ (по желанию)
не требует от инвестора:
        - управления коммерческой и административной деятельностью объекта
        - решения вопросов бухгалтерского и юридического сопровождения

Более того, предлагаемые объекты торговой недвижимости в Германии, благодаря более высокому уровню доходности, позволяют реализовать возможность «самовыкупа» объекта.


В этом случае:
арендного дохода, который будет генерироваться объектом хватит не только для покрытия операционных затрат и выплаты процентов по кредиту, но хватит и для погашения "тела" кредита
• таким образом, единственной инвестицией, которую предстоит сделать инвестору, является стартовая инвестиция в размере 30-50% от стоимости объекта, а оплата оставшихся 50-70% будет произведена банку из дохода, генерируемого объектом - в течение срока действия долгосрочного договора аренды

                Ниже по тексту Вы можете ознакомиться с краткой информацией о схеме инвестирования
                и конкретными торговыми объектами для инвестирования.

                Вы также можете оставить запрос на получение подробной информации о схеме инвестирования
                и подбор объекта, отвечающего Вашим требованиям:


                

Мы рекомендуем нашим клиентам схему инвестирования в один из нескольких десятков объектов торговой недвижимости в Германии:

• предлагаемых на выбор в наиболее экономически развитых землях Германии
• имеющих заключенные долгосрочные договоры аренды (как правило, 10-15-летние договоры) с арендатором класса «А», к которым в Германии относятся такие торговые сети с много-миллиардным оборотом, как LIDL, EDEKA, ALDI, REWE и др.
• позволяющих, благодаря использованию дешевого банковского кредита, достигать 16%-ную текущую доходность на капитал, вложенный инвестором

 

Предлагаемая схема инвестирования в торговую недвижимость в Германии является уникальной в силу того, что предоставляет инвесторам из России, стран СНГ и Балтии комплексную комбинацию возможностей:

• инвестиции в наиболее привлекательный сектор коммерческой недвижимости в Германии – в торговую недвижимость
• гарантия стабильности дохода обеспечена заключенными с арендаторами класса «А» долгосрочными договорами аренды (как правило, 10-15-летние договоры аренды), предусматривающими индексацию ставки аренды в соответствии с инфляцией
• банковское кредитование 50-70% от стоимости объекта по фиксированной ставке от 2.0% годовых
• получение инвестором ВНЖ в Германии (по желанию)
• инвестор полностью свободен от оперативной деятельности по коммерческому и административному управлению объектом, поскольку приобретенный объект торговой недвижимости находится под управлением известной Управляющей компании, под управлением которой уже находятся сотни объектов коммерческой недвижимости по всей Германии
• инвестор полностью свободен от бухгалтерского и юридического сопровождения деятельности, т.к. эти вопросы за него решит специализированная фирма

                

Полный комплекс услуг, предоставляемых нашей компанией и нашими немецкими партнерами тем инвесторам из России, стран СНГ и Балтии, которые заинтересованы в инвестициях в торговую недвижимость в Германии:

• инвестиционный консалтинг, подбор объекта торговой недвижимости в Германии по запросу инвестора
• открытие компании в Германии, открытие банковского счета, консультации по вопросам налогообложения
• привлечение банковского финансирования под приобретаемый инвестором объект недвижимости
• заключение договора с Управляющей компанией, которая обеспечит управление коммерческой и административной деятельностью объекта недвижимости и обеспечит выполнение арендаторами условий договора
• заключение договора с фирмой, которая обеспечит бухгалтерское и юридическое сопровождение деятельности


Ниже представлена только малая часть объектов торговой недвижимости в Германии, в отношении которых может быть реализована описанная комплексная схема инвестирования.

По Вашему запросу мы сможем предложить такой объект торговой недвижимости в Германии, который будет наиболее полным образом соответствовать заданным Вами коммерческим и финансовым параметрам.


Минимальная потребность в инвестируемом капитале (в собственных инвестициях инвестора):
        500.000 евро

Gordon Rock на ТВ об инвестициях в недвижимость Германии

Программа "PRO Недвижимость" на канале "PRO Бизнес":
Инвестиции в недвижимость Германии







Программа "PRO Недвижимость" на канале "PRO Бизнес":
Инвестиции в Баварии







Программа "PRO Недвижимость" на канале "PRO Бизнес":
Торговая недвижимость в Европе и США







 
Торгово-офисный центр + жилые апартаменты в Германии, земля Нижняя Саксония, рентабельность инвестиций = 11.3%, продажа готового арендного бизнеса, • Торговая недвижимость Торгово-офисный центр + жилые апартаменты в Германии, земля Нижняя Саксония, рентабельность инвестиций = 11.3%, продажа готового арендного бизнеса

• Торговая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Германии

Город: земля Нижняя Саксония, Германия

Тип объекта: торгово-офисный центр + жилые апартаменты
Арендаторы: фармацевтический супермаркет, транспортные компании, различные магазины одежды, оптика, ресторан, пекарня и др.
Банковское финансирование: 60%
Рентная доходность: 7.5%
Рентабельность инвестиций: 11.3%
Возможность повышения уровня доходности


Цены: 6.508.800 (инвестиции) €, 12.800.000 (полная) €

ипотека!
 
Торгово-офисный центр + пентхаус в Германии, земля Бавария, рентабельность инвестиций = 8.7%, продажа готового арендного бизнеса, • Торговая недвижимость Торгово-офисный центр + пентхаус в Германии, земля Бавария, рентабельность инвестиций = 8.7%, продажа готового арендного бизнеса

• Торговая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Германии

Город: земля Бавария, Германия

Тип объекта: торгово-офисный центр + пентхаус класса люкс
Арендаторы: известная сеть продуктовых супермаркетов, туристическое агентство, детский сад, салон красоты, рестораны быстрого питания, различные магазины
100%-ая заполненность арендаторами
Банковское финансирование: 60%
Рентная доходность: 5.4%
Рентабельность инвестиций: 8.7%

Цены: 2.891.300 (инвестиции) €, 5.980.000 (полная) €

ипотека!
 
Торговый центр в Берлине, рентабельность инвестиций = 7.9%, продажа готового арендного бизнеса, • Торговая недвижимость Торговый центр в Берлине, рентабельность инвестиций = 7.9%, продажа готового арендного бизнеса

• Торговая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Германии

Город: Берлин, Германия

Тип объекта: торговый центр
Арендаторы: супермаркет, ресторан быстрого питания, аптека, парикмахерская и др.
Банковское финансирование: 60%
Рентная доходность: 5.6%
Рентабельность инвестиций: 7.9%
Возможность повышения уровня доходности

Цены: 13.210.300 (инвестиции) €, 26.500.000 (полная) €

ипотека!
 
Торговый центр в Германии, земля Нижняя Саксония, рентабельность инвестиций = 6.8%, продажа готового арендного бизнеса, • Торговая недвижимость Торговый центр в Германии, земля Нижняя Саксония, рентабельность инвестиций = 6.8%, продажа готового арендного бизнеса

• Торговая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Германии

Город: земля Нижняя Саксония, Германия

Тип объекта: торговый центр
Арендаторы: C&A (магазин одежды), магазин электроники
Банковское финансирование: 50%
Рентная доходность: 5.5%
Рентабельность инвестиций: 6.8%

Цены: 3.888.600 (инвестиции) €, 6.500.000 (полная) €

ипотека!
 
Торговый центр в Германии, земля Северный Рейн-Вестфалия, рентабельность инвестиций = 12.5%, продажа готового арендного бизнеса, • Торговая недвижимость Торговый центр в Германии, земля Северный Рейн-Вестфалия, рентабельность инвестиций = 12.5%, продажа готового арендного бизнеса

• Торговая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Германии

Город: земля Северный Рейн-Вестфалия, Германия

Тип объекта: торговый центр
Арендаторы: KIK (сеть магазинов одежды), хозяйственный магазин, магазин канцелярских товаров, ветеринарная клиника, 3 апартаментов и др.
Банковское финансирование: 60%
Рентная доходность: 8.4%
Рентабельность инвестиций: 12.5%


Цены: 1.910.800 (инвестиции) €, 3.650.000 (полная) €

ипотека!
 
«Пакет» из 6-ти зданий в Германии, включающих объекты торговой, офисной, медицинской и жилой недвижимости, рентабельность инвестиций = 9.2%, продажа готового арендного бизнеса, • Торговая недвижимость «Пакет» из 6-ти зданий в Германии, включающих объекты торговой, офисной, медицинской и жилой недвижимости, рентабельность инвестиций = 9.2%, продажа готового арендного бизнеса

• Торговая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Германии

Город: земля Северный Рейн-Вестфалия, Германия

Тип объекта: 6 объектов недвижимости, продаются единым «пакетом»
Арендаторы: медицинский центр, аптека, торговые и офисные площади, частная школа, ресторан быстрого питания, жилые апартаменты
Банковское финансирование: 50%
Рентная доходность: 7.2%
Рентабельность инвестиций: 9.2%
Возможность повышения уровня доходности

Цены: 5.641.900 (инвестиции) €, 9.200.000 (полная) €

ипотека!
 

Поиск объекта по запросу

В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем
найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.

Поиск по запросу

Цикл передач на телевидении об инвестициях в недвижимость
Рассылка "Инвестиции в недвижимость за рубежом"
Подписка на рассылку "Новые предложения отелей на продажу"