В США стоимость торговой недвижимости увеличивается с 2001 года, в то время как доходность данного вида активов с этого же периода постоянно снижается. Если в 2001 году средняя стоимость розничной торговой недвижимости составляла в стране около 700 долларов за кв. фут, то в 2014 году значение данного показателя достигло почти 1 800 долларов за квадратный фут. Доходность за этот же период сократилась с 9,5% до 5,3%.

Динамика обоих показателей не является последовательной, публикуется в исследовании компании Jоnes Lаng LaSаlle. Как стоимость продажи, так и уровень доходности в отдельные периоды времени демонстрируют колебательное движение. Причем если в кризис стоимость торговой недвижимости снижается, то доходность, наоборот, растет, что и происходило с 2008 по 2010 год.

За 2014 год в розничную торговую недвижимость на территории США инвестировали 74,7 млрд. долларов, что на 37% больше, чем годом ранее. За четвертый квартал 2014 года общий объем вложений в торговый сегмент коммерческой недвижимости США составил 24,4 млрд. долларов, что на 23,9% больше, чем год назад. В 2014 году лидировал по общему объему инвестиций Нью-Йорк. В торговую недвижимость на его территории вложили 6,4 млрд. долларов. Нью-Йорк характеризовался наибольшей стоимостью данного типа недвижимости. Средняя цена объектов розничной торговли составила в нем 2 559 долларов за кв. фут.


Gordon Rock