На территории США последовательно увеличиваются инвестиции в медицинскую недвижимость. В 2012 году объем вложений составил 6,73 млрд. долларов, в то время как в 2013 году значение данного показателя равнялось 7,46 млрд. долларов. В 2014 году объем инвестиций составил 8,87 млрд. долларов.

Одновременно с ростом инвестиций увеличивается и средняя стоимость продажи данных объектов. В 2012 году средняя стоимость объектов медицинской недвижимости составляла 208 долларов за кв. фут. В 2013 и 2014 годах значение данного показателя равнялось 220 и 223 долларам за кв. фут соответственно, публикуется в исследовании компании Соlliers.

Доходность медицинской недвижимости, наоборот, снижается. Так, если в 2012 году она генерировала доход в размере 7,7%, то в 2014 году значение данного показателя составило 7,2%. В 2013 году средняя доходность медицинской недвижимости равнялась 7,4%. Ставки аренды за три года сократились почти на доллар за кв. фут. В 2012 году средняя стоимость аренды подобного рода объектов на рынке коммерческой недвижимости США составляла 24,71 доллар за кв. фут. Годом позже значение данного показателя равнялось 24,29 доллара за квадратный метр. В 2014 году средние ставки аренды уже составляли 23,97 доллара за кв. фут.

На этом фоне рынок демонстрирует снижение количества вакантных площадей. В 2012 году пустовало 11,6% всей медицинской недвижимости. В 2013 году значение данного показателя составляло 11,5%, в то время как в 2014 году было не востребовано 10,9% всей недвижимости.


Gordon Rock