13 мая 2010 г. - Открытие западными концернами своих заводов в регионах России помимо прямого эффекта в виде развития высокотехнологичных производств и роста уровня занятости населения, дает косвенный эффект и способствует развитию <смежных> секторов экономики регионов - например, развитию рынка корпоративной недвижимости. При этом стоит отметить, что западные концерны <подталкивают> российской рынок корпоративного жилья к развитию на основе передового западного опыта, способствуя переходу от модели <советское общежитие> к современной концепции . Новым этапом развития российского рынка корпоративной недвижимости станет обеспечение жильем 500 сотрудников калужского подразделения <Фольксваген> - проект, развиваемый под <патронажем> немецкого автомобильного концерна.

Вопрос нехватки жилья для сотрудников новых предприятий является одним ключевых. Существует опасность, что приток рабочей силы из других регионов России приведет к повышению спроса на рынке жилья в конкретном регионе, что отразится на стоимости аренды и цен на покупку недвижимости, а так же создаст дефицит на рынке доступного жилья этого региона.

Комментирует Игорь Горских, Генеральный директор Корпорации <Русская недвижимость>, реализующей масштабные девелоперские проекты в Центральном Федеральном округе: <Для решения жилищного вопроса западные концерны предлагают развивать в России успешно применяемую за рубежом модель . Суть этой модели состоит в том, что частный инвестор строит и управляет в интересах концерна-заказчика доступным жильем бизнес-комфортности, предоставляемым для временного проживания сотрудникам предприятия, а западный концерн обязуется заселить общежития своими сотрудниками и ежемесячно осуществлять оплату за проживание сотрудников путем перечисления денежных средств на счет специальный счет инвестора. Таким образом, модель принципиально отличается от столь привычных нам общежитий, находящихся на балансе предприятий>.

Как сообщает Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель, мировой объем рынка корпоративного жилья оценивается более чем в 15 миллиардов долларов ежегодно. До мирового финансового кризиса рынок корпоративной недвижимости рос в среднем на 25% в год, а в условиях кризиса несколько замедлился - до 15% в год. Только в США сейчас насчитывается порядка 100 000 единиц корпоративного жилья. В США и Европе средняя загруженность корпоративного жилья составляет свыше 90%, а средний показатель окупаемости - от 12 до 16 лет. Нередко на Западе спрос на такое жилье превышает предложение. Это не может не привлекать внимание инвесторов к данному сегменту рынка недвижимости. Сегодня появились международные компании, которые управляют корпоративным жильем для крупных корпораций с номерным фондом в количестве 2 000 - 3 000 номеров по всему миру.

Теперь западная модель будет развиваться и в России. В Калуге <Фольксваген Груп Рус> будет курировать проект обеспечения иногородних сотрудников предприятия комфортным и доступным жильем - проект, который нашел поддержку у Администрации Калужской области. В инвестиционной программе строительства зафиксировано, что это должно быть жилье, которое сотрудники могли бы оплачивать совместно с компанией-работодателем на первоначальный период работы - в течение 2-3 лет. Разработчики проекта считают, что, проработав на предприятии 2-3 года, сотрудники смогут не только повысить свою квалификацию, но и увеличить свои доходы. Как следствие, имея постоянный и стабильный заработок, иногородние сотрудники смогут самостоятельно решать свои жилищные вопросы - например, через ипотеку. Инвестор обеспечивает поэтапную готовность зданий к размещению необходимого количества сотрудников в заранее согласованные сроки. <Фольксваген>, в свою очередь, должен будет обеспечить максимальную загруженность корпоративного жилья - 4 очереди по 125 человек, общим числом 500 будущих жильцов, а также ежемесячно осуществлять оплату за проживание своих сотрудников путем перечисления денежных средств на счет специальный счет инвестора.

<У калужского подразделения <Фольксваген> в планах на 2010-2011 годы 1700 новых рабочих мест. Местных кадров не хватает и концерн активно занимается привлечением в Калугу новых работников из других регионов России. Средняя зарплата на заводе 25 тыс.рублей плюс завод оплачивает 50% за проживание в корпоративном жилье, месячная ставка аренды в котором составит не более 10 тыс.рублей. Это - хороший шанс для молодых людей из других регионов переехать в центральный регион России и начать новую трудовую жизнь. В перспективе для тех, кто закрепится, нашей корпорацией будет предложена ипотечная программа для приобретения собственного жилья в микрорайоне <Международная деревня>, который начнет строиться в текущем году для специалистов технопарка <Фольксваген>. А всего в течение ближайших 5 лет только в калужской области появится 20 тысяч новых рабочих мест - это большой фронт работы для застройщиков>, - сообщает Игорь Горских, Генеральный директор Корпорации <Русская недвижимость>.


Источник:
Корпорация <Русская недвижимость>
Международное агентство недвижимости Gordon Rock