В первом квартале 2017 года с торговыми центрами на территории Великобритании было заключено семь инвестиционных сделок общей стоимостью в 358 млн. фунтов. Это на 56% меньше, чем в аналогичный период 2016 года. Тогда инвестиционный объем составил 810 млн. фунтов, а общая численность транзакций равнялась 12. Для сравнения: в первом квартале 2015 года на рынке было заключено 14 инвестиционных сделок общей стоимостью в 845 млн. фунтов.

Владельцы продолжают экспонировать 17 торговых центров общей стоимостью в 770 млн. фунтов. При этом стоимость скрытого предложения составляет 1,4 млрд. фунтов. Владельцы данных ТЦ пока не начали продажу объектов, пытаясь установить их реальную стоимость, упорядочить финансовые дела и провести прочие мероприятия, содействующие более эффективной продаже активов. Часть будущего предложения являются новыми ТЦ, чье строительство должно быть завершено в текущем году.

Эксперты по коммерческой недвижимости Великобритании со сдержанным оптимизмом оценивают инвестиционные перспективы сегмента торговых центров страны. По итогам 2017 года объем инвестиций в них должен составить 2,5-3 млрд. фунтов.

По данным компании Sаvills, наибольший доход продолжают генерировать ТЦ в небольших городах. Их средняя доходность по итогам первого квартала 2017 года составила 12%. Аутсайдерами по данному показателю являются элитные ТЦ в центре крупнейших городов. За отчетный период средний доход данных объектов равнялся 4,5%. ТЦ иных категорий характеризовались средней доходностью в размере 5,5%-9,25%. Эксперты прогнозируют повышение уровня доходности удаленных ТЦ и снижение данного показателя в центре мегаполисов.


Gordon Rock