На рынке торговой недвижимости Хьюстона снижается объем нового предложения и уменьшается доля вакантных площадей, что может привести как к увеличению арендных ставок, так и к приросту капитальной стоимости активов. По итогам третьего квартала 2016 года объем нового предложения торговой недвижимости составил 1,3 млн. кв. футов. Во втором квартале данный показатель равнялся 1,8 млн. кв. футов. Площадь строящейся торговой недвижимости составила 4,1 млн. кв. футов. В первом квартале возводилось 4,7 млн. кв. футов торговых площадей.

Согласно данным экспертов по коммерческой недвижимости США, в третьем квартале 2016 года доля вакантных площадей составила 5,7%. Кварталом и годом ранее данный показатель равнялся 5,8%. Средняя стоимость аренды торговой недвижимости в третьем квартале 2016 года составила 14,81 доллара за кв. фут в год. Кварталом ранее этот показатель равнялся 14,69 долларов за кв. фут. Для сравнения: в третьем квартале 2015 года средняя стоимость аренды торговой недвижимости в Хьюстоне составила 15,16 долларов за кв. фут.

В целом за третий квартал 2016 года в Хьюстоне было продано 47 объектов торговой недвижимости общей площадью в 1,8 млн. кв. футов. Средняя стоимость проданных объектов составила 337 долларов за кв. фут. Средняя доходность реализованных активов составила 6,5%.

По данным компании Соlliеrs, общая аренднопригодная площадь эксплуатируемой торговой недвижимости в Хьюстоне составила 279,620,333 кв. футов. В зависимости от месторасположения и типа недвижимости арендные ставки варьировались от 20 до 85 долларов за кв. фут в год.


Gordon Rock