Как купить готовый бизнес в Европе? Ни для кого сейчас не является секретом, что у нас в стране недвижимость стоит зачастую намного больше, чем в европейских странах. А что можно сказать насчёт покупки бизнеса в Европе? Какая сумма потребуется для приобретения готового бизнеса за рубежом, и куда конкретно её следует вложить.

Gordon Rock – международное агентство недвижимости, занялось анализом предложений купли-продажи бизнеса в европейских странах, чтобы выяснить, реально ли за сумму в 20 тысяч евро приобрести действующий бизнес в Европе. Для большинства наших малых предпринимателей такая сумма является вполне реальной цифрой.

Согласно данным экспертов по инвестициям в недвижимость, в Германии можно запросто купить фастфуд-бизнес за 8 тысяч евро, в Италии действующий магазин за 14 тысяч евро, в Испании небольшое кафе за 16 тысяч евро, а в Болгарии – ферму за 20 тысяч евро. Но в реальности инвесторы редко "мелочатся" и вкладывают гораздо больше денег в покупку готового бизнеса.

Согласно статистике, стоимость сделки по покупке бизнеса превышает названные минимальные бюджеты в сотни раз. В ходе исследования анализировались предложения купли-продажи действующего бизнеса, представленные десятью крупнейшими порталами Business-For-Sale. Менее всего затрат требуется для приобретения готового бизнеса в Германии. Фастфуд-бизнес можно приобрести по цене 8 тысяч евро, магазин – за 12 тысяч евро, кафе-бар – за 14 тысяч евро, ферму – за 16 тысяч евро, мини отель – за 75 тысяч евро.

Следующей в списке стран с минимальным порогом инвестиций идёт Болгария. Фастфуд-бизнес здесь можно приобрести за 24 тысячи евро, магазин – за 19 тысяч евро, кафе-бар – за 53 тысячи евро, ферму – за 20 тысяч евро, мини отель – за 55 тысяч евро. На третьем по этому показателю месте находится Италия. Минимальный уровень инвестиций здесь составляет: 25 тысяч евро за фастфуд-бизнес, 14 тысяч евро за магазин, 40 тысяч евро за кафе-бар, 28 тысяч евро за ферму, 220 тысяч евро за мини-отель.

В Испании минимальные инвестиции для покупки готового бизнеса составляют: 12 тысяч евро за фастфуд-бизнес, 29 тысяч евро за магазин, 16 тысяч евро за кафе-бар, 82 тысячи евро за ферму, 283 тысячи евро за мини-отель.

На пятом месте находится Франция, со следующими уровнями минимальных инвестиций: 36 тысяч евро за фастфуд-бизнес, 89 тысяч евро за магазин, 59 тысяч евро за кафе-бар, 39 тысяч евро за ферму, 174 тысячи евро за мини-отель. Закономерно возникает вопрос: почему объекты готового бизнеса из этого ценового сектора стоят в Европе так дешево.

Чаще всего низкая стоимость готового бизнеса объясняется одним, или целым рядом негативных факторов, таких, как операционная убыточность бизнеса, низкий уровень технического состояния объектов, большая сумма необходимых вложений, требуемых для капитального ремонта, или наличие юридических проблем, не позволяющих бизнесу полноценно функционировать.

Зачастую подобные объекты являются залоговой недвижимостью и продаются на аукционах банками по значительно заниженной цене. Сделки такого рода предлагаются и на отечественном рынке купли-продажи готового бизнеса, однако инвесторов почему-то часто привлекает готовый бизнес именно за рубежом, не смотря на то, что в данном случае это вызовет лишь ряд лишних проблем.

Нетрудно догадаться, что подобные объекты действующего бизнеса, на большое количество недостатков которого приходится лишь одно преимущество – низкая стоимость, очень долго не выходят из списков выставленных на продажу объектов.

Тем не менее, иногда покупатель, желающий приобрести именно такой объект, находится, к примеру, не так давно 18-номерной мини-отель в Германии, предлагаемый за цену всего в 6 тысяч евро, был продан лишь за несколько часов с момента поступления предложения. Видимо, новый владелец не испугался трудностей и больших вложений, которые, вне всяких сомнений, потребует для полноценного функционирования бизнес, приобретенный за такую малую цену.

Кроме уже перечисленных проблем, у российского предпринимателя есть ещё несколько причин, по которым не следует гнаться за дешевизной и приобретать готовый бизнес из низшего ценового сектора. Первая причина заключается в том, что наш инвестор не будет самостоятельно заниматься приобретённым объектом, и придётся нанимать управляющего, зарплата которому, скорее всего, перекроет весь доход от такого бизнеса.

Вторая причина заключается в низком уровне конечной прибыли. Полученных денег может даже не то, чтобы дважды в год прилетать проверить состояние дел.

И третья причина заключается в том, что приобретение объектов готового бизнеса из низшей ценовой категории не даёт права получения вида на жительство. К примеру, по законодательству Германии для получения вида на жительство необходимо вложить не менее 250 тысяч евро инвестиций, а в Болгарии – не меньше 500 тысяч евро.

Вот высказывание президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля: «Для инвестора, покупающего готовый бизнес за рубежом, основным требованием к объектам является минимум личного участия в операционной, бухгалтерской и юридической деятельности купленного бизнеса.»

Ничуть не удивительно, что наибольшей популярностью у таких предпринимателей является такие объекты готового бизнеса, которые уже управляются специализированной компанией. Более 80% инвесторов приобретают именно такой бизнес. Именно поэтому предприниматели чаще всего инвестируют за рубежом в гостиничный бизнес и арендную недвижимость. Для приобретения гостиничной, доходной или коммерческой недвижимости за рубежом, инвестору требуется минимальный бюджет около 300 тысяч евро.

К тому же, немаловажной является возможность получения заёмного финансирования по очень выгодным условиям: 100-200% от суммы инвестиций всего лишь за 2,5-4% годовых. То есть, имея, к примеру, 300 тысяч евро, предприниматель может купить действующий бизнес стоимостью в 1 миллион евро".


Сообщество предпринимателей BBF