Во втором квартале 2011 года объем сделок на рынке складской недвижимости немецкого региона North Rhine-Westphalia составил 805 тыс. кв. метров. Это фактически в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года и даже больше, чем общий объем сделок в 2010 году. Тогда в регионе было сдано и продано лишь 679 тыс. кв. метров складов.

При этом большая часть транзакций пришлась на складские помещения площадью свыше 20 тыс. кв. метров. На них пришлось 45% от общего объема сделок. Годом ранее на склады этого размера пришлось 29.3% активности, сообщает портал immopro24 со ссылкой на исследование складского сегмента рынка коммерческой недвижимости в Германии, подготовленное BNP Paribas.

Склады площадью от 12 до 20 тыс. кв. метров обеспечили 4.1% сделок. Годом ранее на аналогичную недвижимость приходилось 10.7% сделок. В свою очередь, склады площадью от 8 до 12 тыс. кв. метров составили 16.7% транзакций. В 2010 году на них пришлось 13.5% сделок.

Между тем, склады площадью от 5 до 8 тыс. кв. метров обеспечили 12.3% сделок. Год назад на них пришлось 13.5% транзакций. На недвижимость площадью от 3 до 5 тыс. кв. метров пришлось 12.3% рынка (годом ранее - 14.4% заключенных договоров). Склады площадью ниже 3 тыс. кв. метров обеспечили 9.6% транзакций. В 2010 году на них пришлось 18.6% подписанных соглашений.

В свою очередь, выросла и средняя стоимость аренды качественных складов. Так, в Рурском промышленном районе данное значение выросло во втором квартале на 4% до 4.8 евро за кв. метр в месяц. При этом Дюссельдорф отметился пиковыми ставками аренды в размере 5 евро за кв. метр в месяц. В районе городского аэропорта данное значение достигало 5.1 евро за кв. метр в месяц.

Gordon Rock - Профессиональные инвестиции в недвижимость в Европе и мире