Австрия
Англия
Германия
Испания
США
Франция
Швейцария
другие страны Европы
29 марта
2012
Рейтинг стран по привлекательности инвестиций в недвижимость: российские инвесторы выбирают Германию, Англию, США и Швейцарию
|
|
Москва. 29 марта 2012 г. – Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам проведенного исследования сформировало рейтинг с точки зрения привлекательности инвестиций в недвижимость зарубежных стран. Первое и второе место в рейтинге, как и в предыдущие годы, остались за Германией и Великобританией. Но третье место в текущем рейтинге привлекательности инвестиций в недвижимость заняли США, потеснив Францию, существенно ослабившую свои позиции. Нельзя не отметить рост привлекательности инвестиций в недвижимость Швейцарии, что позволило ей занять четвертое место в рейтинге. Также в ТОП-10 инвестиционно привлекательных для россиян стран остались Австрия, Чехия, Израиль, Италия, Латвия, а вот недвижимость Кипра на этот раз оказалась за пределами «инвестиционной десятки». Риски, которые, по мнению части российских состоятельных граждан, несли президентские выборы, давно оказали влияние на инвестиционную активность этой группы россиян. Так называемый «фактор-2012» уже более полугода назад - летом 2011 года - начал влиять на активность российских инвесторов на рынке зарубежной недвижимости. На настоящий момент времени влияние этого фактора уже отыграно. Сейчас на принятие российскими инвесторами решения о целесообразности инвестирования в зарубежную недвижимость в наибольшей степени влияют опасения в отношении будущего евро-валюты. Пессимистические настроения экспертов относительно будущего Евро передаются частным инвесторам и простым гражданам, имеющим определенные сбережения. Причем этот вопрос волнует далеко не только граждан Евросоюза, но и граждан очень многих других стран, в том числе россиян, часть накоплений которых находится в Евро – в валюте, за будущее которой еще полгода назад они были совершенно спокойны. Как следствие, лидирующие позиции в текущем рейтинге привлекательности инвестиций в недвижимость заняли страны, обладающие не только сильнейшими экономиками, но и дающие российским инвесторам возможность диверсифицировать свои валютные риски, проинвестировав в недвижимость Германии - в евро, в Великобритании - в фунтах стерлингов, в США - в долларах, а в Швейцарии – во франках. ТОП-10 стран по привлекательности инвестиций в недвижимость: 1. Германия 2. Великобритания 3. США 4. Швейцария 5. Австрия 6. Франция 7. Чехия 8. Израиль 9. Италия 10. Латвия Лидерство Германии в рейтингах привлекательности инвестиций в недвижимость неоспоримо уже несколько лет. На Германию приходится более 25% инвестиционных запросов - и это не удивительно, поскольку именно в Германии российские инвесторы могут найти оптимальную комбинацию из невысокой, по европейским меркам, стоимости недвижимости, достаточно высокого рентного дохода, гарантированного долгосрочными договорами аренды, возможности кредитования до 70% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, возможности получения ВНЖ при инвестициях от 250 тыс.евро. Лидерство Германии по инвестиционной привлекательности у россиян базируется также и на том, что Германия занимает либо лидирующее место, либо находится в ТОП-3 по привлекательности практически во всех сегментах коммерческой, доходной и гостиничной недвижимости. В 2011 году немецкий рынок недвижимости продемонстрировал впечатляющий рост объемов инвестиций. Так, объем инвестиций в торговую недвижимость в Германии в 2011 году в сравнении с 2010 годом оказался выше на 39%, объем инвестиций гостиничную недвижимость – выше на 23%, а в жилую недвижимость – выше на 59%. В текущей экономической ситуации международные инвесторы стремятся сохранить капитал, приобретая объекты на стабильном рынке недвижимости Германии. И российские инвесторы находятся в этом мировом инвестиционном тренде. Занимая второе место в рейтинге, Великобритания, тем не менее, благодаря уникальному статусу Лондона исторически лидирует в предпочтениях россиян в сегменте гостиничной недвижимости и в премиальном сегменте рынка жилой недвижимости. Также немаловажным фактором, способствующим инвестиционной привлекательности британской недвижимости, является широкий диапазон инвестиционных бюджетов: от десятков тысяч фунтов при инвестировании в студенческую недвижимость и гостиничные номера – до сотен миллионов фунтов при покупке престижных отелей в Лондоне. Третье место США в рейтинге можно объяснить, во-первых, начавшимся в прошлом году выздоровлением американского рынка недвижимости: в частности в наиболее популярном у международных (и российских) инвесторов штате Флорида в 2011 году отмечен более чем 10%-ный рост стоимости недвижимости. Во-вторых, многие российские инвесторы имеют денежные активы в долларах, которые существенно подешевели с начала 2012 года и одним из оптимальных способов «ликвидации» которых является покупка недвижимости на «родине доллара». Поэтому не случаен интерес к инвестициям в недвижимость США как со стороны мелких и средних российских инвесторов, так и со стороны крупнейших российских финансовых групп, недавно анонсировавших планы по инвестированию миллиардов долларов в американскую недвижимость. Значительное усиление позиции Швейцарии в рейтинге обусловлено, с одной стороны, стремлением российских инвесторов к валютной диверсификации своих портфелей недвижимости, а с другой стороны, возможностью привлечения долгосрочного кредитования в швейцарских банках по очень низким ставкам – от 2.5% годовых. И, наоборот, нельзя не отметить ослабление позиции Франции в рейтинге привлекательности инвестиций в недвижимость, которое обусловлено, во-первых, резким сокращением объемов кредитования французскими банками на покупку недвижимости, а во-вторых, тем, что международные инвесторы, выбирая между Францией и Германией, как двумя ведущими экономиками евро-зоны, в большинстве случаев все-таки делают свой «евро-выбор» в пользу Германии. Как и в прошлом году, в ТОП-10 стран, наиболее привлекательных для российских инвесторов, присутствуют Австрия, Чехия, Израиль, Италия и Латвия. Вместе с тем, из «десятки» выбыл Кипр - по причине затруднений, испытываемых кипрской экономикой, и, как следствие, по причине роста инвестиционных рисков, а также в связи со значительным ростом кредитных ставок при покупке недвижимости. Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «Высокая волатильность на фондовых и валютных рынках, кризис в евро-зоне, перманентное ожидание «второй волны» мирового финансового кризиса привели к тому, что российские инвесторы активно переводят часть своих активов как в российскую, так и в зарубежную недвижимость. Наивысшие позиции в рейтинге привлекательности инвестиций в недвижимость, занимаемые Германией, Англией, США и Швейцарией говорят о том, что российские инвесторы выбирают стабильность и следуют стратегии диверсификации инвестиций по валютному принципу – евро, фунт стерлингов, доллар и франк». За дополнительной информацией просьба обращаться: +7 (495) 220-2827, Станислав Зингель, Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Международное агентство недвижимости Gordon Rock оказывает полный комплекс услуг по инвестициям в гостиничную, коммерческую и доходную недвижимость за рубежом. |
|
|||||||||||
|
|||||||||||
 |
|||||||||||
|
|||||||||||
|
Телефон в России: +7 (495) 220-28-27 | E-mail: info@gordonrock.ru | Разработка сайта и создание сайта Datalex.ru | Конфиденциальность и защита информации |