Динамично развивающийся рынок складской недвижимости является залогом устойчивого развития рынка торговой недвижимости Чехии. Всего по итогам второго квартала 2015 года в стране насчитывалось 5,16 млн. кв. метров складской недвижимости. До конца текущего года на рынок планируется вывести еще около 100 тыс. кв. метров складов. Для сравнения, годом ранее общая площадь складской недвижимости составляла 4,73 млн. кв. метров.

51% всех складов рынка коммерческой недвижимости Чехии ориентирован на обслуживание торговой недвижимости. Из них 29% складской недвижимости арендуется дистрибьюторами различных товаров. Еще 22% снимают специализированные логистические компании, осуществляющие комплексное обслуживание розничных сетей. Производственные фирмы снимают лишь 49% складов, сообщается в исследовании компании Соlliers.

В ряде регионов Чехии отмечается дефицит предложения складской недвижимости, что оказывает нисходящее давление на развитие торговли. В частности, традиционно мало пустующих складов в Южной Моравии и Моравии-Силезии. Там по итогам первого полугодия 2015 года пустовало лишь 7% всей складской недвижимости. Пльзень характеризуется значительной долей вакантных площадей. Летом текущего года в данном регионе пустовало 9% всех складов. Именно в этом регионе за счет значительного предложения складов существуют резервы для развития розничных продаж. На этом фоне Прага характеризуется средней обеспеченностью складами, что при дальнейшем отсутствии активного возведения складов может оказать негативное влияние на развитие рынка торговой недвижимости.

Стоимость аренды качественной складской недвижимости в Праге составляет 3,6-3,9 евро за кв. метр в месяц. В Пльзене значение данного показателя равняется 3,7-4 евро за кв. метр. В Остраве средние ставки аренды колеблются в пределах 3,7-3,85 евро за кв. метр в месяц. В Брно значение данного показателя равняется 3,85-4,25 евро за кв. метр.


Gordon Rock