Сопоставление динамики стоимости аренды и уровня рентной доходности позволяет судить о темпах прироста стоимости продажи недвижимости. Так, за последние 10 лет средняя общенациональная стоимость продажи торговой недвижимости в Швейцарии сильнее всего увеличилась в 2008 году. Тогда, несмотря на увеличение арендных ставок на 15%, рентная доходность торговой недвижимости снизилась на 0,4%. Активнее всего торговая недвижимость дешевела в 2012 году. Тогда трехпроцентное увеличение ставок аренды совпало со снижением доходности на 0,15%.

Также снижением цен отметились 2006, 2007, 2013 и 2014 год. 2015 год, наоборот, отметился началом роста цен. При стабильности арендных ставок доходность торговой недвижимости продолжила снижаться. В первом квартале 2016 года ситуация изменилась - снижение ставок аренды совпало с сокращением доходности.

Эксперты по коммерческой недвижимости Швейцарии отмечают, что динамика стоимости недвижимости в наилучших месторасположениях отличается от общенационального формата. Например, в 2006 году магазины на центральных торговых коридорах демонстрировали прирост цен, в то время как в общенациональном формате отмечалось их снижение. В 2012 году ситуация повторилась: стоимость аренды на главных коридорах выросла на 6%, в то время как доходность, наоборот, снизилась на 0,1%.

В целом рынок торговой недвижимости Швейцарии характеризуется постоянным дефицитом предложения в наилучших месторасположениях. При этом данный сегмент рынка отличается высокой стоимостью аренды и низким уровнем доходности. Как правило, по данным показателям крупнейшие города Швейцарии занимают третье место, сообщает компания Сushmаn аnd Wаkеfiеld.


Gordon Rock