Real Estate Investment Trust – REIT - инвестиционные фонды недвижимости – являются популярным способом косвенного инвестирования в недвижимость.
Фонды недвижимости за рубежом – это: • предельно «жесткое» регулирование деятельности фондов со стороны государства • высокая диверсификация «портфеля» недвижимости, приобретаемой фондом • как следствие, высочайшая надежность инвестиций и минимальный уровень риска • высокая ликвидность и «прозрачная» стратегия выхода для инвестора • заемное финансирование - до 200% на средства вкладчиков, что позволяет мультиплицировать доход акционеров паевых фондов недвижимости • средний / высокий уровень дохода инвестора – от 10 до 17% годовых • 100% hands-off инвестиция - за частного инвестора работает команда профессионалов • низкий «порог входа» - минимальная потребность в инвестициях от 30.000 евро • отсутствие двойного налогообложения - нет корпоративного налога
Ниже по тексту Вы можете ознакомиться с общей информацией об инвестировании в фонды недвижимости за рубежом, а также с конкретными вариантами инвестирования.
Вы также можете оставить запрос на получение подробной информации об инвестировании в зарубежные фонды недвижимости:
Инвестиционные фонды недвижимости за рубежом - это оптимальный выбор для тех, кто: • хочет воспользоваться всеми преимуществами, которые дают инвестиции в инвестиционно привлекательные объекты зарубежной недвижимости • не хочет нести риски, связанные с инвестированием в один конкретный объект недвижимости, и не планирует быть сколько-нибудь вовлеченным в процессы покупки, управления и продажи недвижимости
Наибольшую популярность у европейских инвесторов имеют инвестиционные фонды недвижимости стран, обладающих наиболее сильными экономиками в Европе (Германия, Великобритания и Франция), а также фонды недвижимости США. При этом лидирующие позиции у европейских инвесторов последние годы занимают закрытые фонды недвижимости Германии, которые характеризуются оптимальным соотношением по уровню доходности, степени надежности и наличию дополнительного финансирования.
Узнайте подробнее о инвестиционных фондах недвижимости в Германии:
Инвестиционные фонды недвижимости - цели и задачи:
• High Income Cash Positive найти интересные кэш-генерящие объекты недвижимости, т.е. объекты, имеющие высокий показатель доходности от сдачи в аренду • Below Market Value (BMV) приобрести интересные объекты с дисконтом • High Loan-to-Value (LTV) используя заемные средства, мультиплицировать доход инвесторов • Transparent Exit Strategy обеспечить вкладчикам прозрачную стратегию выхода из инвестиций • Medium to High Return / Low Risk обеспечить пайщикам инвестиционного фонда недвижимости доходность не ниже средней при низком уровне рисков
Как обычно работают паевые инвестиционные фонды недвижимости за рубежом:
• открывается инвестиционный фонд недвижимости определенного размера • каждый из пайщиков входит в фонд своим бюджетом (от десятков тысяч до нескольких миллионов евро) • соответственно, доля каждого инвестора рассчитывается исходя из того, сколько средств данный вкладчик проинвестировал в фонд • фонд недвижимости привлекает до 70% внешнего финансирования (по низкой фиксированной ставке - на весь срок действия фонда) • паевой фонд недвижимости приобретает «портфель» кэш-генерящих объектов недвижимости определенного сегмента или нескольких сегментов • при этом фонд стремится приобрести недвижимость с существенным дисконтом, чтобы тем самым увеличить доходность инвестиций • срок, на который формируется фонд, обычно 10 лет – во многих странах Европы после 10 лет не уплачивается Capital Gains Tax – налог на прирост капитала • стратегия выхода: после 10 лет закрытый инвестиционный фонд недвижимости распродает активы и распределяет дивиденды между пайщиками • также фонды предоставляют пайщикам возможность и до истечения 10-летнего срока продать свои паи – одним из нескольких способов, в том числе посредством обратного выкупа фондом пая у пайщика • инвестор получает 7-10% текущий ежегодный доход + премию при закрытии фонда, которая у некоторых фондов может доходить до 100% от инвестиций • таким образом, инвестируя в паевой фонд недвижимости за рубежом, частный инвестор может положиться на многолетний опыт управляющих фонда и потратить на инвестирование минимум времени
В случае Вашей заинтересованности в получении подробной информации об инвестировании в фонды недвижимости за рубежом, просто оставьте запрос. Представитель нашей компании предоставит Вам информацию и проконсультирует Вас:
Gordon Rock на ТВ об инвестиционных фондах недвижимости
Программа "PRO Недвижимость" на канале "PRO Бизнес": Инвестиционные фонды недвижимости в Германии
Семинары по инвестициям в недвижимость за рубежом
Поиск объекта по запросу
В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.
Австрия
Англия
Бельгия
Германия
Греция
Израиль
Испания
Италия
Канада
Кипр
Латвия
США
Франция
Черногория
Чехия
Швейцария