В первом полугодии 2015 года в арендное жилье на территории США инвестировали 61,3 млрд. долларов, что стало максимальным полугодовым значением за всю историю наблюдения рынка. По сравнению с годом ранее объем инвестиций увеличился на 45%. За второй квартал 2015 года объем инвестиций составил 29 млрд. долларов. По объему вложений лидировали Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Вашингтон, округ Колумбия. Суммарно эти местоположения обеспечили 47% от общего объема вложений.

На фоне существенного прироста вложений рынок инвестиций в доходные дома и апартаменты по-прежнему характеризуется дефицитом предложения. В среднем новый объем предложения на 35,6% меньше, чем объем поглощения, сообщается в исследовании компании Jones Lаng LаSalle.

В свою очередь арендная доходность жилья незначительно, но последовательно снижается, что обуславливается диспропорцией в росте цен. Так, стоимость продажи жилья растет в пять раз большими темпами, чем ставки аренды. В годовой амплитуде средняя общенациональная доходность жилья сократилась на 0,1%. При этом доходность доходного жилья на первостепенных и периферийных рынках составила во втором квартале 2015 года соответственно 4,4% и 4,9%. Для сравнения, десятилетние облигации казначейства США приносили доход в размере 2,4%.

Демографические и экономические показатели содействуют активизации рынка арендного жилья в США. Возведение доходного жилья находится на самом высоком уровне с 80-х годов прошлого столетия. По итогам первого полугодия 2015 года на арендное жилье в США пришлось 35% всех новостроек. Для сравнения, в 2009 и 2010 годах значение данного показателя составляло по 18%. В 2007 и 2008 годах его значения составляли 21% и 30%. 2011 год отметился аналогичным значением данного показателя в размере 27%. В 2011 и 2012 годах доля арендного жилья в общем объеме строительства составила соответственно 27% и 30%. В 2013 году значение данного показателя составляло 32%, в то время как 2014 год отметился долей арендного жилья в размере 34%.


Gordon Rock