Многие россияне и европейцы ругают Индию за грязные улицы, хаотичное дорожное движение, острую пищу и разгильдяйство, а сами каждый год с удовольствием отдыхают в солнечном штате Гоа, мечтают посетить Тадж-Махал, увидеть священные воды Ганга и затеряться в Тибете. Сюда приезжают и на пару недель в заслуженный отпуск, и на зимние месяцы, чтобы переждать стужу и снега, и на долгие годы, чтобы познать смысл жизни. Ну а раз так, определенной популярностью пользуется и индийская недвижимость, ее и снимают в аренду, и покупают, особенно в Гоа. Но все-таки, как правило, покупатели выбирают недвижимость в Гоа для личного проживания, а не для инвестиций в недвижимость за рубежом.

Маленький и нетипичный

Гоа - самый маленький штат Индии, расположенный в средней части ее западного побережья. И самый нетипичный для Индии регион. Здесь нет мусорных свалок прямо посреди улицы, и вряд ли встретишь гуляющих по городским дорогам свинок или коров. Кроме того, основная часть жителей Гоа в отличие от жителей других штатов – католики (постарались португальцы-колонизаторы). А еще в Гоа самая европеизированная кухня: если в Индии еду готовят не со специями, а в специях, то здесь в прибрежных ресторанчиках можно найти в меру острые блюда национальной кухни, адаптированные для туристов, гамбургеры, блинчики и отбивные. Также здесь особенно хорошо говорят по-английски. И наконец, в Гоа много современных домов, отвечающих нашим представлениям о гигиене и комфорте. В общем, в Индии сложно найти более «европейское» место, а тем более с такими великолепными пляжами.

А пляжи действительно хороши: широкие, с белоснежным песочком и рядами пальм, покачивающихся за лежаками. Калангут, Анджуна, Кверим, Арамбол, Морджим. Кегдевелим, Дона Паула, Варга, Кавелоссим, Палолем и др. Можно просто загорать на солнышке и купаться в Аравийском море – части Индийского океана, а можно заняться спортом – есть даже места для любителей серфинга и боди-серфинга. Лучший же (или, как говорят турагенты, высокий) сезон на гоанских пляжах с ноября по март, когда в России бушуют метели и стоят морозы. В это время здесь в среднем +31ºС, а температура воды - +27ºС, при этом жара в прибрежных зонах совсем не удушающая благодаря морскому бризу. Вот только сезон дождей в Гоа довольно выраженный в отличие, например, от Таиланда или Карибов. Дожди тут льют с июня по сентябрь, и ливни могут быть такие, что затопляет и поселки, и отели. Впрочем, это не такая уж великая проблема, так как европейцы и россияне чаще устремляются в Гоа в зимний отпуск и на «зимовку», и низкие цены на продукты, развлечения, различные услуги и жилье, которыми отличается вся Индия, только способствуют этому.

Наиболее демократичные цены в Северном Гоа, здесь много бюджетных отелей и «грошовых» бунгало у моря, простеньких, но милых ресторанчиков и рыночных развалов с недорогой одеждой, сувенирами, фастфудом и всякой всячиной. Например, поужинать в местной забегаловке можно вообще за 30 рублей, и даже ужин на двоих в европеизированном ресторане обойдется примерно в 300 - 500 рублей. В Северном Гоа легко можно прожить целый месяц с бюджетом в 500 - 600 долларов, чем собственно и пользуются многие жители столицы: сдают свои квартиры в Москве, а сами уезжают в Гоа и пребывают в вечном отпуске.

Но не стоит думать, что весь Гоа – это рай для небогатой публики. Здесь есть где развернуться и весьма обеспеченным гражданам - в Южном Гоа, который считается более респектабельной частью штата, где располагаются частные виллы и четырех- и пятизвездочные отели с дорогими ресторанами, полями для гольфа, теннисными кортами, spa-салонами.

Единственное, что может омрачить эти радости – необходимость получения визы. «Россияне-туристы, как правило, могут рассчитывать только на однократную визу на месяц и на два месяца (если быть точнее – на 56 дней. – От ред.) или на двукратную на полгода», - рассказывает Станислав Королев, руководитель агентства Namaste, Goa. Однократная виза означает, что при выезде за пределы Гоа без новой визы туда уже не вернешься, и хотя пакет документов для ее оформления не особо обременительный (анкета, бронь билетов, бронь отеля, фото, копии паспортов, но при оформлении визы более чем на 3 месяца – справка об отсутствии ВИЧ), приходится снова тратить свое время и деньги. Кроме того, применяются так называемые «визовые окна», т.е. после возвращения из Индии за следующей визой можно обращаться только через два месяца.

А как сообщает Екатерина Бекаревич, директор по продажам Mostproperties, в 2010 году Индия сильно ужесточила правила оформления визы, поэтому в большинстве случаев выдается лишь одномесячная. А для оформления долгой (шестимесячной) визы прежде всего нужно забронировать жилье на весь срок пребывания, причем аренда частной недвижимости обычно не оформляется договором, и в консульстве в этом случае предъявить нечего. Правда, находясь в Индии, теоретически можно продлить срок действия визы до года, обратившись в местное отделение полиции.

«Есть еще бизнес-визы, для их оформления бронь жилья не нужна, и выдаются они на год, но и по ним въезд на территорию Индии разрешен всего 3 раза. И приобретение недвижимости, кстати сказать, не дает никаких визовых преференций», - говорит Станислав Королев. «К тому же в Индии нет такого понятия, как вид на жительство. Только при заключении брака с гражданином Индии иностранец сначала получает визу типа Х, а после полутора лет совместной жизни - PIO card (паспорт на 15 лет). Примерно через 7 лет проживания в Индии можно попытаться получить гражданство (отказавшись при этом от российского). На гражданство можно также претендовать, если один из родителей - индиец. Больше никаких путей нет: страна и так перенаселена, поэтому нелояльна к новым потенциальным резидентам», - рассказывает Екатерина Бекаревич.

Есть и еще один момент, о котором лучше не забывать. Индийцы радушны и общительны, однако гостеприимство заканчивается, если турист начинает вести себя неадекватно: употребляет наркотики, пьет, хамит и унижает местных жителей, тогда возможны и драки, и даже вооруженные нападения. Полиция же закрывает на это глаза. Вообще, в Индии, как и в России, почти на все могут закрыть глаза, если это хорошо оплачивается, а за любую услугу надо платить: коррупция здесь развита не меньше, чем у нас, только ставки ниже, так как уровень жизни и цен другой. Но, что удивительно, многих русских такое положение дел только радует, ведь все просто и понятно - как дома.

Гоа для русских

Из благоустроенных для отдыха европейцев местечек с тропическим климатом, где во время нашей зимы царит лето, Гоа чуть ли не ближайшее – полет занимает около 7 часов против, например, 9 - до Таиланда или 12 – до островов Карибского бассейна.

Уже 9 лет назад наши соотечественники облюбовали поселение Морджим в районе пляжа Арамболь. Сегодня население Морджима, по данным Станислава Зингеля, президента международного агентства недвижимости Gordon Rock, около 5 тыс. человек.

Русский здесь первый язык: все вывески, афиши и объявления - на нем. В Морджиме сосредоточено большинство «русских» ресторанов, массажных салонов, магазинов. Здесь работают частные детские сады для русских детишек, где они учат не только русский, но и английский язык. «Если есть маленький ребенок, то можно без труда найти русскую няню. Легко купить большое количество «наших» продуктов: и сгущенку, и шпроты с селедкой, и даже черный хлеб, а в русских кафе можно выпить квас и отведать борщ с винегретом», - рассказывает Екатерина Бекаревич. Пока в Гоа не хватает только школы (и прежде всего потому, что из-за климата все-таки мало русских живут в Гоа круглогодично) и медицинского центра. Однако дети могут учиться в местных школах, где образование ведется на английском, и еще есть возможность отдать ребенка в европейскую школу, открытую, соответственно, европейцами. А лечиться можно в индийских больницах, где общение происходит также на английском, но, как уверяет Станислав Королев (Namaste, Goa), встречается и русскоговорящий персонал, так как многие врачи получали образование в бывшем СССР или уже в России.

В туристический сезон в Гоа много русских туристов не только в Морджиме, но и в других поселках, практически на всех курортах этого штата, поэтому русская речь слышна повсеместно и никаких проблем с общением не бывает. И практически в каждом отеле, особенно в 4- и 5-звездочных есть русскоговорящий персонал. Без проблем можно найти и гидов, специализирующихся на экскурсиях для наших соотечественников. В магазинах же и ресторанах все говорят по-английски.

Маленькие домики маленького штата

Гоа – особенное место, где беззаботность и ощущение свободы не покидают ни на минуту. И кому это место пришлось по душе, тот захочет возвращаться туда вновь и вновь. В таком случае без аренды жилья не обойтись, хотя съемные апартаменты и домики-бунгало у моря популярны и у «краткосрочных» отдыхающих, ведь снимать их дешевле, чем номер в отеле, а поселиться можно в районе практически любого пляжа. Например, для тех, кто ищет уединения, по мнению Станислава Королева (Namaste, Goa), подойдут пляжи Мандрем на севере Гоа и Агонда на юге, а самые веселые, многолюдные и богатые на развлечения – Бага и Калангут.

Самое дешевое бунгало, например, прямо на пляже Палолем, можно снять всего за 5-10 долларов в сутки (это 200 - 400 рупий), но за эти деньги получишь только комнату площадью не более 15 м кв., с кроватью, тумбочкой и в лучшем случае – шкафом, без горячей воды, кондиционера и иной раз – даже без вентилятора. Жилье чуть большей площади максимум в 5 минутах от моря и с вентилятором стоит 300 долларов в неделю, а с кондиционером - около 400 долларов. Хорошую современную квартиру с двумя спальнями, кухней и холлом, кондиционером и даже входящей в стоимость уборкой в организованном коттеджном поселке с бассейном, по данным Станислава Королева (Namaste, Goa), можно арендовать за 600 - 700 долларов в неделю, плюс придется оплачивать счет за электроэнергию и, возможно, коммунальные платежи, что в Индии обходится в среднем в 1000 рублей в месяц.

Но метраж подобного жилья будет невелик – не более 60 м кв., ведь в Гоа огромные квартиры и виллы с большими комнатами и участками - огромная редкость, и даже самые шикарные объекты в Южном Гоа с бассейнами, техникой и мебелью, которые сдаются даже вместе с автомобилями с личным шофером, не отличаются просторными площадями.

Стоимость аренды зависит от метража, местоположения объекта, количества комнат, наличия техники и мебели и, как во всякой прибрежной зоне, – от близости моря. И при найме жилья на несколько месяцев расценки будут ниже. Влияет на арендные ставки и сезонность: «Самые высокие цены - на новогодние каникулы. За 2 недели до Нового года цены поднимаются в 2-3 раза, так же легко опускаются, когда период отпусков заканчивается», - сообщает Екатерина Бекаревич .

Снимать недвижимость в Гоа можно через риелторское агентство либо непосредственно у домовладельца – фактически на черном рынке. В первом случае возможно заключение официального договора (хотя на деле он, как правило, не заключается), но предлагаются более дорогие объекты. Так, по сведениям Станислава Королева, для долгосрочной аренды в агентствах можно снять жилье стоимостью от 700 до 2500 долларов в месяц, в то время как частники сдают квартиры за 200 - 700 долларов. Однако далеко не всегда столь дешевое жилье соответствует нашим представлениям о комфорте, удобстве и гигиене. «Например, в Гоа нет центрального водоснабжения, а вода поступает в дома из частных колодцев, вырытых на территории жилых комплексов и вилл. Даже отели снабжаются водой из таких колодцев, - рассказывает Станислав Королев. – В Гоа большая редкость ванна (если речь о частных домах), в основном предлагается душ, а наличие ванны увеличивает стоимость аренды на 100 - 400 долларов США в зависимости от типа предлагаемого жилья. И даже дома и квартиры, обеспечиваемые горячей водой, здесь редкость. Как правило, только в объектах, принадлежащих европейцам или доведенных ими до европейских стандартов, которые сдаются также европейцами, есть проточные водонагреватели. Вообще, весь сервис довольно высокого уровня для иностранных туристов в этом штате за редким исключением обеспечивается лишь самими иностранцами». Индийцы не особо следят за чистотой комнат, уборкой, ремонтом помещений и т.п. Поэтому если нужно комфортабельное жилье, лучше искать его у европейских или русских домовладельцев, причем выбирать объект предпочтительнее по рекомендациям знакомых и друзей либо уже на месте, чтобы была возможность на него взглянуть.

Бронировать же квартиры из дома по Интернету Станислав Королев не советует, так как, конечно, есть и нормальные агентства, обеспечивающие заявленный уровень комфорта, но нередко случаются и обманы: на фото в сети объект выглядит намного больше и лучше, чем в реальности, кондиционер может быть заменен вентилятором, а заявленное оборудование, включая нагреватель воды и телевизор, вообще может отсутствовать. Да и нередко риелторы вместо выбранного жилья навязывают гостям другие объекты, особенно в высокий сезон. Не страшно, если они оказываются такими же, как забронированные, но, как правило, характеристики предлагаемых взамен домов и квартир хуже.

Квартира и дом в собственность

Жилье в Гоа можно не только снять в аренду, но и купить, практически в любом районе штата. «Однако чаще всего недвижимость приобретают в районах Бага Бич (Baga Beach) и Кавелоссим. Престижным считается жилье в Маргао (15 минут езды до моря), районе Васко-да-Гама, и, что удивительно, в районе аэропорта Даболим. Здесь объекты отличаются лучшим качеством, но и стоят дороже», - рассказывает Станислав Королев. Сложно найти жилье только на самом побережье, потому что, как сообщает Станислав, закон в Гоа запрещает строительство капитальных зданий ближе, чем в 300 - 350 м от моря.

Сегодня в Гоа предлагаются квартиры, таунхаусы и отдельные дома (виллы). Новые объекты предлагаются в организованных комплексах, с отделкой или без. «95% таких поселков имеют бассейны, оснащены современными системами водоснабжения и охранными системами, отличаются благоустроенной территорией, у многих есть собственные ресторанчики», - говорит Станислав Королев. Однако подобные комплексы не отличаются масштабностью – в основном в каждом из них не более 10-15 вилл и 20-30 таунхаусов высотой в 2-3 этажа. «Квартиру с одной спальней, холлом, ванной комнатой с душем, кондиционером в подобном поселке недалеко от моря можно купить по цене от 50-60 тыс. долларов. Примерно столько же стоит и таунхаус площадью 120 - 180 м кв. с 2-3 спальнями, но только более удаленный от пляжа», - приводит примеры Станислав Королев.

Минимальная же стоимость недвижимости в Гоа – 5-10 тыс. долларов, за эти деньги предлагается стать обладателем бунгало без удобств или крошечной студии в километре от пляжа. За 30-40 тыс. долларов США можно купить дом в плохом состоянии – так сказать «под восстановление», на которое можно потратить значительно больше денег, чем на само жилье. Самые же дорогие виллы в Гоа стоят в среднем миллион долларов, их особенно много в Южном Гоа.

Покупая даже комфортабельное жилье, не стоит обольщаться: его метраж все равно будет сравнительно небольшим. «Средняя площадь квартиры в Гоа – 40-60 м кв.», - утверждает Станислав. Участки земли тоже невелики – обычно 1-2 сотки, ведь новые жилые комплексы и виллы возводятся в пределах уже застроенных населенных пунктов, а там найти просторный участок земли под строительство очень сложно. Очень плотной застройкой отличаются, например, районы Бага бич и Каланкут. Кроме того, отдельный дом в Гоа иностранец может купить, только открыв в Индии собственную, а вернее, совместную, компанию, где 51% акций будет принадлежать индусам. Особых сложностей это, как правило, не вызывает, т.к. есть специальные фирмы, занимающиеся оформлением юридических лиц, но, как сообщает Екатерина Бекаревич, сам процесс сложнее, чем, например, в Таиланде, а по сведениям Станислава Королева, за создание компании придется заплатить около 2 тыс. долл. США.

В целом же рынок недвижимости Гоа пока нельзя назвать развитым и цивилизованным, обманов покупателей сравнительно много. «Очень низкая стоимость обусловлена соответствующим качеством и крайней непрозрачностью рынка. Проверять чистоту сделки и наличие обременений почти невозможно», - говорит Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. Немного надежнее покупать в агентстве по недвижимости, но и тут возможно всякое - вплоть до признания сделки купли-продажи незаконной. Как рассказывает Станислав Королев, законы в Индии меняются довольно часто и могут иметь обратную силу, а значит, владеть здесь недвижимостью – это в каком-то смысле сидеть на пороховой бочке. Кроме того, в Индии развиты родственные и дружеские связи, коррупция, многое делается не в соответствии с законом. Возможные последствия всего этого прекрасно иллюстрирует инцидент, имевший место в 2009 году, тогда у иностранцев было отчуждено около 500 домов: власти Гоа признали сделки по ним незаконными.

Не прибавляют оптимизма при покупке и инвестиционные перспективы. «Сдавать собственное жилье в Гоа не очень выгодно, так как арендные ставки невысоки, в есть смысл инвестировать в недвижимость только для его перепродажи, так как в год стоимость объекта может вырасти даже на 20%, - говорит Станислав Королев, – а некоторые объекты имеют и более высокий прирост в цене – многое зависит от месторасположения».

Но далеко не все объекты дают такие показатели, поэтому к выбору недвижимости надо относиться очень внимательно, а еще внимательнее стоит выбирать агентство, но лучше всего частным инвесторам за инвестиционной прибылью идти на другие более развитые рынки. В Гоа стоит приобретать жилье, только если есть желание проживать там длительное время, но и в этом случае эксперты советуют не покупать: «Для иностранцев покупка недвижимости в Индии связана с большим риском, поэтому предпочтение отдается аренде на длительный срок, за исключением Бомбея и Дели, где рынок сравнительно цивилизованный», - говорит Елена Юргенева. И недаром, по данным Анастасии Дудеровой, руководителя отдела зарубежной недвижимости Delta estate, среди сделок с зарубежной недвижимостью, заключаемых российскими гражданами, на Индию приходится всего 0,4%, причем эта цифра включает в себя не только сделки в Гоа, но и в Дели и Бомбее.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Гоа – самый маленький штат Индии, он прекрасен для отдыха и «зимовки», и многие наши сограждане, оценив его прелести, приезжают сюда каждый год. Одно из достоинств штата, бесспорно, - низкий уровень цен и в том числе арендных ставок: можно найти достойное жилье на всю зиму всего за тысячу-полторы долларов. Стоимость выставленных на продажу объектов в Гоа тоже невысока, вот только рынок непрозрачен, таит в себе много подводных камней и всевозможных рисков, поэтому любоваться шикарной гоанской природой, закатами и пляжами лучше из окон отеля или съемного жилья.


Metrinfo