Зарубежная недвижимость, продажа зарубежной недвижимости, агентство зарубежной недвижимости
              

Возврат к списку объектов

Девелоперский проект в Берлине, Германия; целевой IRR для инвестора = 31%

Девелоперский проект в Берлине, Германия; целевой IRR для инвестора = 31%, • Торговая недвижимость • Торговая недвижимость

Коммерческая недвижимость в Германии

Город: Берлин, Германия

Краткое описание:

Тип объекта: жилая и торговая недвижимость
Тип собственности: Freehold
Существующее здание: супермаркет Netto
Планируемое дополнительное строительство: drogerie магазин & жилое здание
Целевой IRR для инвестора: 31% годовых
Показатель возврата на капитал инвестора: 1.63x

Стоимость за объект: 3.515.000 (инвестиции) €




Описание

Тип проекта: жилая и торговая недвижимость
• участок земли: 6.400 m2
• существующее здание: супермаркет Netto (1.500 m2), который выплачивает аренду 267.000 EUR ежегодно (долгосрочный договор аренды)
• планируемое дополнительное строительство: drogerie магазин (1.200 m2) & жилое здание (2.200 m2; 30 квартир)
• тип собственности: Freehold

Способ инвестирования: инвестирование капитала (Equity) в девелоперский проект

Основные инвестиционные показатели:
• целевой IRR для инвестора: 31% годовых
• показатель возврата на капитал инвестора: 1.63x (т.е. прибыль инвестора за весь срок проекта составит 63% от суммы проинвестированного капитала)
• целевой срок инвестирования: 2 года

График реализации проекта:
• Начало проекта • Инвестирование капитала: 1Q 2024
• Проектирование • Окончательные разрешения: 1Q 2024 - 2Q 2024
• Строительство • Продажи: 3Q 2024 - 4Q 2025
• Завершение проекта • Возврат проинвестированного капитала • Распределение прибыли: 4Q 2025

Структура финансирования проекта:
• Инвестор (Limited Partner) инвестирует (*): 3,515,000 EUR (95% от всего капитала)
• Девелопер (General Partner) инвестирует: 185,000 EUR (5% от всего капитала)
• Банковский кредит: 12,850,000 EUR
• Залог для Инвестора (Limited Partner): земельный участок вместе с действующим супермаркетом Netto и предварительным разрешением на строительство drogerie магазина + текущий арендный доход от супермаркета Netto (второй ранг после банка)

(*) минимальный размер инвестиционного капитала Инвестора может быть понижен до 1-1.5 млн EUR в случае участия в проекте не одного Инвестора, а группы из 2-3 со-инвесторов.

Местоположение: Берлин, Германия

СХЕМА ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Предлагаемый инвестиционный проект состоит в следующем:
• приобретение земельного участка в Берлине, на котором расположен действующий супермаркет Netto (генерирующий арендный доход 267.000 EUR ежегодно) и который имеет предварительное разрешение на дополнительное строительство;
• строительство жилого здания (2.200 m2) на 30 квартир и drogerie магазина (1.200 m2);
• продажа всех объектов недвижимости (супермаркета Netto, drogerie магазина и жилого здания поквартирно);
• распределение заработанной прибыли между Инвестором (Limited Partner) и Девелопером (General Partner)
• при этом Девелопер (General Partner) привлекает финансирование, осуществляет менеджмент проекта, гарантирует завершение строительства и продажу всех объектов, входящих в проект.

В целях реализации проекта Инвестор и Девелопер учреждают совместную компанию: Инвестор - 95%; Девелопер - 5%. Покупка земельного участка и супермаркета Netto, а также строительство жилого здания и drogerie магазина будут финансироваться также и за счет банковского кредита.

Целевой IRR для Инвестора прогнозируется на уровне 31%, а показатель возврата на капитал Инвестора 1.63x (целевая прибыль Инвестора 2.238.000 EUR при инвестиционном капитале 3,515,000 EUR). Прогнозируемый срок завершения проекта (срок инвестирования капитала Инвестором) – 2 года.


Если Вас заинтересовал этот объект, и Вы хотели бы получить от нашего
эксперта дополнительную информацию по данному объекту, пожалуйста,
оставьте Ваш запрос на консультацию через Запросную форму, расположенную
внизу страницы, и наш эксперт свяжется с Вами в удобное для Вас время.




Запросная форма

Если Вас заинтересовал данный объект, пожалуйста, оставьте Ваш запрос на
Консультацию, и наш эксперт свяжется с Вами в удобное для Вас время.


Девелоперский проект в Берлине, Германия; целевой IRR для инвестора = 31%

• Торговая недвижимость

 * Имя
 
 * Фамилия
 
 * Е-mail
 
 * Телефон
 
Дополнительная информация:
 
Введите сумму для защиты от спам-ботов: 7+1 равно  * Ответ
 
Даю согласие на обработку персональных данных






Поиск объекта по запросу

В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем
найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.

Поиск по запросу





Услуги по продаже Вашего объекта недвижимости за рубежом
Рассылка "Инвестиции в недвижимость за рубежом"
Подписка на рассылку "Новые предложения отелей на продажу"