В США будут отслеживать тайных покупателей элитной недвижимости. Американский Минфин обязал риэлторские компании раскрывать имена тех, кто приобретает жилье на Манхэттене и в Майами-Дейд за наличные. В элитном районе Нью-Йорка это коснется сделок, которые превышают $3 млн, а в округе Флориды — покупок дороже $1 млн. Так правительство США намерено бороться с отмыванием денежных средств, пишет The New York Times. Пока неясно, насколько будут эффективны такие меры, отметил президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

«Большинство недвижимости в Манхэттене, которая стоит не меньше $2 млн, покупается зачастую как раз на LLC — это аналог нашего ООО. В принципе, это легитимная сделка, и владельцев LLC видно. Другое дело, если обяжут своих риэлторов раскрывать источник происхождения средств, это, наверное, немножко ново, в принципе, это переадресуется опять же на плечи клиента. Если информация про источник происхождения средств самого клиента не будет достаточной, возможно, сделка не состоится. Хотя, пока деньги крутятся на территории США, обычно никаких вопросов не возникает. Возможно, это какое-то новое веяние, но то, насколько оно будет реализовано, вызывает у меня сомнения», — подчеркнул Зингель.

Если американские риэлторы будут отчитываться о покупателях недвижимости, это действительно увеличит прозрачность сделок с инвестициями в невдижимость.

Безусловно, приобретение недвижимости является основным способом легализации преступно нажитых денежных средств, и данная инициатива может означать очень серьезное движение против прежде всего коррупционеров и тех лиц, которые незаконно нажили свой капитал. Для Соединенных Штатов это очень просто: при минимальных подозрениях происходит сначала первичный арест недвижимости, ограничение прав ее реализации, и уже заинтересованные лица начинают возникать и предлагать свои версии получения легального дохода. Такую систему в России внедрить возможно, но никто не знает, как будет идти правоприменение.

Ранее The New York Times опубликовала собственное расследование, в котором сообщалось, что почти половина всех элитных домов в США приобретается с помощью подставных компаний. Газета выяснила, что в престижном комплексе Time Warner Center в Нью-Йорке некоторые квартиры принадлежат иностранным чиновникам. В числе владельцев жилья также упоминались и российские политики, но имена их не были названы.

Практика раскрытия покупателей недвижимости уже используется в Великобритании. Кроме того, в королевстве с компаний-владельцев элитного жилья, которые не хотят отчитываться о своих конечных бенефициарах, взимается специальный налог. По данным Transparency International UK, в 2014 году он принес в казну страны 100 млн фунтов стерлингов.


КоммерсантъFM