Города, лидирующие по темпам прироста рабочих мест, представляют лучшие перспективы для развития арендного жилья, чем те, что характеризуются стабильностью или даже сокращением работающих арендаторов. В США, например, с 2015 по 2017 год сразу 10 мегаполисов продемонстрируют прирост рабочих мест выше среднего.

Лидировать по значению данного показателя будет Орландо, где за два года рынок труда вырастет на 3,7%. Феникс и Уэст-Палм-Бич займут второе и третье места. В их административных границах численность рабочих мест вырастет на 3,25% и 3,2% по сравнению с имеющимися. Джексонвиль занимает четвертое место. В его административных границах количество работающих вырастет на 3,05%. В Тампе и прирост рабочих мест составит 2,9%. Лас-Вегас отметится приростом в размере 2,75%. Таксон и Атланта отметятся значением данного показателя в размере 2,7% и 2,65%. Форт-Лодердейл замкнет десятку лидеров, отметившись приростом рабочих мест в размере 2,55%, публикуется в исследовании компании СВRE.

Вместе с тем за последний год наиболее активный прирост потенциальных арендаторов жилья отмечался в совсем иных городах. Так, с третьего квартала 2014 по третий квартал 2015 года по темпу прироста рабочих мест лидировал Сан-Франциско. В его административных границах количество работающих увеличилось на 5,8%. В Сан-Хосе и Риверсайде значение данного показателя составило 4,6% и 4,3%. Даллас и Орландо отметились увеличением рабочих мест в размере соответственно 4,3% и 4,1%. В Сиэтле рынок труда увеличился на 3,7%. Такой же прирост данного показателя продемонстрировал Денвер. Еще на 3,6% увеличилась численность рабочих мест в Фениксе.

Лишь Орландо и Феникс сохранят в ближайшие два года свои позиции в десятке ТОП по темпу прироста рабочих мест. Это свидетельствует о том, что корректировать инвестиции с учетом динамики рынка труда приходится в среднем раз в 1-2 года. Причем наиболее устойчивые рынки способны генерировать устойчивый приток арендаторов в течение 3-х, а возможно, и более лет. Это создает дополнительные преимущества для долгосрочных инвестиций в доходные дома и апартаменты на территории США.


Gordon Rock