2015 год стал рекордным по объему инвестиций в гостиничную недвижимость Манхэттена, которая за отчетный период привлекла 6,8 млрд. долларов. При этом средняя стоимость отдельно взятого гостиничного номера составила 650 тыс. долларов. Для сравнения: минимальным объемом вложений отметился 2002 год. Тогда объем привлеченных инвестиций составил около 150 млн. долларов, в то время как средняя стоимость гостиничного номера равнялась 200 тыс. долларам. Дороже всего гостиничные номера стоили в 2013 году. Тогда средний уровень цен составлял 700 тыс. долларов за один номер.

Анализ сделок по покупке-продаже гостиничной недвижимости Манхэттена показывает, что в среднесрочном периоде инвестиции, равно как и цены на гостиничные номера, демонстрируют колебательное движение. При этом в долгосрочном временном промежутке на рынке наблюдается восходящий тренд. Так, объем инвестиций увеличивался с 2002 по 2006 год, амплитуда данного показателя составляла 150 млн. - 2,95 млрд. долларов. Затем наблюдался спад до 2009 года, после чего новый объем вложений достиг очередного рекорда в размере 3,5 млрд. долларов. Именно столько было инвестировано в гостиницы Манхэттена в 2011 году. Вплоть до 2013 года отмечалось снижение вложений. В последующие два года объем инвестиций вновь вырос до нового рекордного значения в размере 6,8 млрд. долларов.

Компания JLL отметила, что аналогичная ситуация наблюдалась и со стоимостью отдельно взятого гостиничного номера. Его цена с 2003 по 2006 год выросла с 200 до 580 тыс. долларов. Затем последовал спад цен. В 2010 году цены зафиксировались на уровне в 380 тыс. долларов, после чего вновь последовал рост цен до рекордных 700 тыс. в 2013 году.

Отмечаемый восходящий тренд свидетельствует о перспективности инвестиций в гостиничную недвижимость Манхэттена.



Gordon Rock