В 2017 году институциональные инвесторы концентрировали свои усилия на приобретении в Великобритании гостиниц, сданных в аренду. Стоимость сделок с отелями данной категории составила 602,6 млн. фунтов, что на 39% больше, чем годом ранее. Количество транзакций возросло в данном сегменте на 40%. Благодаря высокому спросу инвесторов стоимость арендованных гостиниц выросла, что оказало нисходящее давление на среднюю доходность данных отелей - за год снизилась с 0,5% до 3,75%. В целом по рынку доходность арендных гостиниц колебалась от 2,5% до 5,5%, а доходность ряда гостиниц не раскрывалась. Это позволяет предположить о более широком диапазоне уровня доходности.

Специалисты, сопровождающие сделки по покупке-продаже гостиничного бизнеса, сообщают, что дефицит предложения арендованных гостиниц вынуждает ряд институциональных инвесторов рассматривать в качестве альтернативы для вложений квартиры, сданные в аренду. В данном контексте речь идет о сервисных апартаментах, чья сдача осуществляется с гарантированным объемом предоставляемых услуг. Инвесторы также готовы приобретать хостелы и прочие объекты гостеприимства. Они более выигрывают от растущего молодежного туризма, чем традиционные гостиницы. При этом хостелы, сервисные апартаменты и другие объекты гостеприимства традиционно характеризуются большей доходностью отдельно взятого номера, чем обычные гостиницы. Все это в совокупности с дефицитом стандартных отелей позволяет прогнозировать скорое увеличение инвестиций в вышеозначенные типы недвижимости, сообщает компания Sаvills.


Gordon Rock