В 2012 году объекты торговой недвижимости вобрали наибольший объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в Германии. Всего в данный класс активов было инвестировано 9,17 млрд. евро или 36% от общего объема вложений на рынке. Для сравнения - в целом по ЕС на торговую недвижимость пришлось 28% вложений.

Между тем, наиболее доходная торговая недвижимость среди шести крупнейших городов Германии находится в Дюссельдорфе, где доходность в данном сегменте составляет около 5,1%. Для сравнения - Берлин и Франкфурт характеризуются наименьшими уровнями доходности в размере 4,9%. В то время как Мюнхен находится в середине рейтинга, демонстрируя доходность торговой недвижимости в размере 5% в год, сообщает компания Sаvills.

На этом фоне средняя доходность торговой недвижимости составляет в ЕС 6%. Причем наибольшие ставки капитализации отмечались в Афинах, где данное значение составляет около 9%.

При этом во всех крупнейших городах, за исключением Осло, торговая недвижимость генерирует больший доход, чем офисная.

Вместе с тем, везде без исключения пальму первенства по уровню ставок капитализации держит производственно-складская недвижимость.


Gordon Rock