Во втором квартале 2015 года в торговую недвижимость Сан-Диего инвестировали 75,75 млн. долларов. Всего на рынке было заключено 5 крупных транзакций. Стоимость каждой из них варьировалась в пределах 12-18,5 млн. долларов.

Имеющиеся примеры инвестиционных сделок свидетельствуют о средней стоимости торговой недвижимости в пределах 211-250 долларов за кв. фут. Согласно статистике коммерческой недвижимости США, всего в Сан-Диего было реализовано за квартал 325 тыс. кв. футов торговой недвижимости.

С начала года в эксплуатацию было введено 246 тыс. кв. футов торговой недвижимости. Во втором полугодии 2015 года на рынок планируется вывести еще 181 тыс. кв. футов торговой недвижимости, сообщается в исследовании компании Сushman and Wаkefield.

Средняя стоимость аренды торговой недвижимости по итогам второго квартала 2015 года составила 1,8 доллара за кв. фут в месяц. Это чуть больше минимального уровня цен, отмеченного на рынке в середине 2012 года. Тогда средний уровень цен составлял 1,75 доллара за кв. фут в месяц. Дороже всего торговая недвижимость сдавалась в середине 2008 года. Тогда ставки аренды достигали 2,1 доллара за кв. фут в месяц.

Доля вакантных площадей равнялась на рынке 5,8%. Для сравнения, наименьшее значение данного показателя было отмечено на рынке в 2007 году и равнялось 3,8%. Больше всего торговой недвижимости пустовало в 2011 году. В тот период доля вакантных площадей достигла 7,5%.

В целом же рынок торговой недвижимости Сан-Диего будет поддерживаться растущими показателями социально-экономического развития города. Так, средний доход домохозяйств с 62 897 долларов в 2014 году должен увеличиться до 64 247 долларов в 2015 году. В 2016 году значение данного показателя должно составить 66 531 доллар. Население Сан-Диего в 2015 и 2016 годах должно вырасти соответственно на 1,2% и 1,1%. В 2014 году прирост значения данного показателя составит 1,3%. На этом фоне безработица наоборот будет сокращаться. Так, если в 2014 году она составит 6,4%, то в 2015 и 2016 годах будет равняться 5% и 4,5%.


Gordon Rock