Среди наиболее распространенных типов коммерческой недвижимости Великобритании торговые центры характеризуются наибольшей долей арендной доходности в общем объеме прибыли. При общей доходности ТЦ в размере 10,5% арендный доход обеспечивает примерно две трети всей прибыли. Еще треть приходится на прирост капитальной стоимости.

Для сравнения, наименьшее влияние на ставки доходности арендный доход имеет в сегменте офисной недвижимости лондонского района Вест Энд. Там арендные платежи обеспечивают лишь шестую часть дохода. Четыре пятых прибыли обеспечивается приростом капитальной стоимости объектов, публикуется в исследовании компании Sаvills.

В целом же арендный доход обеспечивает примерно 60% общей доходности всех типов торговой недвижимости. Это является максимальным значением среди всех типов коммерческой недвижимости Великобритании. В среднем ее доходность лишь на одну треть обеспечивается арендными поступлениями. Все остальное генерирует прирост стоимости продажи. В сегменте офисов арендный доход обеспечивает пятую часть всех поступлений. Четыре пятых дохода в данном случае генерируется приростом капитальной стоимости. В сегменте производственно-складской недвижимости арендный доход приносит треть всех поступлений. Две трети прибыли формируется в данном счете за счет прироста капитальной стоимости.

Складывающаяся ситуация определяет торговую недвижимость как наиболее зависящую от арендаторов. Особенно актуально это для сегментов торговых центров. Прибыль розничных парков характеризуется чуть меньшей зависимостью от арендаторов.

Наибольшей общей доходностью характеризуются бизнес-центры в лондонском районе Вест Энд. Их годовой доход с учетом арендных платежей и прироста капитальной стоимости составляет чуть более 20%. Наименьшей прибылью характеризуются розничные парки, чья суммарная прибыль не более 9%. ТЦ генерируют доход в размере 10,5%. Все типы торговой недвижимости отличились доходом в размере 10%. Доходность всех типов офисной недвижимости составляет 20%. Производственно-складская недвижимость характеризуется значением данного показателя в размере 19,5%. Общий доход всех типов коммерческой недвижимости Великобритании составляет 15%.


Gordon Rock