В 2010 году эксперты ожидают роста числа крупных сделок на рынке коммерческой недвижимости Европы. Наибольший интерес инвесторов вызывают рынки коммерческой недвижимости Великобритании и Франции. На Великобританию приходится 50% всех иностранных инвестиций, где коммерческая недвижимость привлекла инвесторов из 50 стран, доля которых в операциях купли-продажи составила 54%.

Прямые инвестиции в коммерческую недвижимость Европы в 2010 году будут расти значительными темпами. Эксперты обещают увеличение вложений на 20-30% по сравнению с 2009 годом, что объясняется повышением доступности кредитования, притоком активов на рынок и субъективной оценкой рисков инвесторами, которые полагают, что минимальный ценовой пик пройден. Такой прогноз делают специалисты компании Jones Lang LaSalle. В 2009 году прямые инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость составили 69,2 млрд евро. В течение года неуклонно росло количество сделок, объём которых превышал 50 млн евро. Причем резкий скачок был зафиксирован в 3 квартале в связи с двумя транзакциями на сумму свыше 1 млрд евро - это продажа с последующей арендой портфеля банковских филиалов в Испании и продажа 50% доли в Broadgate Estate в Великобритании. Из 100 сделок на сумму свыше 100 млн евро, заключенных в 2009 г., около 75 были заключены во второй половине года, а 40 - в последнем квартале, говорится в отчете компании.

"Если в 2010 г. рынок достигнет этого уровня (роста на 20%-30%, прим. ред.), то исторически объем операций все еще будет оставаться низким и приблизительно соответствовать уровню 2002 г. Причиной такого постепенного, а не резкого роста является, по нашему мнению, концентрация внимания инвесторов на небольшом количестве приносящих прибыль высококлассных активов. Почти повсеместно рынки аренды оперируют на фоне слабых экономических перспектив. Несмотря на то, что на некоторых рынках базовые ставки аренды растут, инвесторы и арендаторы в 2010 году будут проявлять осторожность", - полагает директор отдела инвестиционных рынков в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (ЕМЕА) Jones Lang LaSalle Крис Стейвли.

Снижение доходностей на ряде рынков в сочетании со ставками аренды, приближающимся к своей нижней отметке, на других, вызвало рост ценовых индексов Jones Lang LaSalle во всех секторах в последнем квартале 2009 г. Индекс аренды офисов в Европе вырос на 1,1%, главных торговых улиц - на 4,8% и складов - на 1%.

Приток иностранных инвестиций во Францию в конце года рос быстрыми темпами, сосредоточившись на Париже, и увеличился почти на 100% по сравнению с 3 кварталом и 350% по сравнению с 1 кварталом, когда иностранные инвестиции достигли своего самого низкого уровня. Небольшое количество крупных оппортунистичеких сделок было также заключено в Испании, куда продолжают поступать иностранные инвестиции. Рынки Центральной и Восточной Европы сохраняют свою привлекательность для значительной части иностранных инвесторов, занимая четвертое место по объему иностранных инвестиций.


Pravda.ru