С 2007 года рынок коммерческой недвижимости Германии характеризуется приростом арендных ставок. Наиболее активно дорожает аренда жилой недвижимости. Цены в данном сегменте увеличились за 10 лет на 60% в общенациональном формате. На последнем месте по темпу прироста цен стала производственно-складская недвижимость. Стоимость ее аренды увеличилась лишь на 5%. На втором месте по темпу прироста цен оказалась торговая недвижимость. Стоимость ее аренды выросла за 10 лет на 40%. Арендные ставки в сегменте офисной недвижимости выросли на 18%. Примечательно, что с 2015 года ставки аренды в сегменте торговой недвижимости остаются стабильными, в то время как цена аренды жилья стремительно увеличивается. Вслед за жилой недвижимостью дорожает офисная. Объекты производственно-складского назначения лишь незначительно демонстрируют прирост цен.

Наиболее доходным типом коммерческой недвижимости Германии являются логистические центры. В конце 2017 года их уровень доходности равнялся 4,7%. Наименьшей доходностью характеризовалась офисная недвижимость и розничные магазины в лучших месторасположениях. Доходность данных объектов составила лишь по 3,3%. Торговые центры отметились доходностью в 4,2%. Розничные склады характеризовались ставками в 4,6%. Согласно прогнозу компании Sаvills, доходность всех вышеозначенных типов недвижимости должна увеличиться к концу 2018 года.


Gordon Rock