В отличие от большинства европейских государств в Германии наибольшей стоимостью аренды торговой недвижимости характеризуется не столица, а один из региональных центров, что свидетельствует о недооценке торговой недвижимости Берлина. Ее средняя стоимость аренды составляла в первом квартале 2015 года 3 960 евро за кв. метр в год. В Мюнхене, лидировавшем по уровню цен, ставки аренды составляли 4 800 евро за кв. метр. В Гамбурге и Франкфурте средний уровень цен составлял 3 960 и 3 840 евро за кв. метр в год соответственно. В Дюссельдорфе и Кельне значение данного показателя равнялось 3 360 и 3 240 евро за кв. метр в год.

На фоне сравнительно низкой стоимости аренды рынок торговой недвижимости Берлина отличается средним уровнем доходности. В первом квартале 2015 года ставки доходности составляли 4%. Такой же доход приносила торговая недвижимость Франкфурта и Гамбурга. Лидировавшие по значению данного показателя Кельн и Дюссельдорф характеризовались уровнем доходности в размере 4,1%. Лидирующий по ставкам аренды Мюнхен является аутсайдером по уровню доходности. Расположенная на его территории торговая недвижимость генерировала доход в размере 3,9%. Такая же ситуация отмечается и на большинстве иных рынков торговой недвижимости. Чем выше стоимость продажи и аренды торговой недвижимости, тем ниже ее доходность и наоборот. В данном контексте недооцененность торговой недвижимости Берлина в последующем обернется ростом арендных ставок и снижением уровня доходности.

Согласно результатам исследования компании СВRE, в рынок коммерческой недвижимости Германии за первый квартал 2015 года инвестировали 9,6 млрд. евро, что на 3% меньше, чем годом ранее. Тогда объем инвестиций составил 9,923 млрд. евро. По общему объему инвестиций Германия заняла второе место в Европе. На первом и третьем месте оказались рынки коммерческой недвижимости Великобритании и Франции. Их инвестиционный объем составил соответственно 23,238 и 4,431 млрд. евро.


Gordon Rock