С третьего квартала 2012 по третий квартал 2013 года доля вакантных площадей на рынке офисной недвижимости США снизится с 16,1% до 15,6%. Сейчас наименьший объем вакантных площадей отмечается на рынках офисной недвижимости Вашингтона, Нью-Йорка и Нового Орлеана, где пустует соответственно 9,4%, 10% и 12,8% площадей. Вместе с тем средняя общенациональная ставка аренды офисов может увеличиться по итогам текущего года еще на 2%. В 2013 году прирост арендных ставок может составить еще 2,6%. Объемы сделок по аренде офисных площадей составят в текущем году около 24,1 млн. кв. метров. В 2014 году данное значение может увеличиться до 47,8 млн. кв. метров.

Для сравнения - доля вакантных площадей в сегменте индустриальной недвижимости снизится с 10,7% в третьем квартале текущего года до 10,5% в аналогичном периоде 2013 года. Сейчас менее всего индустриальной недвижимости пустует в Лос-Анджелесе и Майями, где объем вакантных площадей составляет соответственно 4,6%, 4,8% и 6,8%. При этом средняя ставка аренды производственно-складской недвижимости увеличится в текущем году на 1,7% и на 2,4% в 2013 году. Чистый объем сделок по аренде данного типа коммерческой недвижимости в США в 2012 году составит 59,8 млн. кв. метров. В 2013 году объем сделок может увеличиться до 67,2 млн. кв. метров, сообщает портал Рropertywire.

В свою очередь, объем вакантных площадей в сегменте торговой недвижимости, возможно, снизится с 10,9% в третьем квартале 2012 года до 10,7% в третьем квартале 2013 года. В настоящий момент наименьший объем вакантных площадей отмечен в Сан-Франциско (3,8%), Фейрфилд Кантри штат Коннектикут (3,9%) и Нью-Йорке (5,3%). Ожидается, что средняя ставка аренды торговой недвижимости увеличится в текущем году на 0,8%. В 2013 повышение арендных ставок может составить около 1,3%. При этом объем сделок с торговой недвижимостью составит в текущем году 10,3 млн. кв. метров. В 2013 году объем сделок, возможно, увеличится до 20.1 млн. кв. метров.


Gordon Rock