По итогам 2015 года в гостиничную недвижимость Лос-Анджелеса инвестировали 700 млн. долларов. Годом ранее объем инвестиций составил 1 млрд. долларов, что стало рекордным показателем с 2005 года. Минимальным объемом вложений отметился 2009 год. Тогда объем инвестиций равнялся лишь 20 млн. долларов.

Частные инвесторы обеспечили в 2015 году около 40% всех инвестиций. В 2014 году на них пришлось 60% вложений. Частных инвесторов можно считать доминирующим классом инвесторов на рынке гостиничной недвижимости Лос-Анджелеса. Аутсайдерами по объему вложений являются гостиничные операторы и суверенные фонды богатства. Они традиционно генерируют около 7% всех инвестиций. Примерно по 10% вложений приходится на девелоперов, институциональных инвесторов и REIT-фонды.

Стоимость единичных сделок по покупке-продаже гостиничной недвижимости Лос-Анджелеса варьировалась в последние два года от 78,7 млн. до 195 млн. долларов. Дешевле всего на рынке был продан отель Kimpton Hotel Palomar LA Westwood. Максимальной ценой отметилась гостиница Luxury Collection SLS Beverly Hills. Отель Westin Pasadena был реализован за 142,5 млн. долларов. Отели Malibu Beach Inn и Marriott Los Angeles Airport продали за 79,9 и 147,5 млн. долларов.

По данным компании JLL, цена отдельно взятого номера при заключении данных сделок варьировалась от 147 тыс. до 1,7 млн. долларов. Дешевле всего были оценены номера гостиницы Marriott Los Angeles Airport. Максимальной ценой отметились номера отеля Malibu Beach Inn. Цена отдельно взятого номера гостиницы Luxury Collection SLS Beverly Hills составила 657 тыс. долларов. В отеле Westin Pasadena цена номера равнялась 407 тыс. долларов. Стоимость отдельно взятого номера гостиницы Kimpton Hotel Palomar LA Westwood составила 298 тыс. долларов.



Gordon Rock