В ближайшие два года количество проблемных активов, реализуемых банками на рынке недвижимости Германии существенно возрастет. Так, около 24% немецких банков намереваются в ближайшие 24 месяца реализовать со скидками имеющиеся у них проблемные объекты недвижимости.

Таковы итоги опроса проведенного Real Estate Management Institute. При этом большинство респондентов ожидают дисконт при вышеозначенных продажах в размере 20-30% от первоначальной цены, сообщает портал PIE.

«Уже сейчас мы видим существенные скидки при реализации банками непрофильных активов. Подобные продажи содействуют притоку на рынок недвижимости частного капитала», - комментирует ситуацию председатель швейцарской инвестиционной компании.

На этом фоне опрошенные участники рынка считают, что десятая часть средств, привлеченных на рынок недвижимости, будет обеспечена именно реализацией проблемных объектов недвижимости. Возникновение многих из них обуславливается субъективными факторами, в числе которых значатся сокращение банковского кредитования или же корректировка кредитных рисков из-за изменения правил кредитования.

Стоимость непрофильных активов находящихся на балансе банков составляет около 500 млрд. евро. В случае дефицита банковского кредитования на рынке могут активизироваться REITs фонды, служащие дополнительным источником привлечения средств на рынок недвижимости.

Вместе с тем, большинство банков намереваются сократить стоимость своих проблемных активов ниже 1 млрд. евро. При этом около 88% сделок, заключенных с ними, составят 100 и менее миллионов евро.

В свою очередь, сроки кредитования жилой недвижимости по-прежнему более длительные, чем коммерческой. Для покупки коммерческой недвижимости в Германии банки готовы предоставлять трех-пяти летние кредиты. Более длительные сроки кредитования жилья обуславливаются тем, что данный вид активов считается наиболее безопасным на рынке недвижимости.

Помимо этого банки по-прежнему предпочитают управлять проблемными активами самостоятельно. Лишь 22% кредитных организаций планируют привлечь для этих целей специализированные компании. Столь низкий процент является большой неожиданностью, так как работа с недвижимостью не является профильным бизнесом банков.


Gordon Rock