В первом квартале 2016 года инвесторы и ритейлеры проявляли наибольшую активность в отношении розничных магазинов на главных торговых коридорах Вены. Однако деловая активность на рынке коммерческой недвижимости Австрии за пределами столицы была низкой.

В Вене наиболее активно инвесторы и ритейлеры арендовали и скупали торговые центры с хорошей локацией, под которой подразумеваются улицы Кольмаркт (Kohlmarkt), Кернтнерштрассе (Kärntnerstrasse) и Грабен (Graben). На фоне активного спроса расположенные в данных локациях торговые точки характеризуются дефицитом предложения свободных площадей. Это вынуждает участников рынка осваивать сопредельные улицы, вследствие чего рынок торговой недвижимости высшей ценовой категории последовательно расширяется за пределами центральных районов Вены, где ставки аренды ниже, а доля вакантных площадей больше.

В ближайшие годы не только в Вене, но и на всей территории Австрии не ожидается ввода в эксплуатацию большого количества новых торговых площадей. Незначительный объем нового предложения будет обеспечиваться реновацией уже действующих торговых точек. В 2016 году площадь объектов, прошедших реконструкцию, составит 58 тыс. кв.м.

По данным компании Сushmаn аnd Wаkеfiеld, средняя стоимость аренды розничных магазинов на улицах Кернтнерштрассе и Грабен в Вене составила в первом квартале 2016 года 3,600 евро за кв.м. в год. На улице Марияхильферштрассе (Mariahilferstrasse) средний уровень цен равнялся 1,620 евро за кв.м. в год. Доходность магазинов в данных локациях составляла соответственно 3,75% и 4,1%.


Gordon Rock