За первое полугодие 2015 года в гостиничную недвижимость Майями инвестировали 600 млн. долларов США. Наибольший объем вложений был отмечен в 2014 году и составил 900 млн. долларов США. В 2013 году данный показатель составил 800 млн. долларов США. Инвестиции в гостиницы города последовательно растут с 2009 года. В 2009 году объем вложений был минимальным и составил 180 млн. долларов США.

Примечательно, что внутренний спрос доминирует над внешним. Иностранные инвесторы обеспечивают на рынке гостиничной недвижимости Майями не более 25-33% всех инвестиций. Стоит отметить, что в отдельные годы на рынке и вовсе не заключались сделки с привлечением зарубежного капитала (например, в 2005 и 2006 годах). 2008 год, наоборот, является исключением из правил. В данный период иностранные инвесторы обеспечили 70% всех инвестиций в гостиницы города.

Частные примеры заключаемых сделок по продаже гостиничной недвижимости свидетельствуют о том, что стоимость отдельно взятого гостиничного номера в городе варьируется от 378 до 782 тыс. долларов США. При этом, средняя стоимость комнаты составила по итогам первого полугодия 2015 года 600 тыс. долларов США. Это является максимальным значением с 2005 года. Наиболее низкие цены на номера отелей отмечались в 2009 году. Тогда их средняя стоимость составляла 200 тыс. долларов США. Стоимость гостиничных номеров в Майями последовательно увеличивается с 2011 года. При этом, местный рынок способен в течение года демонстрировать 50%-е снижение средней стоимости гостиничного номера.

Таким образом, максимальный прирост средних цен достигает 80% в год. Размер отдельно взятой транзакции колеблется от 59,4 до 278 млн. долларов.

По данным компании JLL, В 2016-2017 годах на территории Майями планируется открыть пять гостиниц. Количество номеров в них будет варьироваться от 80 до 275 единиц.



Gordon Rock