К началу второго полугодия 2017 года рынок коммерческой недвижимости Германии отметился приростом предложения. Однако общий объем предложения продолжал оставаться меньше задекларированного спроса. На фоне ожидания долгосрочного ценового ралли все больше объектов недвижимости становятся привлекательными для серьезных инвесторов, среди которых наиболее активно действуют страховые компании и институциональные инвесторы.

В сегменте офисной недвижимости прирост стоимости аренды компенсирует увеличение стоимости продажи, что содействует фиксации ставок доходности. В сегменте торговой недвижимости арендные ставки не успевают за ценой продаж. Вследствие чего магазины продолжают демонстрировать снижение ставок капитализации. При этом даже торговая недвижимость все еще характеризуется сравнительно высоким уровнем дохода, что позволяет считать данный тип активов более привлекательным для инвестиций, чем государственные облигации.

Все вышеизложенное содействует активизации инвестиций. Общий объем инвестиций к концу года может превысить 60 млрд. евро, что является рекордным показателем для немецкого рынка недвижимости. Пока же первое полугодие 2017 года принесло рынку инвестиции в размере 26 млрд. евро. Это на 41% больше, чем в аналогичный период предыдущего года. Более половины инвестиционного объема было обеспечено крупными транзакциями дороже 100 млн. евро, сообщает компания Sаvills.


Gordon Rock