Зарубежная недвижимость, продажа зарубежной недвижимости, агентство зарубежной недвижимости
              

Публикации в СМИ и медиа




4 июня 2012

Статья в "Взгляд": Некоторым даже выгодно. Девальвация рубля грозит не только отрицательными последствиями

Импортные товары, особенно электроника, одежда, лекарства и автомобили, подорожают на 5–15%, инфляция разгонится, а отдыхать за рубежом станет дороже. Такие последствия продолжающегося падения курса рубля прогнозируют эксперты. Однако ослабление рубля некоторым в России будет даже выгодно.

Рубль с утра в понедельник продолжил существенное падение по отношению к доллару и евро. Однако к концу торговой сессии ММВБ сумел отыграть свои позиции. Курс доллара расчетами «завтра» снизился на 0,64 копейки и составил 33,7855 рубля за доллар. Курс евро расчетами «завтра» вырос на 26,17 копейки и составил 42,0095 рубля за евро. Официальный курс евро превысил уровень 42 рубля впервые с ноября 2011 года. Однако никто сейчас не может дать гарантии, что рубль снова начал набирать силу.

Только в мае доллар подорожал более чем на 4 рубля, причем в последний день весны он подскочил почти на рубль, а в пятницу продолжил повышение и даже побывал на отметке в 34 рубля. На этом фоне рынки ожидают ухудшения ситуации не только в финансовой сфере, но и в реальном секторе экономики.

Последствия для экспорта

«Априори ослабление курса рубля выгодно тому, кто получает доходы в иностранной валюте, а расходы производит в рублях», – говорит руководитель управления анализа долговых инструментов и деривативов ИФК «Метрополь» Петр Кадыш.

«Производители выиграют от того, что выручка экспортеров в рублях вырастет, а тем, кто конкурирует с импортом, будет проще, так как цена импортных товаров в рублях вырастет», – говорит директор по анализу финансовых рынков и макроэкономики УК «Альфа-Капитал» Владимир Брагин.

Удешевление рубля скажется положительно на экспортерах, так как экспортная цена продукции, к примеру, машиностроения возрастет, указывает Сергей Иванов. «Соответственно, доходы огромного числа людей, занятых в этих экспортно-ориентированных отраслях промышленности, прежде всего в машиностроении, – это прибыль для предприятий, продающих на экспорт свою продукцию», – цитирует его «Интерфакс».

Ослабление рубля особенно выгодно экспортерам нефти, так как рост курса доллара отбалансировал снижение цен на нефть, а также фискальным властям России, так как таможенные пошлины устанавливаются в долларах, указывает газете ВЗГЛЯД Кадыш.

Впрочем, эксперт департамента оценки «2К Аудит – Деловые Консультации/Морисон Интернешнл» Петр Клюев не ожидает сильного эффекта в целом для экспорта. «Ослабление курса рубля могло бы стимулировать экспорт готовой российской продукции, однако доля этого экспорта у нас небольшая, в основном мы экспортируем нефть и газ. Поэтому эффект от ослабления рубля будет ограниченным», – объясняет он.

Для импорта

Зато точно, что 15-процентное ослабление рубля, наблюдающееся с начала мая по сегодняшний день, будет невыгодно импортерам, которые теоретически должны транслировать падение курса в повышение цен реализации импортных товаров, то есть возможна импортируемая инфляция, говорит Кадыш. По его словам, аналогичное ослабление рубля осенью 2011 года привело к росту еженедельной инфляции с –0,05 до 0,1–0,2 п. п. «Однако нельзя сказать, что импортируемая инфляция оказывает существенное влияние на итоговый показатель инфляции», – добавляет эксперт.

Но председатель Национального союза защиты прав потребителей Павел Шапкин считает, что импортные товары в России, даже без учета дальнейшего падения курса рубля, в начале лета могут подорожать на 5–15%.

В первую очередь могут подорожать бытовая техника и электроника, одежда и лекарства, а также автомобили. Рост коснется и отечественных товаров, произведенных из импортного сырья или комплектующих. Причем среди изделий бытовой техники и электроники больше всего подорожают самые доступные и популярные модели. Цена на импортные товары премиального сегмента повысится в меньшей степени, считает Шапкин.

«Избежать повышения цен вряд ли удастся, поскольку многие российские рынки все еще в значительной степени зависят от импорта», – говорит эксперт. По его словам, ценовая спираль, скорее всего, «раскрутится» в середине июня. «К этому моменту будут распроданы товарные остатки, которые сейчас еще продаются по старым ценам. Но и на них цены могут повыситься в преддверии более дорогих поставок».

По данным Евростата, в 2011 году страны ЕС экспортировали в Россию продукции на 108 млрд евро против 86 млрд евро в 2010 году.

Разгон инфляции

«Инфляция точно разгонится. Ко всему прочему на инфляцию также повлияют тарифы естественных монополий, которые у нас сдерживались всю первую половину года», – уверен Петр Клюев. Обещание властей сдержать инфляцию в пределах 5–6% может не сбыться.

Однако Владимир Брагин считает, что ослабление рубля подтолкнет инфляцию не сильно. «Хотя слабый рубль означает рост цен на импорт, эффект от этого не стоит переоценивать. Кроме того, он будет растянут во времени, на первых порах будут использоваться товары из «старых запасов», сформированных до ослабления рубля», – поясняет эксперт.

Отпуск за границей

Рост доллара и евро по отношению к рублю сделает отдых за границей более дорогим. «Особенно чувствительно снижение рубля скажется на тех, кто собирается в отпуск или отправляет на отдых за рубеж детей после окончания учебного года. Резкий рост бивалютной корзины пришелся как раз на неделю повышенного спроса на валюту, необходимую отпускникам», – считает Павел Шапкин.

«Туристы скорее проиграют. Если, конечно, не планируют путешествие в страну, валюта которой за последний месяц обвалилась сильнее, чем рубль», – соглашается Владимир Брагин.

Последствия для недвижимости

А вот на цены на жилье в России рост курса доллара по отношению к рублю никак не повлияет, уверены эксперты РИА «Новости». Дело в том, что цены на российское жилье с 2007 года устанавливаются в рублях, поэтому они не подвержены колебаниям в связи с изменением курсов валют, объясняют эксперты.

«Практика рассчитываться в рублях крепко укоренилась на рынке, несмотря на то что колебания курса периодически случаются», – говорит генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

На вторичном рынке в долларах выставлены на продажу лишь единичные объекты, уверяет руководитель офиса «Марьино» компании «Инком-Недвижимость» Петр Пономаренко. Ситуация с ослаблением рубля может отразиться лишь на некоторых элитных объектах и на ряде предложений бизнес-класса, где цены установлены в долларах, считает председатель совета директоров ГК «МИЦ» Андрей Рябинский.

Дальше ситуация на рынке недвижимости будет зависеть не только от курса доллара, а от общей экономической ситуации: если она ухудшится, то и спрос на недвижимость может снизиться, допускает Рябинский.

Интерес россиян к недвижимости в западных странах из-за падения рубля пока не снизился, но и резкого роста спроса тоже не наблюдается. «Возможно, что часть россиян испытали панические настроения, которые вылились в импульсивный интерес к зарубежной недвижимости, но вряд ли тут можно говорить о трезвом инвестиционном подходе. Ведь грамотные инвестиции в недвижимость делаются не на эмоциях и не в панике, а на основе трезвого инвестиционного расчета», – рассуждает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

По его наблюдениям, средний класс обычно занимает в подобной ситуации выжидательную позицию – удачный момент для покупки упущен, а вторая волна кризиса может оказаться не за горами. А вот более состоятельная категория российских инвесторов в зарубежную недвижимость, рассказывает эксперт, наоборот, активизируется в такие периоды. Однако, поясняет он, причина не в том, что рубль упал, а в том, что рубль, в принципе, продолжает находиться в области повышенной волатильности.

Чего ждать дальше

Глава Банка России Сергей Игнатьев не исключает возможности дальнейшего ослабления рубля, если цены на нефть продолжат падение. «Если цена на нефть прекратит свое падение, то, скорее всего, рубль укрепится; если цена на нефть продолжит свое падение, то, возможно, но не обязательно, рубль будет ослабевать, но гораздо меньшими темпами, чем это происходило, потому что мы гораздо более активно будем применять валютные интервенции», – заявил Игнатьев в субботу на совещании по проблемам финансовых рынков у премьер-министра Дмитрия Медведева.

Руководитель администрации президента Сергей Иванов заявил в понедельник, что, по его мнению, снижение курса рубля не будет долгосрочным. По его словам, колебания курсов валют происходят «не в первый и не в последний раз, это случается периодически и связано с очень сложными процессами, на некоторые из которых Россия вообще влиять не может».

По словам Игнатьева, Банк России не намерен менять свой подход к валютной политике и искусственно сдерживать падение рубля (как делал это в 2008 году). ЦБ уже проводит валютные интервенции, действуя в соответствии с установленными правилами механизма плавающего валютного коридора.

«Спасать рубль» ЦБ начнет, когда цена бивалютной корзины достигнет 38,15 рубля. Пока же у ЦБ причин для вмешательства на рынке нет. Более того, ЦБ, по всей видимости, и не хочет этого делать, так как, с одной стороны, ослабление рубля – это то, что сейчас необходимо для российской экономики, с другой стороны, попытки удержать рубль от ослабления имеют побочный эффект – ухудшение ситуации с рублевой ликвидностью, которая и без того сейчас довольно напряженная», – говорит Владимир Брагин.

ЦБ, видимо, пока не определился, что будет делать в случае дальнейшего ослабления рубля: Игнатьев в пятницу достаточно смутно объяснил, что будет в этом случае предпринимать, говорит руководитель управления анализа долговых инструментов и деривативов ИФК «Метрополь» Петр Кадыш. «Мы ожидаем, что в случае дальнейшего ослабления рубля ЦБ встанет на некоторый промежуточный путь: увеличит объем интервенций, но будет львиную долю интервенций классифицировать как плановые, как результат – с одной стороны, не даст рублю сильно упасть, но, с другой стороны, формально будет придерживаться официальной политики», – полагает Кадыш.

Аналитики ИК «Уралсиб Кэпитал» считают, что резкое ослабление рубля связано со спекулятивными атаками на российскую валюту, которые длятся обычно недолго. При этом у ЦБ достаточно резервов для того, чтобы поддерживать рубль в течение нескольких месяцев. Международные резервы ЦБ составляют 524 млрд долларов. В краткосрочной перспективе обменный курс доллара и евро к рублю не превысит 35,07 рубля за доллар и 32,14 рубля за евро, считают эксперты ИК.

По их оценкам, в среднесрочной перспективе курс рубля будет зависеть от цен на нефть и европейских проблем. Если цены на нефть марки Urals будут находиться на уровне 100 долларов за баррель, то 1 доллар будет стоить в диапазоне 30,50–31,50 рубля. Если же нефть подешевеет до 90 долларов за баррель, то равновесный курс доллара повысится до 31,50–32,50 рублей.

Однако аналитики Номос-банка считают, что при падении нефти марки Urals до 90 долларов за баррель российский Минфин будет заинтересован в девальвации рубля как минимум до 35–36 рублей за доллар.


Взгляд


Услуги по продаже Вашего объекта недвижимости за рубежом
Рассылка "Инвестиции в недвижимость за рубежом"
Подписка на рассылку "Новые предложения отелей на продажу"