Олег Тиньков решил заработать на собственной недвижимости. Бизнесмен запустил проект под названием «Ля Дача» и выставил для сдачи в аренду сразу четыре своих дома, три из которых расположены за границей. Например, его шале в Куршевеле на новогодние праздники можно снять за €139 тыс. Как предприниматели и чиновники управляют своей недвижимостью, выяснили корреспонденты радио "КоммерсантъFM", с комментариями Gordon Rock.

Среднестатистический бизнесмен из списка Forbes владеет пятью домами в разных странах — это неофициальная информация, но ее озвучивают ведущие агентства, которые работают с такими клиентами. Если до 2013 года русскоязычные покупатели приобретали жилье за границей «для себя», то после девальвации рубля недвижимость стала способом сохранения капитала. Доходность объектов в туристических местах — 2-3% годовых от стоимости объекта, и это стабильный заработок в валюте.

На рынке аренды появились предложения известных бизнесменов и компаний, которые сдают свои подмосковные дома, коттеджи в Красной поляне и виллы за рубежом. При этом они предпочитают анонимность, подчеркнул президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель:

«Если мы говорим про варианты с развлечениями, с бассейнами, обслуживание в месяц может доходить до €10 за квадратный метр. Но если мы говорим про дополнительные услуги — шеф-повар, водитель, — там нет фиксированной стоимости. С развитием таких сервисов, как, например, Airbnb, очень много покупателей зарубежной недвижимости в разных бюджетах — от €50 тыс. в Болгарии до миллионов евро на Лазурном побережье — начали задумываться о том, как более эффективно использовать свои объекты».

Олег Тиньков — пока единственный бизнесмен, кто заявил открыто, что зарабатывает на своей недвижимости. Он выставил для аренды дома во Франции, Италии и Астрахани. Проживание на его даче в России стоит почти €16 тыс. за уикенд. Есть и два шале банкира на французких горнолыжных курортах — в Куршевеле и Валь Торансе, где неделя аренды сейчас стоит €70 тыс., а на зимние каникулы — вдвое дороже. Судя по брони, желающих пока немного. Хотя на сайтах местных агентств есть предложения и по €200 тыс. за неделю, и не на Новый год, а сегодня.

Сдает ли Михаил Прохоров свое шале в Куршевеле, неизвестно. При этом зимние каникулы он сам предпочитает проводить там.

На рынке элитной аренды есть объекты не только от бизнесменов, но и от крупных компаний. Крупные корпорации – такие, как «Газпром» — имеют подобные активы. Эти объекты начинают выходить на рынок, появляются на Booking.com. Продать на сегодняшнем рынке некоторые объекты сложно. В Красной поляне каждый строил под себя, бюджет не ограничивался, а через аренду, как минимум, окупаются расходы на содержание и налоги.

Встречаются на рынке аренды и зарубежные активы российских чиновников, но определить конечного бенефициара практически невозможно. Когда бизнесмен покупает недвижимость за рубежом, он допускает даже больше ошибок. Он покупает иногда на физлицо, на простое юрлицо. Но когда в офис заходит чиновник, сначала входят пять его юристов. Они изначально структуры уже делали так, чтобы не декларировать.

Сколько объектов недвижимости в активе наших соотечественников — посчитать сложно, многие оформляют активы на компании. По словам экспертов по инвестициям в недвижимость, только в 2007 году 70% всех сделок в Дубае пришлись на россиян, и многие оформляли объект на компании. Из общего числа зарубежных сделок в мире на граждан России приходится не менее 20%.

Аренда коттеджа в Красной поляне в первую новогоднюю неделю обойдется от 100 тыс. до 1 млн рублей.



КоммерсантъFM