В Гарлеме насчитывается 7,8 млн. кв. футов торговой недвижимости, средняя стоимость аренды которой составляет 70,72 доллара за кв. фут в год. Это является минимальным значением данного показателя на всем Манхэттене. Доля вакантных площадей составляет в районе 14,2%, в то время как в среднем на Манхэттене пустует 13,3% всей торговой недвижимости.

Общая площадь нового предложения равняется в Гарлеме 335 тыс. кв. футов. В условиях жесткого дефицита земли возведение новых объектов торговой недвижимости в районе почти не возможно, поэтому большую часть нового предложения составляют объекты после реконструкции.

Вывод нового предложения стимулирует приток в район ритейлеров. В контексте последовательно растущего дохода местных домохозяйств и общего прироста населения это стимулирует розничные продажи.

С 2000 года средний доход домохозяйства в Гарлеме увеличился на 38% до 57 980 долларов в год. При этом общая численность населения района выросла на 6,9% или 294 тыс. человек. Для сравнения, общая численность населения Нью-Йорка за этот же период увеличилось лишь на 5,3%. В ближайшие пять лет население Гарлема вырастет еще на 4% или 306 тыс. человек, сообщается в исследовании компании Сushman and Wаkefield.

Согласно прогнозу рынка коммерческой недвижимости США, до 2019 года объем розничных продаж в Гарлеме должен увеличиться на 8,2% до 4,1 млрд. долларов.





Gordon Rock