В столице Австрии Вене торговая недвижимость лидирует по стоимости аренды, но является аутсайдером по уровню доходности. Для сравнения, наименьшими ставками аренды и наибольшим уровнем доходности отличается складская недвижимость. В то время как бизнес-центры традиционно характеризуются средним значением обоих показателей.

По итогам третьего квартала 2015 года средняя стоимость аренды розничных магазинов составила в Вене 3600 евро за кв.м. в год. Это равняется данным, полученным годом ранее. Для сравнения, стоимость аренды офисной и складской недвижимости составляла в городе соответственно 300 и 57 евро за кв.м. В обоих случаях этот так же соответствовало данным третьего квартала 2014 года, сообщается в исследовании компании Сushman and Wаkefield.

Согласно аналитике коммерческой недвижимости Австрии, доходность розничных магазинов на главных торговых улицах Вены составила 3,9%. Это на 0,2% меньше, чем годом ранее. Средние ставки доходности офисной недвижимости составили 4,4%, что на 0,35% ниже, чем годом ранее. Доходность складской недвижимости равнялась в городе 7%, что на 0,25% ниже, чем в третьем квартале 2014 года.

По темпу снижения ставок доходности рынок офисной недвижимости Вены занял восьмое место в Европе. Помимо этого, Вена расположилась на шестом месте по темпу снижения доходности складской недвижимости. В дополнение к этому Вена отметилась стабильностью ставок аренды во всех трех сегментах коммерческой недвижимости.

В целом же по странам Европы стоимость аренды офисной недвижимости увеличилась на 1,3% по сравнению с годом ранее. В сегменте торговой недвижимости снижение арендных ставок составило 0,7%, в то время как торговая недвижимость отметилась сокращением значения данного показателя в размере 3,4%. Для сравнения, совокупная доходность всех трех видов коммерческой недвижимости в Европе составила 6,1%. Это меньше, чем год назад, когда средняя ставка доходности составляла 6,39%.



Gordon Rock