Дорогая недвижимость на Кипре по-прежнему пользуется спросом среди россиян. Снижение порога инвестиций по программе «Гражданство через инвестиции» сделает доступным этот остров для более широкого круга граждан России.

Спрос на покупку вилл и апартаментов на Кипре среди россиян по-прежнему сохраняется, несмотря на кризис. По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, активность российских покупателей на рынке недвижимости Кипра в 2014–2015 годах снизилась примерно на четверть. «Однако в текущем году рынок вновь начал расти. Обеспечено это было как изменившимися правилами налогообложения на Кипре, так и ухудшившейся ситуацией в Турции, что оттянуло на рынок острова некоторых покупателей среднего достатка», — говорит эксперт.

Россияне совместно с гражданами ближневосточных стран продолжают доминировать среди иностранных покупателей на рынке жилой недвижимости Кипра, несмотря на сокращения спроса. «С начала кризиса на наших соотечественников приходится 25–30% всей недвижимости, приобретенной иностранцами. Примерно такую же долю занимают ближневосточные покупатели. Доминировавшие ранее британцы снизили свое присутствие до 20%. До начала мирового финансового кризиса 2008–2009 годов они обеспечивали около 70% всех сделок», — приводят статистику в Gordon Rock.

На примере элитного жилого комплекса Limassol Marina с одной из крупнейших марин на Средиземном море эксперты по инвестициям в недвижимость отмечают, что на покупателей из России и бывших советских республик в проекте приходится две трети продаж. Россияне составляют около 35% от всех покупателей в Limassol Marina. И эта цифра сохранилась, несмотря на падение курса рубля и кризис в России.

Limassol Marina — первая на Кипре курортная гавань для суперъяхт, включающая в себя 650 причалов, 162 квартиры и 74 эксклюзивные виллы с собственными причалами или прямым выходом на пляж, предлагает элитные объекты разных категорий, как супердорогие виллы, так и относительно недорогие апартаменты. Похожий проект с мариной для яхт планируют реализовать и в Айя-Напе.

В основном россияне приобретают на Кипре жилье бизнес- и элит-класса стоимостью от €1 млн и выше, говорит Станислав Зингель. В первую очередь спросом пользуется недвижимость в Лимасоле. По оценке Станислава Зингеля, этот город вбирает почти треть всех транзакций. «Примерно 30% сделок приходится на Пафос, что является вторым по значимости результатом. Пятую часть сделок генерирует Ларнака», — уточнил эксперт.

Если говорить о сегментах бизнес и элит, то в лидерах спроса у россиян города Лимасол и Пафос. Недвижимость в Пафосе обойдется покупателю на 20–30% дешевле, но отыскать здесь по-настоящему элитное предложение трудно. Так, квартира площадью 100 кв. м стоит в Пафосе €200–300 тыс., а в Лимасоле цена аналогичного предложения составит €300–800 тыс. При этом Лимасол по праву считается деловым, досуговым и курортным центром острова, его население на четверть составляют русские, а выбор недвижимости здесь в разы шире, чем в любом другом районе Кипра.

Стоимость всех видов недвижимости на Кипре последовательно снижалась с 2009 по 2015 год. «Однако еще в конце 2015 года на рынке стал отмечаться отскок цен на некоторые виды недвижимости. Таковой в первом квартале 2016 года перерос в более убедительный прирост цен на подавляющее количество типов недвижимости на всех региональных рынках», — рассказал Станислав Зингель.

В связи с ростом спроса на кипрскую недвижимость и большим объемом жилья, реализованного в последние два года иностранцам — россиянам, гражданам Украины, Казахстана, Китая и т. д., ощущается рост цен и заметный дефицит предложений в высоком и среднем сегментах. Только в Лимасоле в этом году число сделок с недвижимостью уже выросло на 44%. Чтобы удовлетворить растущий спрос, ведущие застройщики Кипра активно развивают новые проекты, в том числе высотные жилые комплексы в 25–30 этажей с ценой квадратного метра от €10 тыс.

70% покупателей недвижимости на Кипре в бюджете от €1 млн обращаются с целью участия в программе по получению гражданства ЕС. Остальные цели — инвестиции, ВНЖ, покупка в качестве дачи. Сложно выделить какой-то конкретный портрет покупателя. Многие приобретают в целях иммиграции и потом на Кипре даже не бывают, кто-то покупает исключительно с целью инвестиций, а кто-то с удовольствием проводит на Кипре лето с семьей или отправляет на каникулы детей с родителями.

Доступность получения ВНЖ в обмен на инвестиции сделают Кипр более доступным для широкого круга россиян. Программа «Гражданство через инвестиции» — достаточна гибкая и предоставляет инвесторам возможность выхода из инвестиций через три года.

Напомним, что в связи с последними изменениями (от 13 сентября 2016 года кабинет министров Кипра одобрил поправки к закону о программе «Гражданство через инвестиции», которые вступят в силу 1 ноября текущего года) порог инвестиций сокращен с €5 млн до €2 млн, в программу включены родители заявителя, отменена необходимость «коллективной заявки», которая прежде была необходима для минимальных инвестиций в размере €2,5 млн.


РБК