В 2014 году в торговую недвижимость Германии инвестировали 9,3 млрд. евро, что на 5% больше, чем в 2013 году. В общем объеме инвестиций торговая недвижимость заняла второе место, обеспечив 23% всех вложений. Лидировали по значению данного показателя бизнес-центры, вобравшие в себя 42% всех инвестиций. Склады с 11% вложений обеспечили себе четвертое место. В отели инвестировали 8% всех средств, в то время как прочие виды коммерческой недвижимости вобрали еще 16% всех инвестиций.

Активнее всего инвесторы приобретали магазины-дискаунтеры и супермаркеты. На них пришлось более чем 4 млрд. евро инвестиций, что в процентном выражении составило 43% от общего объема вложений в торговую недвижимость. На торговые центры пришлось 26% всех инвестиций. Еще 22% инвестиций пришлось на мультифункциональные комплексы, включающие в себя как торговую, так и офисную недвижимость. Остальную часть вложений вобрали иные типы торговых точек, сообщается в исследовании компании ВNP Paribas.

Несмотря на то, что прирост инвестиций в торговую недвижимость оказался меньше, чем в иные классы активов, розничные торговые точки по-прежнему значатся приоритетной целью большей части инвесторов. Содействуют этому высокие ставки доходности. Средняя доходность торговых парков, которые являются лидерами по уровню доходности на рынке коммерческой недвижимости Германии, составила на начало 2015 года 5,7%. Торговые центры отметились доходностью в размере 4,6%. Розничные магазины характеризовались доходностью в размере 3,5%. В 2015 году ставки доходности всех трех типов коммерческой недвижимости должны снизиться.

В противовес высоким ставкам доходности нисходящее давление на рынок оказывает дефицит предложения торговой недвижимости в крупных городах Германии, однако кардинального увеличения предложения в ближайшем будущем не ожидается.


Gordon Rock