Зарубежная недвижимость, продажа зарубежной недвижимости, агентство зарубежной недвижимости
              
Рассылка "Инвестиции в недвижимость за рубежом"
Как инвестировать в недвижимость? Краткие рекомендации
Услуги по продаже Вашего объекта недвижимости за рубежом

Коммерческая недвижимость в Германии

Коммерческая недвижимость в Австрии
Коммерческая недвижимость в Англии
Коммерческая недвижимость в Германии
Коммерческая недвижимость в Ирландии
Коммерческая недвижимость в Испании
Коммерческая недвижимость в Нидерландах
Коммерческая недвижимость в Португалии
Коммерческая недвижимость в США
Коммерческая недвижимость в Франции
Коммерческая недвижимость в Швейцарии

Коммерческая недвижимость в Германии

Схема инвестирования =
        + арендатор класса «А» на 10-15-летнем договоре аренды с индексацией ставки
        + банковское финансирование 50-70% по ставке от 2.0%
        + стабильный Cash-Flow
        + рентабельность инвестиций до 16% годовых
        + ВНЖ (по желанию)
не требует от инвестора:
        - управления коммерческой и административной деятельностью объекта
        - решения вопросов бухгалтерского и юридического сопровождения

Более того, предлагаемые объекты торговой недвижимости в Германии, благодаря более высокому уровню доходности, позволяют реализовать возможность «самовыкупа» объекта.


В этом случае:
арендного дохода, который будет генерироваться объектом хватит не только для покрытия операционных затрат и выплаты процентов по кредиту, но хватит и для погашения "тела" кредита
• таким образом, единственной инвестицией, которую предстоит сделать инвестору, является стартовая инвестиция в размере 30-50% от стоимости объекта, а оплата оставшихся 50-70% будет произведена банку из дохода, генерируемого объектом - в течение срока действия долгосрочного договора аренды

                Ниже по тексту Вы можете ознакомиться с краткой информацией о схеме инвестирования
                и конкретными торговыми объектами для инвестирования.

                Вы также можете оставить запрос на получение подробной информации о схеме инвестирования
                и подбор объекта, отвечающего Вашим требованиям:


                

Мы рекомендуем нашим клиентам схему инвестирования в один из нескольких десятков объектов торговой недвижимости в Германии:

• предлагаемых на выбор в наиболее экономически развитых землях Германии
• имеющих заключенные долгосрочные договоры аренды (как правило, 10-15-летние договоры) с арендатором класса «А», к которым в Германии относятся такие торговые сети с много-миллиардным оборотом, как LIDL, EDEKA, ALDI, REWE и др.
• позволяющих, благодаря использованию дешевого банковского кредита, достигать 16%-ную текущую доходность на капитал, вложенный инвестором

 

Предлагаемая схема инвестирования в торговую недвижимость в Германии является уникальной в силу того, что предоставляет инвесторам из России, стран СНГ и Балтии комплексную комбинацию возможностей:

• инвестиции в наиболее привлекательный сектор коммерческой недвижимости в Германии – в торговую недвижимость
• гарантия стабильности дохода обеспечена заключенными с арендаторами класса «А» долгосрочными договорами аренды (как правило, 10-15-летние договоры аренды), предусматривающими индексацию ставки аренды в соответствии с инфляцией
• банковское кредитование 50-70% от стоимости объекта по фиксированной ставке от 2.0% годовых
• получение инвестором ВНЖ в Германии (по желанию)
• инвестор полностью свободен от оперативной деятельности по коммерческому и административному управлению объектом, поскольку приобретенный объект торговой недвижимости находится под управлением известной Управляющей компании, под управлением которой уже находятся сотни объектов коммерческой недвижимости по всей Германии
• инвестор полностью свободен от бухгалтерского и юридического сопровождения деятельности, т.к. эти вопросы за него решит специализированная фирма

                

Полный комплекс услуг, предоставляемых нашей компанией и нашими немецкими партнерами тем инвесторам из России, стран СНГ и Балтии, которые заинтересованы в инвестициях в торговую недвижимость в Германии:

• инвестиционный консалтинг, подбор объекта торговой недвижимости в Германии по запросу инвестора
• открытие компании в Германии, открытие банковского счета, консультации по вопросам налогообложения
• привлечение банковского финансирования под приобретаемый инвестором объект недвижимости
• заключение договора с Управляющей компанией, которая обеспечит управление коммерческой и административной деятельностью объекта недвижимости и обеспечит выполнение арендаторами условий договора
• заключение договора с фирмой, которая обеспечит бухгалтерское и юридическое сопровождение деятельности


Ниже представлена только малая часть объектов торговой недвижимости в Германии, в отношении которых может быть реализована описанная комплексная схема инвестирования.

По Вашему запросу мы сможем предложить такой объект торговой недвижимости в Германии, который будет наиболее полным образом соответствовать заданным Вами коммерческим и финансовым параметрам.


Минимальная потребность в инвестируемом капитале (в собственных инвестициях инвестора):
        500.000 евро

Gordon Rock на ТВ об инвестициях в недвижимость Германии

Программа "PRO Недвижимость" на канале "PRO Бизнес":
Инвестиции в недвижимость Германии







Программа "PRO Недвижимость" на канале "PRO Бизнес":
Инвестиции в Баварии







Программа "PRO Недвижимость" на канале "PRO Бизнес":
Торговая недвижимость в Европе и США







 
Ритейл-парк в Германии, в земле Баден-Вюртемберг, рентная доходность = 5.6%, freehold, • Торговая недвижимость Ритейл-парк в Германии, в земле Баден-Вюртемберг, рентная доходность = 5.6%, freehold

• Торговая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Германии

Город: земля Баден-Вюртемберг, Германия

Тип объекта: ритейл-парк
Форма собственности: freehold
Арендаторы: LIDL (сеть супермаркетов), магазин одежды, отделение банка, пекарня, аптека и др.
Заполненность арендаторами: 100%
Рентная доходность: 5.6%

Цены: 9.175.000 (+ затраты по закрытию сделки) €
 
Торговая недвижимость в Западной Германии, центральное месторасположение в городе недалеко от Франкфурта и Мангейма, рентная доходность = 7.8%, • Торговая недвижимость Торговая недвижимость в Западной Германии, центральное месторасположение в городе недалеко от Франкфурта и Мангейма, рентная доходность = 7.8%

• Торговая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Германии

Город: земля Рейнланд-Пфальц, Западная Германия

Тип объекта: универмаг
Арендатор: сеть универмагов
Рентная доходность: 7.8%

Цены: 9.850.000 (+ затраты по закрытию сделки) €
 
Торгово-офисный центр + пентхаус в Германии, земля Бавария, рентабельность инвестиций = 8.7%, продажа готового арендного бизнеса, • Торговая недвижимость Торгово-офисный центр + пентхаус в Германии, земля Бавария, рентабельность инвестиций = 8.7%, продажа готового арендного бизнеса

• Торговая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Германии

Город: земля Бавария, Германия

Тип объекта: торгово-офисный центр + пентхаус класса люкс
Арендаторы: известная сеть продуктовых супермаркетов, туристическое агентство, детский сад, салон красоты, рестораны быстрого питания, различные магазины
100%-ая заполненность арендаторами
Банковское финансирование: 60%
Рентная доходность: 5.4%
Рентабельность инвестиций: 8.7%

Цены: 2.891.300 (инвестиции) €, 5.980.000 (полная) €

ипотека!
 
Торгово-офисный центр в Майнце, рентная доходность= 4.9%, • Торговая недвижимость Торгово-офисный центр в Майнце, рентная доходность= 4.9%

• Торговая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Германии

Город: Майнц, земля Рейнланд-Пфальц, Германия

Тип объекта: торгово-офисный центр
Арендаторы: сеть аптек, сеть магазинов одежды, сеть супермаркетов, ресторан, медицинская практика, туристическое агентство, юридическая фирма и проч.
Рентная доходность: 4.9%
Возможность повышения уровня доходности

Цены: 44.000.000 (+ затраты по закрытию сделки) €
 
«Пакет» из 2-х супермаркетов в Германии, рентабельность инвестиций = 5.1%, продажа готового арендного бизнеса, • Торговая недвижимость «Пакет» из 2-х супермаркетов в Германии, рентабельность инвестиций = 5.1%, продажа готового арендного бизнеса

• Торговая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Германии

Город: земли Северный Рейн-Вестфалия и Нижняя Саксония, Германия

Тип объекта: 2 супермаркета, продаются единым «пакетом»
Арендатор: REWE (сеть супермаркетов)
Рентная доходность: 6.1%
Рентабельность инвестиций: 5.1%

Цены: 8.300.000 + затраты по закрытию сделки €
 

Поиск объекта по запросу

В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем
найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.

Поиск по запросу

Рассылка "Инвестиции в недвижимость за рубежом"
Подписка на рассылку "Новые предложения отелей на продажу"
Услуги по продаже Вашего объекта недвижимости за рубежом