Отношение различных государств к иностранным гражданам, стремящимся сделать инвестиции в недвижимость за рубежом - материя презанятнейшая. Палитра вариантов здесь самая широкая: от жестких квот и даже прямых запретов (ряд кантонов Швейцарии) до гостеприимного <приидите и володейте!> (тут список гораздо обширнее). Наш старый знакомый Кризис, конечно, не мог не оказать влияния на ситуацию - многие страны (хотя и не все), столкнувшись с финансовыми проблемами, существенно скорректировали свою политику по отношению к иностранным покупателям real estate.

Налоги: есть места, где ниже некуда

Лучший способ привлечь инвестиции в недвижимость за рубежом - это не постоянно бубнить о том, как мы рады их видеть, а сделать что-то осязаемое. Например, уменьшить налоговое бремя. С другой стороны, государства, испытывающие трудности с наполнением бюджета (а в числе таковых в кризис оказались практически все) вряд ли могут позволить себе подобный шаг - их не поймут собственные граждане.

<Налоги не снижали в последнее время нигде>, - говорит Юлия Титова, генеральный директор компании . Но есть, как говорят в кинофильмах и анекдотах, и хорошая новость: многие страны сохранили прежний уровень налогов. И так, признаем, весьма невысокий.

Возьмем, к примеру, Кипр. Недвижимость стоимостью менее 100 тыс. фунтов (1 кипрский фунт примерно равен $2) вообще не подлежит налогообложению. При стоимости от 250 тыс. ставка налога составляет 0,2% в год, до 500 тыс. - 0,3%, а при большей стоимости - 0,35%. При этом налог начисляется кумулятивно, т.е. повышенные ставки <включаются> не на всю стоимость объекта, а только на сумму, превышающую соответствующий порог. Пример: имеется объект стоимостью 650 тыс. фунтов. Налог на него составит не 2275 фунтов (0,35% от этой суммы), а только 1575: 100 тыс. выводятся из-под налогообложения, на 150 тыс. (<участок> от 100 тыс. до 250) налог составит 0,2%, далее 250 тыс. (от 250 до 500) по 0,3%. И только на последние 150 тыс. налог будет начисляться по максимальной ставке.

<Кипр демонстрирует высокую лояльность по отношению к иностранным гражданам, - отмечает Андреас Хулудис, глава российского представительства компании . - Туристическая отрасль приносит экономике страны 27% доходов, поэтому киприоты прекрасно понимают всю значимость для них иностранцев: Следует добавить, что и подоходный налог в стране - один из самых лояльных в Европе (10%), что притягивает сюда деловую аудиторию из разных уголков мира>.

Среди других стран, названных нашими экспертами, можно отметить ОАЭ. <С нерезидентов не взимается налог на имущество, подоходный налог, налог на наследство и прирост капитала, - говорит Анастасия Дудерова, руководитель отдела зарубежной недвижимости агентства . - Безусловно, некоторые сборы, связанные с покупкой недвижимости, там существуют, но они сравнительно невысокие>. Так же очень благосклонно относится к иностранным инвесторам Турция.

Административные барьеры - долой!

Человек, совершающий инвестиции в недвижимость за рубежом, считает, что ему позволят этой недвижимостью пользоваться - это вроде как вещь сама собой разумеющаяся. Так же думали и россияне, приобретавшие <зарубежку> до кризиса - и как же жестоко они часто обманывались! <Недвижимость, безусловно, ваша, - вежливо говорили им местные правительства. - Будете платить за нее коммунальные платежи и налоги. А вот приезжать - извините, только с нашего особого разрешения, выраженного во въездной визе>. Эта ситуация всегда напоминала автору эпизод из книжки Астрид Линдгрен: желая поправить свое материальное положение, Карлсон решил предложить дядю Юлиусу купить его большие пальцы ног. А на испуганный вопрос Малыша: <Ты что, собираешься их отрезать?!> ответил: <Нет, конечно. Просто он будет смотреть и думать: эти любимые большие пальцы ног - мои!>.

Разумеется, всегда были страны, где все иначе. Например, Сент-Киттс и Невис (крохотное государство в Восточной части Карибского моря). С середины 80-х годов одним из основных <экспортных товаров> этой страны стало собственное гражданство - его дают практически всем, кто <внес значительный вклад в экономику>. На сегодня необходимый минимум составляет $350 тыс. Автоматически гражданин Сент-Киттса и Невиса, входящего в Британское Содружество свободно перемещается по большинству стран мира, без виз наезжает в Великобританию, Канаду, Австралию, а с 1 июня 2009 года - во все страны Шенгенского соглашения. Или Багамские острова - они, правда, ценят себя подороже, в полмиллиона долларов. Но вот большинство стран, особенно в старушке-Европе, вели себя именно так, как описано абзацем выше - <по-карлсоновски>.

Кризис, однако, все переиначил. Многие страны теперь дают мультивизы практически не глядя - лишь бы была недвижимость. Болгария предоставляет такие документы даже при наличии инвестиционного контракта - т.е. когда собственность еще не оформлена, а покупатель оплатил только процентов 30 стоимости.

В Германии, говорит Станислав Зингель, президент международного агентства , вид на жительство оформляется инвестировавшим в экономику страны 250 тыс. евро и создавшим пять рабочих мест. <В Турции россиянам, купившим недвижимость, сначала необходимо получить вид на жительство на полгода, - рассказывает Анастасия Бакулина, старший менеджер отдела продаж компании . - Затем владелец недвижимости и его семья (супруги, дети и родители) имеют право получить ВНЖ на 5 лет, а затем можно подавать документы на турецкое гражданство>.

А минувшим летом поразила всех Латвия - с 1 июля она предоставляет вид на жительство инвесторам, купившим жилье на сумму от 100 тыс. латов (141 тыс. евро) в Риге или на вдвое меньшую сумму - в других городах, причем это касается не только самого собственника, но и его ближайших родственников. Покупателей из стран ЕС латвийские власти привечали и раньше, но нынешняя новация примечательна тем, что касается и граждан тех стран, которые в ЕС не входят. Выражаясь проще, адресована россиянам. Учитывая, что наши бывшие Прибалтийские республики известны, мягко скажем, специфическим отношением к России и ее гражданам, можно сказать только одно: голодс - он не теткас:

<Такие схемы применяются не от хорошей жизни, и это говорит о том, что экономика нуждается в деньгах, деньгах почти любой ценой. Значит, покупать там недвижимость рискованно> - вносит и свою долю скепсиса Денис Евсеев, Управляющий партнер KINGSLAND. Так что <административное радушие> все-таки не должно быть главным критерием при выборе страны. Надо учитывать и другие.

Гостеприимство, не всегда бескорыстное

С налогами и законами просто - в том смысле, что они прописаны четко и ясно, двойного толкования быть не может. Гораздо сложнее вопрос о том, где к россиянам хорошо, а где - не очень хорошо относятся местные жители. Это - вопрос личных впечатлений, эмоций. Скажем, общепринятым считается прохладное отношение к русским в Прибалтике. Но в той же Латвии есть места, где россияне приобретают недвижимость - например, в Юрмале. Весь бизнес там говорит по-русски, знание нашего языка является практически обязательным при приеме на работу в магазины, рестораны, отели.

<Вопрос в целом довольно сложный, - говорит Екатерина Бекаревич, директор по продажам компании . - Сегодня уже очень трудно найти страну, где бы ни проживали россияне - или хотя бы не посещали ее часто. <След>, к сожалению, часто остается такой, что говорят о нас не всегда с уважением и любовью>.

Если свести все (часто довольно противоречивые) мнения об отношении к российским покупателям, картина получается такой. Очень хорошим можно назвать его в Болгарии, Словакии, Черногории - странах, имеющих с нами исторически сложившиеся братские отношения, основанные на схожести языков и общей вере. Сюда же можно отнести Кипр - помимо прочего, россияне вышли на первое место по приобретению местной недвижимости, а значит, киприоты уже ощущают радость от соседства с нами на своих кошельках. Такое сближает получше языковой близости: Весьма сердечно встречают россиян в Хорватии - страна хоть и в основном католическая, но тоже сделала ставку на развитие туризма и продажу недвижимости иностранцам.

Турция, Египет и прочие страны мусульманского мира. С ними все несколько сложнее. С одной стороны, они тоже ориентированы на туризм, и иностранцам очень рады - это источник дохода. С другой - религия несколько специфична, и находятся отдельные граждане (не все, упаси аллах - но для создания проблем многих-то и не надо), готовые воевать с <неверными>. Приобретать недвижимость тут не то чтобы не стоит - просто надо соблюдать некоторые правила безопасности: не посещать определенные районы, следить за своей внешностью (особенно это касается женщин) и т.п. Опытные люди говорят, что это вовсе не сложно, и со временем входит в привычку.

И, наконец, США, страны Западной Европы, а также Польша и уже упоминавшиеся прибалты (которые в определенный момент решили, что они тоже европейцы). Здесь характерно отношение, которое определяется словами <высокомерие>, <надменность>. Насилие (как на Востоке) исключено, но вам всем видом покажут, как высоко находятся они, и как низко - вы.

Впрочем, повторимся, это все в достаточно степени условно. И как справедливо замечает Станислав Зингель (), чем выше бюджет покупки, с которым приходит россиянин, совершающий инвестиции в недвижимость за рубежом, тем выше вероятность смены по отношению к нему самого негативного настроя.

Резюме от журнала Metrinfo.ru

При всей сложности данной темы, попробуем сформулировать некоторые итоги. Прежде всего, следует помнить народную мудрость, рекомендующую не лезть в чужой монастырь со своим уставом. И уважать местные традиции. Потому что человек, ведущий себя агрессивно и антиобщественно, способен взбесить окружающих - даже самых дружелюбных и толерантных. И напротив - даже в изначально не очень симпатизирующих россиянам странах можно держаться так, что вас если не полюбят, то по крайней мере не будут выражать негатива.

Второе - нужно понять, зачем вы покупаете недвижимость. Далеко не всегда то, что выгодно с точки зрения инвестиций, пригодно для собственного комфортного проживания, - напоминает Анастасия Дудерова (). - Многие хотят все и сразу: виллу на морском побережье, которую можно сдавать в аренду в межсезонье, а самим отдыхать в сезон, да еще прибыль солидную от этого удовольствия получать, а потом выгодно перепродать. Очевидно, что таких вариантов просто не существует>. Трудно не согласиться. В прочем, коммерческая эффективность инвестиции в недвижимость за рубежом - это уже тема для отдельного разговора.


Владимир Абгафоров
Metrinfo