Деловая активность на рынке торговой недвижимости Германии сместилась в провинциальные города. Десять крупнейших городов страны: Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Ганновер, Кельн, Лейпциг, Мюнхен, Нюрнберг и Штутгарт не обеспечивают половину сделок и объемов поглощения магазинов.

В период с третьего квартала 2015 по третий квартал 2016 года доля крупнейших городов страны в общей численности транзакций составляла от 36% до 49%. Провинциальные рынки генерировали от 51% до 64% всех сделок. Доля десятки ТОП городов в общем объеме поглощения варьировалась ежеквартально от 23% до 48%. Провинциальные рынки генерировали от 52% до 77% общего объема. Все это свидетельствует о том, что инвесторы больше интересуются провинциальными рынками торговой недвижимости Германии.

Еще одним трендом местного рынка торговой недвижимости является доминирование международных компаний как по количеству сделок, так и по объему поглощения. Так, с третьего квартала 2015 по третий квартал 2016 года международные фирмы генерировали от 52% до 57% всех сделок. За этот же период на них пришлось от 60% до 72% всего поглощения.

Эксперты по коммерческой недвижимости Германии советуют также обратить внимание на структуру спроса. Наибольшей популярностью в первые три квартала 2016 года пользовались помещения площадью от 100 до 250 кв.м. Они обеспечили 32% от общего объема поглощения. Аутсайдерами спроса стали крупнейшие помещения площадью свыше 2 тыс. кв.м. Комнаты площадью менее 100 кв.м. сгенерировали 25% всех сделок. Еще 18% поглощения пришлось на помещения площадью от 250 до 500 кв.м. Торговые блоки площадью от 500 до 1000 кв.м. сгенерировали 15% всех сделок. Еще 7% транзакций пришлось на недвижимость площадью от 1 до 2 тыс. кв.м.

В целом ежеквартальные объемы поглощения торговой недвижимости в Германии варьируются от 114 до 151 тыс.кв.м. Численность арендных сделок колеблется от 254 до 310. В первые три квартала 2016 года на рынке было заключено 786 сделок аренды торговой недвижимости, сообщает компания JLL.


Gordon Rock