По итогам второго квартала 2015 года вакантность на рынке торговой недвижимости Феникса (США) снизилась на 0,7% до 10%. Общий объем поглощения составил 257 тыс. кв. футов, в то время как за первое полугодие 2015 года значение данного показателя составило около 550 тыс. кв. футов. Площадь торговой недвижимости, которую начали возводить во втором квартале 2015 года, составляла 139 тыс. кв. футов. Всего же в городе строилось 410 тыс. кв. футов торговых объектов.

Средняя стоимость аренды торговой недвижимости равнялась 13,41 долларам за кв. фут в год, что на 3% меньше, чем кварталом ранее. Максимальный уровень цен был зафиксирован в 2009 году, когда средняя стоимость аренды составляла 17 долларов за кв. фут в год, публикуется в исследовании компании Соlliers.
В 2010 и 2011 годах значение данного показателя составляло 16 и 14,5 долларов за кв. фут в год. 2012 год отметился средним уровнем цен в размере 14 долларов за кв. фут. В 2013 и 2014 годах средние арендные ставки составляли соответственно 13,5 и 13,3 доллара за кв. фут в год.

Имеющиеся примеры инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости США свидетельствуют о стоимости продажи торговой недвижимости в размере 132-284 долларов за кв. фут. Общий объем инвестиций в торговую недвижимость Феникса составил во втором квартале 148,7 млн. долларов. Всего на рынке было заключено пять транзакций. При этом по две из них пришлись на субрынки Scottsdale и North Scottsdale. Одна сделка была заключена на рынке West Phoenix.


Gordon Rock