В 2016 году на рынке недвижимости Берлина доминируют крупные транзакции стоимостью свыше 100 млн. евро. На них за первые три квартала пришлось 30,8% всех инвестиций. Недорогие объекты стоимостью до 10 млн. евро сгенерировали лишь 6% вложений. Сделки стоимостью от 50 до 100 млн. евро обеспечили 21,7% инвестиций. Еще 17,3% вложений пришлось на транзакции стоимостью от 25 до 50 млн. евро. Вложения по цене от 10 до 25 млн. евро сгенерировали 24,2% всех инвестиций. В 2015 году на рынке отмечалась похожая ситуация. Сделки занимали те же места по значимости, но формировали несколько отличные рыночные доли.

Согласно данным экспертов по коммерческой недвижимости Германии, самым популярным активом на берлинском рынке является офисная недвижимость. На нее в первые три квартала 2016 года пришлось 46% всех инвестиций. В 2015 году этот же показатель составил 50,1%. Торговая недвижимость традиционно занимает второе место по значимости. В 2016 году на нее пришлось 22,3% всех вложений. 2015 год отметился аналогичным показателем в размере 28,1%. За третье место с переменным успехом ведут борьбу гостиничная недвижимость и альтернативные виды недвижимости. Так, именно они в 2015 году замкнули тройку лидеров, обеспечив 9,7% всех вложений. В первые три квартала 2016 года отели обеспечили 16,8% инвестиций, альтернативные виды недвижимости сгенерировали лишь 12,2% всех вложений. Для сравнения: в 2015 году отели обеспечили 9,2% всех инвестиций. Производственно-складская недвижимость в 2015 и 2016 годах сформировала соответственно 2,9% и 2,7% всех инвестиций, что позволило ей занять четвертую позицию по объему вложений.

Всего за три квартала 2016 года в коммерческую недвижимость Берлина инвестировали 3,7 млрд. евро, сообщает компания ВNР Раribаs. Общее количество сделок достигло 140. Для сравнения: с 2007 по 2015 года ежегодный объем вложений варьировался от 980 млн. до 4,8 млрд. евро. С 2011 года данный показатель в годовой амплитуде последовательно растет.


Gordon Rock