Сообщения о финансовом кризисе, затронувшем Грецию, в последние недели не сходят с первых полос европейских газет. О том, как финансовый кризис в сказался на ценах на недвижимость в Греции, "Вести ФМ" сообщил Станислав Зингель - Президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.

"Вести ФМ": Правда ли, что недвижимость резко дешевеет в Греции и в других южноевропейских странах?

Зингель: Она на самом деле резко уже не дешевеет, она резко подешевела в 2007, 2008 и в начале 2009 года. А сейчас есть тенденция по ряду стран, которые являются европейскими "аутсайдерами" - такие, как Греция, Португалия, Испания - там есть определенное снижение. Хотя после того, как Греции пообещали помощь, в момент падение прекратилось.

"Вести ФМ": Эксперты говорят, что снижение цен там как такового происходить не будет и выиграть можно лишь за счет снижения курса евро по отношению к другим валютам, в том числе и к российскому рублю. Вы тоже так считаете?

Зингель: Я поддерживаю экспертов, что касается Греции, Португалии. Насчет Испании данные немножко другие. В Греции дальнейшее падение вряд ли предполагается, потому что там не было никогда переизбытка строительства, как в других странах курортных. По разным данным, с момента начала финансового кризиса и обозначения кризиса в Греции цены на недвижимость упали где-то на 15%. По ряду мест доходило до 20%, но в дальнейшем, в последние три месяца, было колебание на уровне скидок при покупке недвижимости. То есть фактически говорить о том, что цены менялись в сторону понижения по Греции, - сложно, особенно если это сравнивать с похожими объектами, например, на Кипре. Греция, безусловно, дешевле - в этом плане особенно падать там не куда.

"Вести ФМ": А вы в данный момент, что бы посоветовали - покупать или все-таки подождать в надежде купить дешевле?

Зингель: На самом деле, если мы говорим о том самом пресловутом дне, то явно Греция и Португалия уже находятся на определенном дне. Возможно, там же Мадрид и район Коста-Брава в Испании. Однако, например, та же Испания, по итогам первого квартала 2010 года, показала падение на 4,5%, а в апреле еще на 0,5%. По курортам, которые не в Коста-Брава, а по другим направлениям, я бы сказал, что в принципе можно находить сейчас хорошие предложения со скидками. А что касается Коста-Брава, то это хорошая возможность продолжить покупки курортной недвижимости. Основная проблема Испании - это затоваривание и большое предложение на рынке курортной недвижимости, внутренний спрос с уровнем безработицы в 20% - всё это не помогает внутреннему потреблению данных квартир.

"Вести ФМ": А какой уровень сейчас цен на небольшой домик в испанской деревне?

Зингель: Например, можно купить в том же Коста-Брава за 240 тысяч евро отличные трёхспальные апартаменты - то, что раньше стоило 300-330 тысяч евро.

"Вести ФМ": В Греции будет еще дешевле?

Зингель: Вполне можно купить виллу с двумя спальнями в Ханье с бассейном и видом на море в районе 200 тысяч евро.

"Вести ФМ": А на других европейских странах греческий кризис как-то сказывается?

Зингель: На самом деле радует Кипр. Цены там прекратили свое падение уже шесть месяцев назад. При этом количество сделок существенно увеличилось - практически в два раза по сравнению с 2009 годом за аналогичный период первого квартала. То есть они фактически вышли на новую прямую роста и на самом деле это видно по всем показателям, в том числе и по макроэкономическим.


Вести ФМ