По итогам трех кварталов 2016 года в рынок коммерческой недвижимости США было инвестировано 339 млрд. долларов. В 2015 году объем вложений был несколько ниже и составил 460 млрд. долларов. В 2014 году инвестиции равнялись примерно 360 млрд. долларов. В целом вложения в недвижимость США последовательно увеличивались с 2009 по 2015 год. Значение данного показателя выросло с 57 млрд. до 460 млрд. долларов. Тем не менее рекорд 2007 года так и не был превзойден. Тогда объем вложений составил 461 млрд. долларов. В текущем году общий объем инвестиций может вплотную приблизиться к результатам 2015 года.

Традиционно офисы лидируют на рынке США по объему инвестиций. В 2016 году на них пришлось 33% всех вложений. В рекордные 2007г и 2015г они обеспечили соответственно 47% и 32% всех инвестиций. Арендная жилая недвижимость находится на втором месте по объему инвестиций. В первые три квартала 2016 года она сгенерировала 36% всех инвестиций. В 2007 и 2015 годах она обеспечила соответственно 33% и 23% всех вложений. Торговая недвижимость замыкает тройку лидеров. В текущем году на нее пришлось 19% всех инвестиций. Годом ранее данный показатель продемонстрировал аналогичный результат. В 2007 году арендное жилье обеспечило 17% всех транзакций.

На фоне разновекторной динамики инвестиционных объемов доля вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости США последовательно снижается. с 2009 по третий квартал 2016 года значение индекса, отмечающего долю вакантных площадей на рынке торговой недвижимости, снизилось с 140 до 110 пунктов. За этот же период индекс вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости сократился с 128 до 100 пунктов. Арендное жилье отметилось спадом аналогичного индекса с 140 до 84 пунктов. Индустриальная недвижимость также продемонстрировала спад с 135 до 70 пунктов.

В целом активные инвестиции и снижение доли вакантных площадей свидетельствуют о том, что победа Д. Трампа на выборах президента США не сказалась негативно на рынке недвижимости данной страны, сообщает компания Соlliers.



Gordon Rock