По итогам первого полугодия 2015 года средняя общенациональная стоимость аренды жилья в США составила 3,64 доллара за кв. фут в месяц. При этом ставки доходности арендного жилья составили 4,95%, в то время как средний срок владения данной недвижимостью инвесторами составлял 8,4 года.

По ставкам аренды лидировал Нью-Йорк. В его административных границах ставки аренды составляли 5,8 доллара за кв. фут в месяц. Аутсайдером по значению данного показателя среди крупных городов являлся Феникс. Он характеризовался ставками аренды в размере 2,25 доллара за кв. фут в месяц. В Бостоне средняя стоимость аренды жилья составляла 4,7 доллара за кв. фут. Чикаго и Лос-Анджелес отличились значениями данного показателя в размере 3,45 и 4,59 доллара соответственно. В Сан-Франциско средние ставки аренды составили 5,75 доллара за кв.фут в месяц. Сиэтл отметился средним уровнем цен в размере 3,4 доллара за кв. фут в месяц. Остин и Даллас характеризовались значениями данного показателя в размере 3,25 и 2,25 доллара за кв. фут. Вашингтон (округ Колумбия) отметился средней стоимостью аренды в размере 4,57 доллара за кв. фут в месяц. В Майями значение данного показателя равнялось 2,75 доллара. Атланта отметилась средней стоимостью аренды в размере 2,55 доллара за кв. фут. В Хьюстоне ставки аренды составляли 2,88 доллара за кв. фут в месяц. В Денвере средний уровень цен равнялся 2,8 долларам за кв. фут. В Фениксе ставки аренды составили 2,25 долларов за кв. фут, публикуется в исследовании компании СВRE.

По ставкам доходности лидировал рынок арендного жилья Хьюстона. Там разброс значений данного показателя составлял 5,25-5,75%. Наименьшей доходностью характеризовался рынок Сан-Франциско. Там ставки доходности и равнялись 4,5%. В Бостоне и Чикаго доходность арендного жилья составила 4,75% и 5%. В Лос-Анджелесе значение данного показателя равнялось 4,75%. В Сиэтле ставки доходности равнялись 5%. В Остине доходность арендного жилья составляла 5%-5,25%. Даллас отметился значением данного показателя в размере 4-4,5%. В Вашингтоне доходность арендного жилья
равнялась 4,5-4,75%. В Майями ставки доходности составляли 5-5,25%. В Атланте значение данного показателя равнялось 4,25-4,5%. Нью-Йорк отметился доходностью в размере 4,5%. В Денвере ставки доходности равнялись 5,2%. В Фениксе значение данного показателя составляло 5,5%.

В свою очередь дольше всего арендным жильем инвесторы владели в Сан-Франциско, Чикаго и Нью-Йорке, где средний срок использования доходных квартир арендодателем составил 10 лет. Быстрее всего обмен активов происходил в Далласе, где инвесторы в доходные дома и апартаменты продавали свои объекты в среднем через 5 лет. В Бостоне, Майями, Хьюстоне и Денвере средний срок использования доходного жилья равнялся 7-10 годам. В Атланте недвижимость перепродавалась через 7 лет. В Вашингтоне и Лос-Анджелесе значение данного показателя равнялось 5-7 годам.


Gordon Rock