Порядок получения ипотечного кредита (ипотеки, машканты) в Израиле зарубежными покупателями недвижимости

Зарубежная недвижимость, продажа зарубежной недвижимости, агентство зарубежной недвижимости

другие страны Европы • Отели • Офисная недвижимость • Торговая недвижимость

Главная / Новости / Подписаться на РАССЫЛКУ "Инвестиции в недвижимость" / Порядок получения ипотечного кредита (ипотеки, машканты) в Израиле зарубежными покупателями недвижимости

19 августа 2009

Порядок получения ипотечного кредита (ипотеки, машканты) в Израиле зарубежными покупателями недвижимости

Иностранные граждане (зарубежные покупатели недвижимости в Израиле, не зависимо - евреи или нет) могут взять в одном из израильских банков ипотечный кредит (ипотека, машканта) при предоставлении соответствующих документов и гарантии. Размер ссуды (ипотечного кредита) на приобретения жилой недвижимости в Израиле - до 60% от стоимости квартиры. Следует отметить, что когда покупатель получает машканту (ипотеку) - банк становится совладельцем его недвижимости (дома, апартаментов, квартиры и т.п.) на период до момента полной выплаты. Банк осуществляет так называемый ибуд, совместное владение.

Наиболее часто задаваемые вопросы по ипотеке (машканта, ипотечный кредит) в Израиле

Какие шаги нужно предпринять россиянину (без гражданства и без открытого счета в банке Израиля) для получения ипотеки?

В первую очередь, необходимо получить разрешение банка на ипотеку (ипотечный кредит) при предоставлении следующих документов:

паспорт покупателя и, если женат / замужем, паспорт жены / мужа (копии всех страниц)

Если покупатель хочет записать недвижимость на себя и если он женат, то жена / муж фигурируют как гаранты, поэтому все ниже перечисленные документы должны быть для обоих:

справка из налоговой инспекции о годовом доходе за два последних года

для наемных работников, кроме этой справки, необходимо представить справки о зарплате за последние 5 месяцев (2-НДФЛ)

распечатки из банка клиента о состоянии текущего счета за последние 5 месяцев

декларация о наличии собственности (недвижимости) или другого капитала (вклады в зарубежных банках и т.д.)

желательно представить информацию о покупаемой недвижимости

при получении окончательного утверждения машканты (ипотеки) - после подписания договора и при окончательной подаче документов - банк требует предоставления страхового полиса

Документы должны быть оформлены на иврите или на английском языке и заверены у нотариуса (справки).
При подаче документов присутствие покупателя квартиры не обязательно.

Если нужно открыть счет в израильском банке, то в какой валюте должен быть счет (платежи из России идут в долларах)? Есть ли ограничение по времени открытия счета? Нужно ли иметь какую-либо сумму на нем?

Счет в банке может быть открыт только самим покупателем. Это можно сделать в то же время, когда он приезжает подписывать договор. Счет открывается после подписания договора о покупке квартиры с одновременным окончательным оформлением машканты. Размер суммы первоначального вклада не имеет значения. Для банка важно, чтобы на этом счету ежемесячно было достаточно денег для погашения ипотечного кредита. Счет открывается в шекелях и в дальнейшем по интернет-банку покупатель может отслеживать состояние остатка машканты (ипотеки).

Каков процесс подачи документов на ипотеку? Сначала предоставляют документы в банк на рассмотрение или сначала подписывают Договор купли-продажи?

Сначала все перечисленные документы предоставляются на получения принципиального разрешения от банка и страховой компании EMI. Компания ЕМI - монопольная страховая компания, утверждающая вместе с банками машканту. За свое участие она берет 4% премию от суммы машканты. Страховая компания ЕМI дает гарантии банку.

Можно ли без подписания Договора купли-продажи отдать документы на рассмотрение ипотеки?

Да можно, но желательно дать банку полную информацию о покупаемом объекте.

Сколько времени занимает процесс рассмотрения документов? Можно ли его как-то ускорить?

Процесс рассмотрения документов обычно занимает 2-3 недели. Ускорить процесс нельзя.

На каком этапе отпадает необходимость в присутствии покупателя в Израиле, т.е. в какой момент он может назначить доверенное лицо?

Банки требуют подписи покупателя в договоре на покупку квартиры, поэтому весь процесс подписания договора, открытия счета в банке и окончательного разрешения машканты идет только в присутствии покупателя недвижимости в Израиле.

На какой срок предоставляется ипотека? Есть ли ограничения по возрасту получателя ипотечного кредита в Израиле?

Ипотека утверждается на 25 лет (или меньше по желанию покупателя), но имеет место фактор возраста. До 50-60 лет - возможно на 25 лет, выше - 15 лет.

На какую процентную ставку по ипотечному кредиту в Израиле может сейчас рассчитывать россиянин?

Существует много программ. На сегодняшний день наиболее часто используемая ставка равна : ПРАЙМ (ставка рефинансирования) + 2% - 3.5%.

Каков процесс погашения ипотечного кредита и перевода денег?

Деньги списываются ипотечным банком со счета заемщика, открытого в Израиле.

Что если покупатель недвижимости в Израиле не является евреем? Существуют ли какие то ограничения?

Нет, ограничений не существуют.

Есть ли отличие в процентных ставках по ипотеке, предоставляемых банком своим клиентам и клиентам других банков?

Банк, как правило, предоставляет ссуду клиентам других банков на менее выгодных условиях. В среднем - на 2% выше, чем клиентам, которые имеют счета в данном банке на протяжении многих лет.

Существует ли штраф за досрочное погашение ипотеки и если да, то какой?

Есть такие варианты ипотечной программы, при которых нет штрафа за досрочное погашение ипотечного кредита.

Возможен ли перерасчет машканты на более выгодные условия?

Как правило, банк предпочитает осуществлять эту процедурк, особенно для иностранцев.

Распространяется ли машканта на приобретение коммерческой недвижимости?

Нет возможности получить машканту на коммерческую недвижимость, только на жилую недвижимость.

По данным Международного агентства недвижимости Gordon Rock

Все новости этого раздела

Услуги по продаже Вашего объекта недвижимости за рубежом

Рассылка "Инвестиции в недвижимость за рубежом"

Подписка на рассылку "Новые предложения отелей на продажу"