Рынок торговой недвижимости Австрии подвержен влиянию тех же факторов, что и весь рынок торговой недвижимости Европы. В частности, австрийская торговая недвижимость будет в значительной мере зависеть от ужесточающихся правил эксплуатации технических средств. Речь идет о средствах доставки товаров в так называемой "последней мили" - расстоянии между торговой точкой и самим потребителем товаров. Именно это звено логистической цепочки считается наиболее затратным. Для снижения расходов ритейлеры планируют использовать дроны - автоматические летательные аппараты небольшого размера.

Данный вид транспорта является наиболее экономичным, что, как считается, позволит за счет снижения издержек простимулировать развитие розничных сетей. Однако еще до развития данного средства доставки Европейская комиссия (European Commission) стала ужесточать правила использования дронов, что оказывает нисходящее давление на рынок торговой недвижимости, публикуется в исследовании компании Соlliers.

Помимо дронов значительное влияние на развитие торговой недвижимости окажут склады и логистические комплексы. Уже сейчас в Европе данный вид недвижимости лидирует по уровню доходности и приросту инвестиций. При этом вблизи крупных городов ощущается дефицит качественного предложения складов. Фактически любой мегаполис с недостаточным предложением складских комплексов попросту обречен на стагнацию торговой недвижимости в своих административных границах.

Особую важность получают специальные распределительные центры, ориентированные на обработку и доставку товаров, приобретенных посредством сети интернет. Однако для возведения подобных объектов рядом с крупными городами попросту нет места, в то время как сэкономить на доставке не удается за счет ужесточающегося регулирования использования дронов.

В складывающейся ситуации эксперты коммерческой недвижимости Австрии советуют увеличивать товарные запасы в самих магазинах, для чего предлагается проводить их реновацию, направленную на увеличение подсобных помещений.



Gordon Rock